物業(yè)管理師考試試題：物業(yè)管理實務答案
2016年物業(yè)管理師考試暫未進行，根據(jù)往年考試報名時間，2017年物業(yè)管理師考試報名時間預計6月份開始。小編整理了物業(yè)管理師考試試題：物業(yè)管理實務答案，共20題，以供考生平時練習。
1、物業(yè)管理企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處( A )的罰款。
A、1萬元以上3萬元以下
B、1萬以下
C、3萬以上
D、以上都不是
2、下列關于物業(yè)服務費酬金制說法中，正確的是()。
A、物業(yè)服務費用抽筋應以預收的物業(yè)服務資金為計提基數(shù)
B、物業(yè)服務利潤是固定的，不隨物業(yè)管理的成本變動而變動
C、由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定的物業(yè)服務費用
D、物業(yè)服務企業(yè)應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算
E、物業(yè)服務費用的收支情況較為透明，避免了收費與服務不符的情況
3、包干制的物業(yè)服務成本或者酬金制的物業(yè)服務支出(物業(yè)管理服務成本構成)，不包括( D )。
A、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
B、辦公費用
C、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
D、物業(yè)共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用
4、經(jīng)業(yè)主委員會或者( B )%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
A、15 B、20 C、30 D、50
5、二級資質物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣( C )萬元以上。
A、1000 B、500 C、300 D、100
6、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任有一個前提條件就是( A )。
A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為
B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務合同的約定
C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務合同的約定
D、以上都不是
7、已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費用由( C )繳納
A、建設單位
B、物業(yè)管理企業(yè)
C、業(yè)主
D、物業(yè)買受人
8、我國對房地產(chǎn)實行( D )管理方式。
A、合同 B、契約 C、租賃 D、權證
9、下列關于物業(yè)服務費酬金制說法中，正確的是()。
A、物業(yè)服務費用抽筋應以預收的物業(yè)服務資金為計提基數(shù)
B、物業(yè)服務利潤是固定的，不隨物業(yè)管理的成本變動而變動
C、由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定的物業(yè)服務費用
D、物業(yè)服務企業(yè)應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算
E、物業(yè)服務費用的收支情況較為透明，避免了收費與服務不符的情況
10、經(jīng)業(yè)主委員會或者( B )%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
A、15 B、20 C、30 D、50
11、( C )對合同訂立、履行、解除以及違約責任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定
A、《民法通則》
B、《稅收征收管理法》
C、《合同法》
D、《公司法》
12、以下對《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有權利的表述，不正確的是(C )。
A、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議
C、按照物業(yè)服務企業(yè)主管部門的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務
D、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權
13、以下對通過招標投標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)越性的表述，不正確的是( C)。
A、建設單位可以對各物業(yè)服務企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行為規(guī)范、信譽好、服務質量有保障的物業(yè)服務企業(yè)中標
B、前期物業(yè)管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，有利于協(xié)議選聘物業(yè)服務企業(yè)的競爭行為
C、前期物業(yè)管理實行招標投標制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境
D、促進物業(yè)服務企業(yè)提高物業(yè)服務質量，體現(xiàn)了機會均等的市場原則
14、《物業(yè)管理條例》自( C )起實施。
A、2003年5月28日
B、2003年6月8日
C、2003年9月1日
D、2003年10月1日
15、專項維修資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的()。
A、大修 B、小修 C、更新 D、改造 E、中修
16、我國對房地產(chǎn)實行( D )管理方式。
A、合同 B、契約 C、租賃 D、權證
17、( C )對合同訂立、履行、解除以及違約責任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定
A、《民法通則》 B、《稅收征收管理法》
C、《合同法》 D、《公司法》
18、物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：對重點區(qū)域、重點部位每( B )小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控。
A、1 B、2 C、3 D、4
19、下列關于物業(yè)服務合同的表述中，不正確的是( C )
A、物業(yè)服務合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關于雙方在物業(yè)管理活動中的權利義務的協(xié)議
B、物業(yè)服務合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎
C、物業(yè)服務合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關系
D、物業(yè)服務合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關系
20、業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權( B )以上通過
A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5
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