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2016經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》真題及答案
經(jīng)濟(jì)師是一種職稱，是從事經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域工作的人員，和工程師一樣是一種職稱，就像工程師有電氣工程師，建筑工程師，機(jī)械工程師一樣，經(jīng)濟(jì)師的職業(yè)也相當(dāng)寬泛，有金融、工商管理、稅務(wù)、房地產(chǎn)等各行各業(yè)，這只是一種對(duì)從事經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域工作的人的一種工作能力上的評(píng)定而已，更多的只是人力資源對(duì)于人的能力上的一種測(cè)評(píng)而已，并不限定于某一個(gè)工作或工作。
下面是百分網(wǎng)小編收集整理的2016經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》真題及答案，希望可以為您帶來(lái)幫助!
一、單項(xiàng)選擇題(共60分，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意)
1、某市位于北緯39' 5’，東經(jīng)116。23'，反映的足該市的()
A、自然地理區(qū)位
B、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位
C、交通地理區(qū)位
D、天文區(qū)位
【答案】D
【解析】本題考查區(qū)位的種類(lèi)，天文區(qū)位，足指反映某事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54'，東經(jīng)116°23'。
2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時(shí)，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在()
A、原料地
B、消費(fèi)地
C、原料地與消費(fèi)地中間
D、自由區(qū)位
【答案】A
【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理輪。
E、原料指數(shù)>l，在原料地：原料指數(shù)
3、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說(shuō)法，正確的是()
A、中心地足指向周?chē)赜虻木用裉峁└鞣N商品和服務(wù)的商場(chǎng)
B、中心地只能是指由中心商場(chǎng)提供的高檔商品和高級(jí)服務(wù)
C、需求門(mén)檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買(mǎi)力和服務(wù)水平
D、商品銷(xiāo)售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷(xiāo)售距離和最近服務(wù)半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項(xiàng)，中心地足指區(qū)域內(nèi)向其周?chē)赜虻木用顸c(diǎn)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。B選項(xiàng)，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務(wù)，小包括制造業(yè)方面的活動(dòng)。D選項(xiàng)，商品銷(xiāo)售范圍：足指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路挫，或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷(xiāo)售距離和服務(wù)半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是()
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無(wú)支付能力
C、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無(wú)支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求足指消費(fèi)者在某特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量。
5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來(lái)劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
C、城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D、城市人口規(guī)模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類(lèi)。
6、國(guó)有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)是取得()
A、房屋的所有權(quán)
B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)
C、房屋的使用權(quán)
D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)
【答案】D
【解析】見(jiàn)教材第26頁(yè)，第二打。國(guó)有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權(quán)，已達(dá)到對(duì)土地重新利用的目的。
7、國(guó)有土地上房屋征收的主體足()。
A、國(guó)務(wù)院
B、省級(jí)人民政府
C、市、縣級(jí)人民政府
D、房屋征收部門(mén)
【答案】C
【解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。
8、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的評(píng)估，應(yīng)在()前進(jìn)行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補(bǔ)償方案
C、征收補(bǔ)償方案公告
D、簽訂補(bǔ)償協(xié)議
【答案】D
【解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實(shí)施階段程序如下：①調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。②對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估。③簽訂補(bǔ)償協(xié)議。④實(shí)施房屋征收。
9、我國(guó)集體土地的征收，實(shí)行()審批。
A、國(guó)務(wù)院
B、國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)
C、地(市)級(jí)及地(市)級(jí)以上人民政府
D、縣級(jí)及縣級(jí)虬上人民政府。
【答案】B
【解析】實(shí)行征收土地由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批。
10、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()
A、農(nóng)業(yè)道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農(nóng)業(yè)水泵房用地
D、農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)
【答案】D
【解析】本題考查建設(shè)用地的分類(lèi)。
11、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點(diǎn)，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()
A、招標(biāo)
B、拍賣(mài)
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見(jiàn)教材第45頁(yè)。
12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市一級(jí)土地市場(chǎng)上通過(guò)拍賣(mài)購(gòu)得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)山讓合同的出讓人是該市()
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門(mén)
c、土地儲(chǔ)備中心
D、人民政府建設(shè)管理部門(mén)
【答案】B
【解析】土地使用權(quán)山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。
13、國(guó)有建設(shè)用地使用收出讓合同的內(nèi)容不包括()
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
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11.2016經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》真題及答案D、山讓金來(lái)源
【答案】D
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，山讓合同般包括下列內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等：③建筑物、構(gòu)筑物物其附屬設(shè)施，占用的空間;④土地用造;⑤使用期限：⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法。
14、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有權(quán)()
A、禁止轉(zhuǎn)讓
B、調(diào)雅價(jià)格
C、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)枉。
15、下列土地狀況變化的情形中，小會(huì)導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒(méi)土地
D、土地使用者破產(chǎn)倒閉
【答案】D
【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止：(l)因土地滅失而終止(非人力和自然力最造成的)
(2)由于土地使用者拋棄而終止(政治、經(jīng)濟(jì)、行政等原因造成的)
16、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析，可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及存在問(wèn)題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有()功能。
A、市場(chǎng)描述
B、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
C、市場(chǎng)診斷
D、市場(chǎng)調(diào)控
【答案】C
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的功能。
17、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生話習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)()內(nèi)容的調(diào)研
A、社會(huì)文化環(huán)境
B、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
C、政治法律環(huán)境
D、資源環(huán)境
【答案】A
【解析】社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研包括：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民旗構(gòu)成、宗教信仰、社會(huì)階層分布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。
18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()
A、實(shí)地踝盤(pán)法
B、小組訪談法
C、文案調(diào)研法
D、觀察法
【答案】C
【解析】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，文案調(diào)研法通常足市場(chǎng)調(diào)研的首選方法。
19、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)訃的邏輯性原則，問(wèn)卷中的問(wèn)題從先到后排列順序通常是()
A、敏感性問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、容易回答的問(wèn)題
B、容易回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題
C、較難回答的問(wèn)題、容易回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題
D、容易回答的問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題
【答案】D
【解析】本題考古房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則。
20、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是(
A、調(diào)研目的和調(diào)研對(duì)象
B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點(diǎn)
C、調(diào)研結(jié)論和建議
D、定量計(jì)算過(guò)程和檢驗(yàn)過(guò)程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)。
21、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是()
A、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票
B、購(gòu)買(mǎi)商鋪
C、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)債券
D、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金
【答案】B
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過(guò)程，投資者參與有關(guān)管理。
22、用期末慣例法計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí)，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。
A、本計(jì)息期初
B、上一計(jì)息期末
C、本計(jì)息期末
D、下一計(jì)息期束
【答案】C
【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)臺(tái)流最圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)臺(tái)流出發(fā)生在計(jì)息期的期間(非期初或期末)，通常是將其代數(shù)和看成足在計(jì)息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計(jì)息的年實(shí)際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是()
A、I，I1，I2
B、I2，I1，I
C、I1，I，I2
D、I2，I，I1
【答案】B
24、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時(shí)住房抵押貸款的`月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬(wàn)元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A
25、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的()
A、動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)
B、動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)
C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)
D、靜態(tài)清償性指標(biāo)
【答案】C
26、在同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤(rùn)率(R)和資本金掙利潤(rùn)率(r)足()
A、R>r
B、RC、R=r
D、無(wú)法判斷兩者的大小
【答案】A
27、某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6，和-1.2，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)著三個(gè)不確定因素的敏感度從搞到低的順序是()。
A、E1、E2、E3
B、E3、E2、E1
C、E2、E1、E3
D、E1、E3、E2
【答案】C
28、用凈現(xiàn)值法對(duì)甲、乙、丙三十投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果足甲方案最優(yōu)、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對(duì)這三個(gè)方案進(jìn)行比選的結(jié)果是()
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A、甲方案定最優(yōu)
B、乙方案定最優(yōu)
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足最優(yōu)方案
【答案】D
29、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期策劃足對(duì)項(xiàng)目可行性研究的()
A、校驗(yàn)和驗(yàn)證
B、評(píng)估和評(píng)判
C、審核和審定
D、深化和調(diào)整
【答案】D
30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判時(shí)，重點(diǎn)是研判該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)前景及()
A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
B、區(qū)位價(jià)值
C、自然資源
D、人文景觀
【答案】B
31、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點(diǎn)工作是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)中的消費(fèi)者總體進(jìn)行()分析。
A、收入結(jié)構(gòu)
B、年齡結(jié)構(gòu)
C、職業(yè)差異
D、需求差異
【答案】D
32、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受到外部市場(chǎng)環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好時(shí)，應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是()。
A、發(fā)展型戰(zhàn)略
B、多元化戰(zhàn)略
C、扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略
D、防御性戰(zhàn)略
【答案】D
33、在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的前期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本目標(biāo)管理中控制的重點(diǎn)是( )
A、質(zhì)景
B、工期
c、成本
D、安全
【答案】C
34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵階段足( )階段
A、工程招標(biāo)
B、工程設(shè)計(jì)
c，合同管理
D、竣工驗(yàn)收
【答案】B
35、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)合同體系中，兩個(gè)最主要的合同主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和()。
A、工程設(shè)計(jì)單位
B、工程監(jiān)理單位
C、工程招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
D、施工承包單位
【答案】D
36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量控制和驗(yàn)收中，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽查復(fù)驗(yàn)的組織者足( )
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程設(shè)計(jì)單位
D、工程監(jiān)理單位
【答案】A
37、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工掃尾階段，竣丁驗(yàn)收計(jì)劃的編織者是( )
A、施工承包單位
B、工程監(jiān)理單位
c、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
D、政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)
【答案】C
38、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目T程竣工報(bào)告的編制者足()。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程監(jiān)理單位
D、工程設(shè)計(jì)單位
【答案】B
39、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工決算的說(shuō)法，正確的是( )
A、竣工決算包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用
B、竣工決算僅包含各T程費(fèi)和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費(fèi)用
c、竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)
D、竣工決算是竣工結(jié)算的一重要組成部分。
【答案】A
40、通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)分析、測(cè)算和判斷山的特定價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)，稱為( )。
A、價(jià)值類(lèi)型
B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
c、估價(jià)目的
D、估價(jià)結(jié)果
【答案】D
二、多項(xiàng)選擇題(共20分，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的.每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61、形成房地產(chǎn)供給的條件有( )
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給
C、消費(fèi)者愿意和有能力購(gòu)買(mǎi)
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的數(shù)量
E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的數(shù)最
【答案】AB
62、城市化進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有( )
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向郊區(qū)擴(kuò)展
B、房地產(chǎn)交易以新房為主
C、房地產(chǎn)交易以二手房為主
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)以賣(mài)方市場(chǎng)為主
E、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退階段
【答案】AC
63、房地產(chǎn)征收和征用的共同點(diǎn)有()
A、主體相同
B、都是強(qiáng)制性行為
C、適用對(duì)象相同
D、都要給予公平補(bǔ)償
E、前提條件相同
【答案】BD
64.下列導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無(wú)償?shù)挠?)
A、出讓
B、劃撥
C、贈(zèng)與
D、繼承
E、互換
【答案】CD
65、某宗非經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個(gè)意向用地者，則取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有()
A、招標(biāo)
B、拍賣(mài)
C、掛牌
D、協(xié)議
E、租賃
【答案】CD
66、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有()
A、主觀性和假設(shè)性原則
B、真實(shí)性和可靠性原則
C、全面性和關(guān)聯(lián)性原則
D、發(fā)散性和推導(dǎo)性原則
E、時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性原則
【答案】BCE
67、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷的各選答案類(lèi)犁中，屬于開(kāi)放式問(wèn)題的有()
A、多項(xiàng)選擇法
B、一對(duì)一比較法
C、自由回答法
D、回憶法
E、故事構(gòu)筑法
【答案】CDE
68、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中，屬于前期費(fèi)用的有( )。
A、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
B、三通一平費(fèi)
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C、土建工程付費(fèi)
D、可行性研究性
E、安裝工程費(fèi)
【答案】 ABD
69、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( )。
A、投資回收期
B、投資收益率
C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D、利息各付率
E、償債各付率
【答案】DE
70、對(duì)住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足( )等基本功能的要求。
A、交流場(chǎng)所功能
B、交通功能
C、文化象征功能
D、防御功能
E、標(biāo)志功能
【答案】BDE
71、在住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)訃策劃的土要內(nèi)容有( )。
A、建筑風(fēng)格的確定
B、小區(qū)環(huán)境設(shè)訃要素界定
C、綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)
D、環(huán)境小品設(shè)計(jì)
E、建筑物外立面色彩設(shè)計(jì)
【答案】BCD
72、按照開(kāi)發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類(lèi)型有( )。
A、單獨(dú)開(kāi)發(fā)
B、合作開(kāi)發(fā)
C、聯(lián)合開(kāi)發(fā)
D、成片開(kāi)發(fā)
E、新區(qū)開(kāi)發(fā)
【答案】ABC
73、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)的類(lèi)型按階段分為( )。
A、投資估算目標(biāo)
B、設(shè)計(jì)概算目標(biāo)
C、施工圖預(yù)算目標(biāo)
D、竣工決算目標(biāo)
E、工程承包合同價(jià)目標(biāo)
【答案】ABCE
74、房地產(chǎn)最高最佳利用應(yīng)同時(shí)滿足的條件有( )。
A、法律上允許
B、建筑高度最高
C、建筑設(shè)備最先進(jìn)
D、技術(shù)上可能
E、財(cái)務(wù)上可行
【答案】ADE
75、影響測(cè)算出租商品住宅年凈收益大小的因素有( )。
A、租金水平
B、空置率
C、使用壽命
D、收益年限
E、維修費(fèi)用
【答案】 ABD
76、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)時(shí)，該收益率由()組合而成。
A、安全收益率
B、邊際收益率
C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
D、資產(chǎn)負(fù)債率
E、通貨膨脹率
【答案】 ACE
77、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案時(shí)，對(duì)促銷(xiāo)方式、時(shí)間等做出具體安排前應(yīng)完成的工作有()。
A、營(yíng)銷(xiāo)策劃
B、營(yíng)銷(xiāo)方案論證
C、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和地塊分析
D、目標(biāo)客戶需求特征描述
E、營(yíng)銷(xiāo)方案審批
【答案】 CDE
78、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有()原則。
A、公開(kāi)
B、低價(jià)者中標(biāo)
C、公平
D、誠(chéng)實(shí)信用
E、公正
【答糶】ACDE
79、下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有()。
A、已竣工尚未山售的房屋
B、買(mǎi)受人出租的房屋
C、已竣工尚未交付的房屋
D、物業(yè)服務(wù)用房
E、建設(shè)單位自用的房屋
【苦案】ACE
80、下列住房信貸政策措施中，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)的有()。
A、降低最低首付款比例
B、降低最高貸款額度
C、擴(kuò)大貸款利卑上浮幅度
D、提高最高收入還貸比
E、縮短最長(zhǎng)貸款期限
【答案】AD
三、案倒分析題(共20鹿，每鹿2分，由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分，少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0 5分)
某家庭以每平方米8000元的'單價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請(qǐng)了個(gè)人住房抵押貸款。銀行通過(guò)對(duì)相關(guān)材料的審核，確認(rèn)該家庭為首次購(gòu)房，并為該家庭提供了貸款總額為總房?jī)r(jià)的70%，貸款期限為10年貸款年利率為6%，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，其余購(gòu)房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬(wàn)元。
81、該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為()元。
A、6217.15
B、8357.29
C、8490.53
D、8881.62
【答案】A
82、該家庭從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額為()元。
A、2350. 59
B、4490. 37
C、4623. 97
D、5015. 06
【答案】A
【解析】先求償還5年后的貸款余額
83、該家庭向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房抵押貸款屬于()
A、住房公積金貸款
B、商業(yè)性貸款
C、組合貸款
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
【答案】B
【解析】本題考查貸款種類(lèi)，向銀行申請(qǐng)的為商業(yè)貸款。
84、該家庭的購(gòu)房需求不屬于()。
A、投資需求
B、投機(jī)需求
C、剛性需求
D、潛在需求
【答案】ABD
【解析】購(gòu)買(mǎi)住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。
(二)
某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2. 5，已正常開(kāi)發(fā)建設(shè)16十月。同區(qū)域同類(lèi)商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為22十月，相似商品住宅的市場(chǎng)單價(jià)為每平方米8000元。
85、該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為()十月。
A、6
B、8
C、16
D、22
【答案】A
【解析】22-16=6
86、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值為()億元。
A、1.2
B、2.0
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C、3.0
D、3.2
【答案】C
【解析】15000×2.5×8000=3億元
87、按假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出包括()
A、土地取得成本
B、續(xù)建成本
C、銷(xiāo)售稅費(fèi)
D、取得該在建工程的稅費(fèi)
88、該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去()
A、征地拆遷費(fèi)用
B、已投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用
C、商品住宅建筑安裝工程費(fèi)
D、后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及成得利潤(rùn)
【答案】D
【解析】假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，然后將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得的利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
(三)
某商品住宅項(xiàng)目可銷(xiāo)售量為1900套，同類(lèi)項(xiàng)目的市場(chǎng)均價(jià)為10200元/平方米，考虐目前市場(chǎng)情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最終確定該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為9980元/平方米(含增值稅及附加)，并且確定其中10套的售價(jià)為6800元/平方米作為該項(xiàng)目起價(jià)。營(yíng)銷(xiāo)方案的內(nèi)容還包括; 一次性付款的，售價(jià)優(yōu)惠3%;分期付款(房款分三期支付，第一期達(dá)到頂售條件支付3%，第二期主體驗(yàn)收支付50%，第三期交房時(shí)支付20%)的，價(jià)格不優(yōu)惠。試行一個(gè)月后，若銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，將分期付款方式調(diào)整為第一期達(dá)到預(yù)售條件支付32%，第二期主體驗(yàn)收2個(gè)月自支付40%，第三期交房時(shí)支付30%。
89、該項(xiàng)目采用的定價(jià)方法為()
A、成本加成定價(jià)法
B、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
C、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
D、需求導(dǎo)向定價(jià)法
【答案】B
【解析】本題考查定價(jià)方法。
90、該項(xiàng)目采用的價(jià)格策略為()
A、特價(jià)品定價(jià)策略
B、尾數(shù)定價(jià)策略
C、整數(shù)定價(jià)策略
D、現(xiàn)金折扣策略
【答案】BD
【解析】本題考查定價(jià)策略。
91、該項(xiàng)目增值稅采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，增值稅率為5%，綜合附加為增值稅的12%，按照銷(xiāo)售均價(jià)9980元/平方米計(jì)算，每平方米應(yīng)納增值稅及附加為()元。
A、475.24
B、529.24
C、532.27
D、558.88
【答案】B
92、在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳時(shí)進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整策略中，價(jià)格調(diào)整方式為()
A、調(diào)整差價(jià)系數(shù)
B、調(diào)整付款時(shí)段
C、調(diào)整付款比例
D、調(diào)整價(jià)格基數(shù)
【答案】BC
(四)
2016手6月l日，某普通商品住宅小區(qū)的業(yè)主依法申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)，并組成了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，該籌備組的成員共有9人。籌備組成立后，開(kāi)始進(jìn)行召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)籌備工作。
93、該籌備組的.成員應(yīng)包括()
A、建設(shè)單位代表
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表
C、街道辦事處代表
D、業(yè)主代表
【答案】ACD
【解析】籌備組由業(yè)主代表建設(shè)單位代表街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居委舍代表組成，成員總數(shù)應(yīng)為單數(shù)，業(yè)主代表不低于半。
94該籌備組的組長(zhǎng)應(yīng)為()
A、建設(shè)單位代表
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表
C、街道辦事處代表
D業(yè)主代表
【答案】C
【解析】籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。
95該籌備組中業(yè)主代表至少為()人。
A、2
8、3
C、4
D、5
96、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)于()前召開(kāi)。
A、2016年7月1日
B、2016年8月30日
C、2016年9月28日
D、2016年10月28日
(五)
李某購(gòu)買(mǎi)套總價(jià)為l00萬(wàn)元的住房。如果選擇貸款，則最低首付比例為30%，住房公積金貸款的最高額度為50萬(wàn)元，住房公積金貸款的年利率為4.5%，商業(yè)性貸款的年利率為6.5%，貸款期限為10年。
97李某購(gòu)買(mǎi)該套住房的價(jià)款可以()
A、全部為自有資金
B、全部為住房公積金貸款
C、全部為商業(yè)性貸款
D、為自有資金加組合貸款
【答案】ACD
【解析】B選項(xiàng)，公積金貸款額度最高為50萬(wàn)元，不能全部為公積金貸款。
98、關(guān)于李某購(gòu)買(mǎi)該套住房貸款金額的說(shuō)法，正確的為()
A、最多可貸款70萬(wàn)元
B、至少應(yīng)貸款30萬(wàn)元
C、住房公積金貸款最多50萬(wàn)元
D、商業(yè)性貸款最少20萬(wàn)元
【答案】AC
99、關(guān)于李某選擇利息最少的貸款方案的說(shuō)法，正確的為()
A、先用足公積金貸款
B、先選擇商業(yè)性貸款
C、公積金貸款和商業(yè)性貸款各半
D、公積金貸款占60%，商業(yè)性貸款占40%
【答案】A
100、若李某首付款40萬(wàn)元，余款采用貸款，并按月等額本自還款，則李某的月還款額最少為()元。
A、1135.48
B、4046.44
C、5158.92
D、6317.40
【答案】D
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