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2016物業(yè)管理師考試《實(shí)務(wù)》練習(xí)題（含答案）
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練習(xí)題一
1、 物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每( B )小時(shí)至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。
A、1
B、2
C、3
D、4
2、 我國開展物業(yè)管理以來，政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對(duì)高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行( C )
A、市場(chǎng)定價(jià)
B、政府指導(dǎo)價(jià)
C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
D、政府定價(jià)
3、 已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( C )繳納
A、建設(shè)單位
B、物業(yè)管理企業(yè)
C、業(yè)主
D、物業(yè)買受人
4、 我國對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行( D )管理方式。
A、合同
B、契約
C、租賃
D、權(quán)證
5、 業(yè)主大會(huì)由( B )組成。
A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主
B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主
C、行政管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主
D、行政管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 6、 業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開( C )日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
A、7
B、10
C、15
D、20
7、 業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)( B )以上通過
A、1/2
B、2/3
C、3/4
D、4/5
8、 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者( B )%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
A、15
B、20
C、30
D、50
9、 訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會(huì)籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過，公約的修改權(quán)也屬于( A)。
A、業(yè)主大會(huì)
B、業(yè)主委員會(huì)
C、業(yè)主管委會(huì)
D、業(yè)主公約
練習(xí)題二
1、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的制度均是針對(duì)(B )的物業(yè)管理活動(dòng)而言
A、非住宅物業(yè)
B、居住物業(yè)
C、即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè)
D、以上答案都不對(duì)
2、 ( B )年，國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)。
A、1978
B、1979
C、1980
D、1981
3、 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式包括( A )
A、包干制收費(fèi)形式和酬金制收費(fèi)形式
B、包干制收費(fèi)形式
C、酬金制收費(fèi)形式
D、以上都不是
4、 《條例》為保護(hù)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向( A )收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。”
A、最終用戶 業(yè)主
B、業(yè)主 業(yè)主
C、最終用戶 最終用戶
D、業(yè)主 最終用戶
5、 ( B)是業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
A、物業(yè)服務(wù)合同
B、前期物業(yè)服務(wù)合同
C、后期物業(yè)服務(wù)合同
D、物業(yè)管理合同
6、 物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個(gè)前提條件就是( A )。
A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為
B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定
C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定
D、以上都不是
7、 不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是( D )
A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)
B、代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用
C、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)
D、專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)
8、 包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出(物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成)，不包括( D )。
A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
B、辦公費(fèi)用
C、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
D、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用
9、 只有通過( D )，才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。
A、業(yè)主大會(huì)
B、業(yè)主委員會(huì)
C、物業(yè)管理企業(yè)
D、以上都不是
10、 物業(yè)服務(wù)合同的( D )是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)
A、標(biāo)的
B、條約
C、條例
D、內(nèi)容
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