2015年物業(yè)管理師考試《制度與政策》練習題
一、單項選擇題
1、 享有第一次選聘物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)先權的是( )。
A.業(yè)主
B.建設單位
C.業(yè)主大會
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
2、 長期持續(xù)的政府定價，限制業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理市場的( )。
A.監(jiān)督權
B.決策權
C.選擇權
D.管理權
3、 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)消費階段的( )環(huán)節(jié)，對房地產(chǎn)保值、增值有著重大影響。
A.管理
B.服務
C.維護
D.保障
4、 物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相互分離，是物業(yè)管理( )的必要前提。
A.國際化
B.社會化
C.專業(yè)化
D.市場化
5、 發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)應及時向有關行政管理部門報告事故。如發(fā)生燃氣爆炸，應向( )報告。
A.消防部門
B.市政部門
C.公安部門
D.建設部門
6、 物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營作風必須誠實信用，提供的服務質(zhì)量必須貨真價實，接受( )的監(jiān)督。
A.國家
B.消費者
C.質(zhì)檢部門
D.建設部門
7、 《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應當向物業(yè)所在地的( )備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進行必要的了解和掌握。
A.省、區(qū)人民政府行政主管部門
B.區(qū)、縣人民政府行政主管部門
C.省、區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
8、 通常狀況下，( )選聘物業(yè)服務企業(yè)開展工作，物業(yè)服務合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂。
A.業(yè)主、業(yè)主大會
B.業(yè)主、業(yè)主委員會
C.業(yè)主、建設單位
D.社區(qū)居委會、業(yè)主委員會
9、 物業(yè)服務收費實行政府指導價的具體方式是由( )根據(jù)物業(yè)管理服務的實際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務的等級標準。
A.房地產(chǎn)公司
B.房地產(chǎn)行政主管部門
C.政府行政主管部門
D.物業(yè)服務企業(yè)
10、 《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度( )的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅做出原則性規(guī)定。
A.統(tǒng)一性
B.普遍性
C.強制性
D.合理性
11、 改革開放后，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)中介服務活動也取得了重大進展，中介機構大量建立，在( )發(fā)揮著重要作用。
A.物業(yè)服務領域
B.房地產(chǎn)流通領域
C.建筑領域
D.房地產(chǎn)開發(fā)領域
12、 據(jù)統(tǒng)計，全國物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的( )。
A.38%
B.45%
C.50%
D.95%
13、 物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理( )手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。
A.登記
B.審核
C.申請
D.變更
14、 物業(yè)管理三級服務中，小區(qū)內(nèi)設有垃圾收集點，生活垃圾( )清運1次。
A.每天
B.每2天
C.每3天
D.每星期
15、 包干制收費形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務合同支付( )后，物業(yè)服務企業(yè)必須按照物業(yè)服務合同要求和標準完成物業(yè)管理服務。
A.部分物業(yè)服務費用
B.全部物業(yè)服務費用
C.物業(yè)服務費用
D.固定的物業(yè)服務費用
16、 《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，為了保證維修基金的安全，嚴禁( )。
A.專戶存儲
B.�？顚Ｓ�
C.挪作他用
D.用于共用部位共用設施設備保修期滿后的大修、更新和改造
17、 發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向( )報告，協(xié)助做好救助工作。
A.公安部門
B.市政部門
C.物業(yè)主管部門
D.有關行政主管部門
18、 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以參照( )印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》，結合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費標準，以及物業(yè)管理項目的具體情況，協(xié)商確定物業(yè)服務質(zhì)量要求。
A.建設部
B.財政部
C.中國物業(yè)管理協(xié)會
D.中國物業(yè)行政主管部門
19、 資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起( )個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。
A.10
B.15
C.20
D.30
20、 我國當前仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉型期，由福利制的房屋管理模式轉變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需要( )發(fā)揮應有的作用。
A.房地產(chǎn)企業(yè)
B.政府
C.物業(yè)管理部門
D.物業(yè)服務企業(yè)
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