- 相關推薦
參與司法網(wǎng)拍應注意哪些事項
導語：5月20日，第三屆網(wǎng)絡司法拍賣研討會在杭州舉行，全國各相關省市法院嘉賓共同探討網(wǎng)絡司法拍賣中遇到的問題及解決方案。司法網(wǎng)拍再次引發(fā)各界關注。司法網(wǎng)拍究竟是怎么一回事，參與司法網(wǎng)拍又有哪些注意事項呢?
不限購 價位低 法拍房受青睞
人民法院對查封、扣押、凍結的財產(chǎn)進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式。而近年來，司法拍賣開始嘗試借助網(wǎng)絡平臺。網(wǎng)絡司法拍賣是指，單由法院和純粹的技術平臺合作處置訴訟資產(chǎn)的模式或者傳統(tǒng)拍賣企業(yè)將標的放在第三方的拍賣公共平臺以網(wǎng)絡競價的方式進行拍賣�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》自2017年1月1日起施行。同時，最高法院通過委托第三方機構進行評估、投票后，將淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)等五家網(wǎng)站納入了司法拍賣網(wǎng)絡服務提供者名單庫。
近日，記者從濱海新區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上看到，房源和車源確實不少。位于中心商務區(qū)曠世國際大廈的一處非居住房產(chǎn)其評估價為60.2萬元，而起拍價僅為46.053萬元。這樣的價格明顯帶有優(yōu)勢。記者咨詢房產(chǎn)中介工作人員了解到，司法拍賣房源相對于市面上的普通房源來講，在價格上的優(yōu)勢很明顯，房產(chǎn)位置、周邊環(huán)境和相關的配套設施也比較好。當然，還有一大原因就是司法拍賣房不限購。
當然也不是所有司法拍賣房成交價格都低于評估價格，例如，位于大港福港園的一套房產(chǎn)評估價為57.87萬元，起拍價為49.1895萬元，而最終經(jīng)過133次出價，成交價為109.9895萬元，足足是起拍價的兩倍多。這跟房源本身條件也有關系，比如戶型、地理位置、學區(qū)等。據(jù)記者了解，外省市曾有涉及拆遷的司法拍賣房源被拍出天價，當然這種事情并不常見。
法院會提前告知法拍房風險
記者在濱海新區(qū)法院一則拍賣公告中看到，法院一般會提前告知買受人可能存在的風險。如“特別提醒，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。”“標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。”等。
另外，有些公告里還注明，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方需要承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需要的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。提醒競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知。
如何避免風險?
律師表示，綜合各地司法拍賣房屋實踐情況，購買司法拍賣房屋也可能會出現(xiàn)一些風險，如法拍房的交易過程中，所發(fā)生的全部費用和稅費將會由拍買人承受。因此除了產(chǎn)權明確之外，還需要債務人配合交房。一旦兩者不能滿足，后期就將會產(chǎn)生重重矛盾。在產(chǎn)權明確的情況下，如果債務人不配合交房，問題也是很大的。法院原則只負責拍賣，具體的交接則是需要個人去完成。
另外，如果遇到是租客的情況，特別是長租問題將會更加麻煩。根據(jù)《物權法》等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，租戶有權繼續(xù)租用房屋。也不排除這樣的情況，有些惡意逃廢債務的原房主會把租賃合同簽得很長，那么如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。
還有一種風險，就是戶口問題。很多參與競拍者考慮因素可能就在于是否是學區(qū)房，而拍下房屋也是希望讓孩子入住理想的學區(qū)。然而，有一個問題需要提前考慮清楚，房屋雖然被拍下了，但是原房主的戶口卻不想遷出，新房主的戶口則可能因此而無法遷入。
所以，律師提醒，在參與司法拍賣之前，一定要做好充分的調查，最好是實地探訪，必要時可以請律師全程介入詳細調查房產(chǎn)信息，做好風險評估工作，權衡利弊再決定是否參與競拍。
【參與司法網(wǎng)拍應注意哪些事項】相關文章：
新手上路應注意哪些事項09-26
新手開車應注意的事項07-26
造價工程師考試報名應注意哪些事項08-27
關于小升初的入學應注意的事項10-28
新手上路應注意的事項07-04
科目三考試應注意的事項09-28
一級建造師考試報名應注意哪些事項10-19
新手開車跑長途應注意的事項11-04
科目三考試應注意事項10-05