安徽淮南辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用是多少
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安徽淮南辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用
契稅：商品房房?jī)r(jià)2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買(mǎi)方交。
維修基金：商品房?jī)r(jià)格2%，買(mǎi)方交。
交易費(fèi)：商品房3元/平方米，賣(mài)方交;二手房5元/平方米，雙方各半;房改房每戶(hù)60元，買(mǎi)方交。
登記費(fèi)：住宅80元/套，房改房60元/套，買(mǎi)方交。
印花稅：房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五，雙方各半。
營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)方交，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住1年以上普通住宅免征。
土地收益金：住宅按9級(jí)地段來(lái)征收，賣(mài)方交。
房產(chǎn)證辦理流程
(1)過(guò)戶(hù)登記的辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)需要攜帶的證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件、資料。
(2)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理：過(guò)戶(hù)登記之后，便是過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理了。買(mǎi)賣(mài)雙方再接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的'通知后，需攜帶證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了相關(guān)手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。若一方因故不能前來(lái)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出委托書(shū)委托代理人代為辦理。
(3)房屋土地管理局的登記申請(qǐng)：在過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，買(mǎi)方應(yīng)憑借房產(chǎn)賣(mài)契在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市、區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。此時(shí)需出具賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)房產(chǎn)證領(lǐng)取：經(jīng)縣官房產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證之后，買(mǎi)方便可領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
3、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
4、銀行指定評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
5、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);
6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
7、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話(huà)，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
8、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
9、過(guò)戶(hù)后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢(qián)款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
10、買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶(hù)，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日由買(mǎi)方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉�(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)。
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