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2016物業(yè)管理師《管理實務(wù)》章節(jié)練習(xí)題與答案
一、單項選擇題
1、( )是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購的一種交易方式。
A、物業(yè)管理投標(biāo)出
B、物業(yè)管理企業(yè)選聘
C、物業(yè)管理招標(biāo)
D、物業(yè)管理企業(yè)競標(biāo)
2、物業(yè)管理招標(biāo)由物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)( )，制訂符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件。
A、物業(yè)管理服務(wù)費
B、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
C、物業(yè)服務(wù)合同
D、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
3、物業(yè)管理招標(biāo)是由多家物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競投，從中選擇( )的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合同的一種交易行為。
A、最符合條件
B、服務(wù)費用最低
C、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)最高
D、性價比最高
4、物業(yè)管理投標(biāo)，是對物業(yè)管理招標(biāo)的響應(yīng)，是指( )的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)文件中確定的各項管理服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)，編制投標(biāo)文件，參與投標(biāo)競爭的行為。
A、具有相應(yīng)資質(zhì)
B、符合招標(biāo)條件
C、被指定參加
D、由上級領(lǐng)導(dǎo)推薦
5、根據(jù)物業(yè)的不同類型，可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為( )兩大類招標(biāo)。
A、住宅項目和寫字樓項目
B、住宅項目和商業(yè)項目
C、商業(yè)項目和非商業(yè)項目
D、住宅項目和非住宅項目
6、物業(yè)管理招標(biāo)的方式包括( )。
A、公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)
B、公開招標(biāo)和非公開招標(biāo)
C、協(xié)議招標(biāo)和邀請招標(biāo)
D、住宅項目招標(biāo)與非住宅項目招標(biāo)
7、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則是：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)依法組織實施，招標(biāo)投標(biāo)過程應(yīng)( )。
A、公開、合理、平等
B、公開、公平、合理
C、公開、合理、公正
D、公開、公平、公正
8、物業(yè)管理投標(biāo)的條件：必須符合( )規(guī)定的要求。
A、資質(zhì)管理
B、法律法規(guī)和招標(biāo)方
C、法律法規(guī)
D、資質(zhì)管理和招標(biāo)方
9、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的方式可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為( )
A、公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)
B、全權(quán)管理項目招標(biāo)和顧問項目招標(biāo)
C、整體物業(yè)管理項目招標(biāo)和單項服務(wù)項目招標(biāo)
D、全方位服務(wù)型管理和顧問服務(wù)型管理
10、公開招標(biāo)的主要特點是招標(biāo)人以公開的方式邀請( )的法人組織參與投標(biāo)，招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開，評選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的，且不允許在程序啟動后單方面變更。
A、確定 B、3—5家
C、符合要求 D、不確定
11、按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)( )批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘其有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
A、業(yè)主委員會B、招標(biāo)方
C、物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府地產(chǎn)行政主管部門D、建設(shè)單位
參考答案
1-11 C D A B D A D B B D C
二、多項選擇題
1、非住宅類項目招標(biāo)可分為( )招標(biāo)等。
A、商業(yè)區(qū) B、寫字樓
C、工業(yè)區(qū) D、高層建筑
2、根據(jù)物業(yè)管理項目服務(wù)內(nèi)容和招標(biāo)人的不同要求，可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為( )等。
A、整體物業(yè)管理項目招標(biāo)
B、工程項目招標(biāo)
C、單項服務(wù)項目招標(biāo)
D、分階段項目招標(biāo)
3、根據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)主體的不同，可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為( )的招標(biāo)。
A、招標(biāo)公司為主體
B、物業(yè)建設(shè)單位為主體
C、業(yè)主大會為主體
D、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人為主體
4、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的方式不同，物業(yè)管理招標(biāo)可以分為( )等。
A、全權(quán)管理項目招標(biāo)
B、單項服務(wù)項目招標(biāo)
C、分階段項目招標(biāo)
D、顧問項目招標(biāo)
5、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有( )等特點。
A、綜合性 B、差異性
C、行業(yè)特殊性 D、隱蔽性
6、物業(yè)管理招標(biāo)可分為下列( )三個階段的招標(biāo)。
A、早期介入 B、前期物業(yè)管理
C、后期物業(yè)管理 D、日常物業(yè)管理
7、物業(yè)管理招標(biāo)的條件包括( )。
A、主體條件
B、投標(biāo)方條件
C、項目條件
D、業(yè)主構(gòu)成條件
8、物業(yè)管理招標(biāo)程序包括成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組、編制招標(biāo)文件、公布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書、發(fā)放招標(biāo)文件、投標(biāo)申請人資格預(yù)審、接受投標(biāo)文件、成立評標(biāo)委員會和( )等階段的內(nèi)容。
A、開標(biāo) B評標(biāo) C商議 D中標(biāo)
9、物業(yè)管理投標(biāo)的程序包括：( )、送交投標(biāo)文件、接受招標(biāo)方的資格審查、參加開標(biāo)、現(xiàn)場答辯和評標(biāo)、簽約并執(zhí)行合同等內(nèi)容。
A、獲取招標(biāo)信息
B、項目評估與風(fēng)險防范
C、了解專家評委的組成
D、準(zhǔn)備投標(biāo)文件
10、投標(biāo)的策略和技巧主要包括：投標(biāo)的組織策劃、項目的現(xiàn)場踏勘和( )等內(nèi)容。
A、投標(biāo)文件的編寫
B、投標(biāo)報價的策略和技巧
C、現(xiàn)場答辯的技巧
D、標(biāo)書包裝的技巧
11、制定物業(yè)管理方案的一般程序包括組織經(jīng)營、管理、技術(shù)、財務(wù)人員參與物業(yè)管理方案的制訂：對招標(biāo)物業(yè)項目的基本情況進行分析，收集相關(guān)信息及資料，根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的需求內(nèi)容進行分工、協(xié)作確定組織架構(gòu)和人員配置：根據(jù)物業(yè)資料及設(shè)備設(shè)施技術(shù)參數(shù)、組織架構(gòu)及人員配置情況、市場信息、管理經(jīng)驗等情況詳細測算物業(yè)管理成本：以及( )。
A、根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)管理需求內(nèi)容制訂詳細的操作方案
B、測算物業(yè)管理服務(wù)費(合同總價和單價)
C、對擬訂的物業(yè)管理方案進行審核、校對、調(diào)整、排版、印制、裝幀
D、多渠道了解其他投標(biāo)企業(yè)的信息，隨時修改自己的方案
12、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的策劃與實施應(yīng)做好以下主要工作：( )
A、獲取招標(biāo)信息
B、盡量不參加招標(biāo)方的資格審查
C、登記并取得招標(biāo)文件、準(zhǔn)備投標(biāo)文件、送交投標(biāo)文件
D、簽約并執(zhí)行合同
參考答案
1.ABC 2.ACD 3.BCD 4.AD 5.ABC 6.ABC 7.AC 8.ABD 9.ABD 10.ABC 11.ABC 12.ACD
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