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2017物業(yè)管理師考試練習(xí)試題
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單選題：第1題.
物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前1年內(nèi)不得發(fā)生( )的行為。
A.企業(yè)分立、合并
B.企業(yè)名稱、法定代表人變更
c.用工不和規(guī)范、發(fā)生勞務(wù)糾紛
D.擅自改變物業(yè)管理用房用途
正確答案：D
解析：
本題考核的知識(shí)點(diǎn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的管理程序。不得批準(zhǔn)資質(zhì)的違規(guī)行為有：
(1)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的;
(2)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的;
(3)挪用專項(xiàng)維修資金的;
(4)擅自改變物業(yè)管理用房用途的;
(5)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;
(6)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的;
(7)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;
(8)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的;
(9)與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的;
(lO)不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的;
(11)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的;
(12)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的;
(13)發(fā)生重大責(zé)任事故的。
單選題：第2題.
業(yè)主大會(huì)成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，由( )持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金。
A.業(yè)主大會(huì)
B.相關(guān)業(yè)主
C.建設(shè)單位
D物業(yè)服務(wù)企業(yè)
正確答案：D
解析：
本題考核的知識(shí)點(diǎn)為住宅專項(xiàng)維修資金的緊急使用程序。住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金。
單選題：第3題.
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)( )同意。
A.同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)
B.上級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)
C.同級(jí)財(cái)政部門(mén)
D.上級(jí)財(cái)政部門(mén)
正確答案：C
解析：
本題考核的知識(shí)點(diǎn)為利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的限制條件。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。
單選題：第4題.
業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額( )的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)交。
A.10%
B.15%
C. 20%
D. 30%
正確答案：D
解析：
本題考核的知識(shí)點(diǎn)為住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
單選題：第5題.
公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修基金，其中，多層住宅按不低于售房)提取。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
正確答案：B
解析：
本題考核的知識(shí)點(diǎn)為住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
單選題：第6題.
《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行( )制度。A.審批
B.登記
C.備案
D.審核
正確答案：C
解析：
本題考核的知識(shí)點(diǎn)為業(yè)主委員會(huì)的備案制度�！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行備案制度，以區(qū)別于審批制度。
單選題：第7題.
業(yè)主委員會(huì)委員的變更由( )決定。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.街道辦事處
D.居民委員會(huì)
正確答案：A
解析：
本題考核的知識(shí)點(diǎn)為業(yè)主委員會(huì)委員的變更。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議做出變更決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
單選題：第8題.
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵循的原則是( )。
A.公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信
B.合理、公開(kāi)，費(fèi)用和服務(wù)水平相適應(yīng)
C.質(zhì)價(jià)相符
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離
正確答案：A
解析：
本題考核的知識(shí)點(diǎn)為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則。前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守“公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用”的原則。
單選題：第9題.
下列單位或者個(gè)人中，不是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是( )。
A.建設(shè)單位
B.業(yè)主大會(huì)
C.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人
正確答案：C
解析：
本題考核的知識(shí)點(diǎn)為法定物業(yè)管理招標(biāo)的主體。建設(shè)單位選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主和業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
單選題：第10題.
負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作的是縣級(jí)以上地方人民政府( )。
A. 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B. 工商行政管理部門(mén)
C. 小區(qū)管理辦公室
D. 物業(yè)管理協(xié)會(huì)
正確答案：A
解析：
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及相關(guān)職能部門(mén)享有監(jiān)管權(quán)，這是它們?cè)趯?duì)物業(yè)管理行為行使監(jiān)督管理職能時(shí)依法享有的權(quán)利。
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