97影音,精品91视频

2016房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測(cè)試題

　　1.某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為(　B　)萬(wàn)元。

2016房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測(cè)試題

　　A.87

　　B.124

　　C.130

　　D.134

　　2.在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由(　B　)的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。

　　A.本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有

　　B.所有參加該估價(jià)項(xiàng)目

　　C.對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任

　　D.任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人

　　3.某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為(　B　)萬(wàn)元。

　　A.27.6

　　B.28.2

　　C.29.0

　　D.29.9

　　4.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以(　C　)狀況為參照系進(jìn)行的。

　　A.可比實(shí)例房地產(chǎn)

　　B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)

　　C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

　　D.類(lèi)似房地產(chǎn)

　　5.某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為(　B　)。

　　A.0.91

　　B.0.92

　　C.1.09

　　D.1.10

　　6.某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價(jià)格為(　B　)元/m2。

　　A.2402.22

　　B.2302.22

　　C.2202.22

　　D.2102.22

　　7.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的(　C　)為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　A.建筑規(guī)模

　　B.基礎(chǔ)成本

　　C.重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

　　D.建后利潤(rùn)

　　8.下列不屬于取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑是(　A　)。

　　A.通過(guò)自己開(kāi)發(fā)耕地取得

　　B.通過(guò)征收土地取得