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2016注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理備考題
單項(xiàng)選擇題
1、【2014年真題】在寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，關(guān)于管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)相互關(guān)系的說(shuō)法，正確的是( )。
A.經(jīng)營(yíng)是確保管理和服務(wù)正常運(yùn)行的樞紐
B.管理是經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目生存發(fā)展的基礎(chǔ)
C.服務(wù)決定著經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展
D.管理與經(jīng)營(yíng)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本職責(zé)
2、 【2014年真題】一般而言，商場(chǎng)內(nèi)商品損耗的大部分是由( )造成的。
A.消費(fèi)者不良行為
B.供應(yīng)商不良行為
C.商品質(zhì)量較差
D.內(nèi)部員工不良行為
3、 【2012年真題】寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是( )。
A.可能面積的組合
B.尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃
C.尋租者現(xiàn)在的辦公面積
D.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
4、 【2014年真題】物業(yè)租賃合同中租賃期限不得超過(guò)( )年，超過(guò)部分無(wú)效。
A.10
B.20
C.30
D.40
5、 【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)分析中，對(duì)吸納率進(jìn)行的分析屬于( )。
A.競(jìng)爭(zhēng)分析
B.占有率分析
C.供給分析
D.需求分析
6、 【2011年真題】下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中清償能力指標(biāo)的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.資產(chǎn)負(fù)債率
D.現(xiàn)金回報(bào)率
7、 【2013年真題】關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，正確的是( )。
A.名義利率和實(shí)際利率均不能反映資金的時(shí)間價(jià)值
B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
C.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
D.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率
8、 【2014年真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用掌握的專業(yè)知識(shí)和技能向客戶出售專業(yè)化的房地產(chǎn)咨詢和服務(wù)產(chǎn)品的商業(yè)模式稱為( )模式。
A.物業(yè)服務(wù)提供商
B.物業(yè)資源開(kāi)發(fā)商
C.物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)商
D.物業(yè)設(shè)施維護(hù)商
多項(xiàng)選擇題
9、 【2011年真題】在寫字樓的評(píng)級(jí)中，通常需要參考的因素有( )等。
A.區(qū)位和交通
B.建筑形式
C.建筑物的出租率
D.物業(yè)管理水平
E.為租戶提供的服務(wù)
10、 【2013年真題】在房屋租賃活動(dòng)中，可以是房屋出租人的有( )。
A.所有權(quán)人
B.共有人
C.所有權(quán)人委托的代理人
D.房屋的抵押人
E.按照法定程序指定的代管人
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