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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》應(yīng)試試題（附答案）
應(yīng)試試題一：
1.市場(chǎng)的客體通常是指( C )。
A.買(mǎi)家
B.賣(mài)家
C.交易對(duì)象
D.交易價(jià)格
2.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是( A )。
A.建筑師
B.結(jié)構(gòu)工程師
C.設(shè)備工程師
D.監(jiān)理工程師
3.決定投資型房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者愿意支付價(jià)格水平的最主要因素是( C )。
A.滿足購(gòu)買(mǎi)者使用要求
B.購(gòu)買(mǎi)者支付能力
C.物業(yè)預(yù)期收益
D.物業(yè)用途
4.按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場(chǎng)的( B )。
A.存量規(guī)模
B.租金水平
C.開(kāi)發(fā)成本
D.資本化率
5.在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是( A )。
A.空置率>合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.不能判斷
6.對(duì)市場(chǎng)需求與供應(yīng)情況、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)可行性研究，屬于( B )階段。
A.投資機(jī)會(huì)研究
B.初步可行性研究
C.詳細(xì)可行性研究
D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策
7.下列費(fèi)用中，不屬于土地費(fèi)用的是( D )。
A.土地使用權(quán)出讓金
B.城市建設(shè)配套費(fèi)
C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
8.以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是( B )。
A.單元估算法
B.單位指標(biāo)估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指標(biāo)估算法
9.下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是( A )。
A.審計(jì)費(fèi)
B.利息
C.外匯、匯兌凈損失
D.融資代理費(fèi)
10.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)( A )內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
A.計(jì)算期
B.動(dòng)態(tài)投資回收期
C.項(xiàng)目壽命期
D.開(kāi)發(fā)期
應(yīng)試試題二：
1.某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的( D )。
A.位置固定性
B.不一致性
C.適應(yīng)性
D.相互影響性
2.不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值( A )。
A.下降
B.上升
C.不變
D.不能確定
3.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( D )。
A.購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.政策風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
4.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為( A )萬(wàn)元。
A.55.0
B.85.6
C.150.0
D.123.6
5.某家庭購(gòu)買(mǎi)一套面積為100m2的商品住宅，單價(jià)為5000元/ m2，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付。已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為( B )元。
A.1002.45
B.1012.45
C.1027.42
D.1037.45
6.某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬(wàn)元，則從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額將減少( B )元。
A.544.10
B.555.10
C.1776.32
D.2109.38
7.某家庭以住房抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為( A )元。
A.301.53
B.2983.84
C.1524.15
D.1587.65
8.某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%。按年等額償還。如該物業(yè)年掙經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為( C )。
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
9.甲寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元;乙寫(xiě)字摟購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為10萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫(xiě)字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為( A )。
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.無(wú)法判斷
10.土地使用者因使用國(guó)有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是( B )。
A.土地使用權(quán)出讓費(fèi)
B.土地使用費(fèi)
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
D.毛地價(jià)
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