房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題
1、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以( )原理為理論依據(jù)。
A、收益遞增原理
B、均衡原理
C、預(yù)期原理
D、未來(lái)趨勢(shì)原理
2、一下對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)適用條件表述最為準(zhǔn)確的是( )。
A、新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
B、用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
C、具有投資開(kāi)發(fā)或者再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D、用于投資或者再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)
3、評(píng)估某宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在年末的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則需要將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jī)r(jià)為( )萬(wàn)元。
A、2526
B、2241
C、2135
D、2985
4、某銀行存款的計(jì)息方式為單利，假設(shè)其存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲(chǔ)戶(hù)，則5年期的年利率應(yīng)大于( ) %。
A、2.50
B、2.35
C、2.38
D、3.25
5、某在建工程土地使用年限為40年，自取得土地使用權(quán)之日期開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000平方米，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需要1.5年，報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為( )萬(wàn)元。
A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09
6、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是( )。
A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期
B、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C、取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期
7、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A、假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法
B、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余
8、現(xiàn)有某待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850 m2，從當(dāng)前開(kāi)始開(kāi)發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價(jià)為28507元／m2，若折現(xiàn)率為15％，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A、766
B、791
C、913
D、1046
2008年房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題之多項(xiàng)選擇題
1、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用架設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于( )。
A、房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或者再開(kāi)發(fā)的潛力
B、將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)
C、正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式
D、正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
E、正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的( )。
A、可接受性
B、保值增值性
C、現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度
D、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
E、固定性
2008年房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題之判斷題
1、假設(shè)開(kāi)發(fā)法主要估價(jià)新建房地產(chǎn)的價(jià)值。
2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的本質(zhì)是求土地、在建工程、舊房改造的剩余價(jià)值的方法。
3、確定開(kāi)發(fā)方案必須滿(mǎn)足合法化原則及最高最佳使用原則。
4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法所計(jì)算的各種必要及合理的費(fèi)用(成本)與成本法一樣，所有兩者本質(zhì)上沒(méi)有不同( )。
5、如果房地產(chǎn)市場(chǎng)越穩(wěn)定，假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果越可靠。
6、假設(shè)開(kāi)發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，投資分析是站在一般投資者的立場(chǎng)上，而估價(jià)是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上。
參考答案：
一、單項(xiàng)選擇題
1、C 2、C 3、C 4、B 5、B 6、C 7、C 8、D
二、多項(xiàng)選擇題
1、CE 2、ACD
三、判斷題
1、錯(cuò) 2、對(duì) 3、對(duì) 4、錯(cuò) 5、對(duì) 6、錯(cuò)
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