- 相關(guān)推薦
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)之寫(xiě)字樓與公寓式住宅
認(rèn)真掌握好每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，對(duì)容易混淆的知識(shí)點(diǎn)更是要花精力搞清楚。下面是百分網(wǎng)小編精心為大家整理的2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)之寫(xiě)字樓與公寓式住宅，希望對(duì)大家有幫助，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
一、考點(diǎn)
寫(xiě)字樓與公寓式住宅的定義
系地方方言，即辦公用房，指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價(jià)猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨(dú)立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起。
寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。
寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。”從這個(gè)意義上講，寫(xiě)字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿(mǎn)足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。
寫(xiě)字樓就是交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備，位于城市的CBD，行政配套齊全建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明，氣勢(shì)宏大，外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個(gè)停車(chē)位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù)，等待時(shí)間不超過(guò)30秒最少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng)，并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話(huà)線，提供或支持DDN，ISDN線路，備有視像會(huì)議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備，包括有銀行，郵局，商務(wù)中心及餐飲等系列配套，且均以服務(wù)于大廈客戶(hù)為主。
寫(xiě)字樓愿意是指用于辦公的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。作為收益性物業(yè)，寫(xiě)字樓也常常被用來(lái)全部出租，以收回投資和取得利潤(rùn)。
《北京市供熱鍋爐(機(jī))房基本情況調(diào)查表》填表說(shuō)明:寫(xiě)字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位辦公用的建筑物。
“寫(xiě)字樓”一詞是由境外傳入的。按照國(guó)內(nèi)過(guò)去的習(xí)慣，通常稱(chēng)為“辦公樓”，并主要作為所有權(quán)人的辦公之用。所謂寫(xiě)字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)的職員辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的樓宇。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公用房、輔助用房和交通系統(tǒng)三部分組成。
公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。
我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。
當(dāng)時(shí)建的這類(lèi)住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3-4間;面積大，每間14-18平方米;凈空高達(dá)3-3.4米，廚房功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶(hù)型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。目前，50年代的這類(lèi)大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類(lèi)住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類(lèi)住宅室內(nèi)空間大，可以通過(guò)內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。近些年來(lái)，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。
二、考點(diǎn)練習(xí)題：
1、住房公積金管理中心為直屬城市人民政府的半獨(dú)立事業(yè)單位，是住房公積金管理的主體，對(duì)住房公積金擁有管理權(quán)和所有權(quán)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
2、城市詳細(xì)規(guī)劃分為( )。
A.控制性詳細(xì)規(guī)劃
B.修建性詳細(xì)規(guī)劃
C.分區(qū)規(guī)劃
D.短期規(guī)劃
E.長(zhǎng)期規(guī)劃
3、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)備案時(shí)，應(yīng)有( )。
A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
B.企業(yè)章程和資質(zhì)證明
C.企業(yè)法定代表人的身份證明
D.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘任合同
E.企業(yè)辦公用房的所有權(quán)或使用權(quán)證明
4、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
5、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變?cè)s定的用途，應(yīng)具備的條件為( )。
A.必須取得原土地出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意
B.必須取得所在地建設(shè)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)
C.與土地管理部門(mén)簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同
D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
E.出讓方式應(yīng)繳納因改變土地使用性質(zhì)的補(bǔ)償金
參考答案:
1、B 2、AB 3、ABCD 4、A 5、ACD
【房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)之寫(xiě)字樓與公寓式住宅】相關(guān)文章：
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)09-03
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)09-21
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)試題09-12
2016房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考點(diǎn)：保險(xiǎn)知識(shí)10-05
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)及習(xí)題07-20
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考點(diǎn)及習(xí)題06-18
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)之物業(yè)管理的定義和分類(lèi)09-01