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2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點之物業(yè)管理的定義和分類
2017年即將到來，對你新的一年你有什么要考的證么?為了考到證你要做什么樣的安排呢?以下是百分網(wǎng)小編精心為大家整理的2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點之物業(yè)管理的定義和分類，希望對大家有所幫助!更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
知識點
物業(yè)管理(property management)，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。
(一)是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項：
�、俜课萁ㄖ黧w的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;
�、诜课菰O(shè)備、設(shè)施的管理;
�、郗h(huán)境衛(wèi)生的管理;
�、芫G化管理;
⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作;
�、捃囕v道路管理;
�、吖姶k性質(zhì)的服務(wù);
(二)是針對性的專項服務(wù)：
�、偃粘Ｉ铑�;
②商業(yè)服務(wù)類;
�、畚幕�、教育、衛(wèi)生、體育類;
�、芙鹑诜⻊�(wù)類;
�、萁�(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù);
�、奚鐣＠�;
(三)是委托性的特約服務(wù)：
物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。
對應(yīng)練習(xí)題
1、房租超出家庭工資收入比例20%.上，職工可以提取住房公積金。( )
A.對
B.錯
2、項目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價投資的比例不得超過投資項目資本金總額的( )。
A.100%
B.20%
C.30%
D.40%
3、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為()級。
A.一、二、三
B.一、二
C.甲、乙、丙
D.甲、乙
4、以下屬于房地產(chǎn)商品房銷售的條件是( )。
A.應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證并已通過竣工驗收
D.已經(jīng)取得主管部門準(zhǔn)予入市的批文
E.其他配套設(shè)施也已到位
5、不得抵押的房地產(chǎn)包括( )。
A.權(quán)屬有爭議的
B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
C.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物
D.已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
E.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)
參考答案:1、B 2、B 3、C 4、ABCE 5、ABCE
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