2017房地產估價師經營與管理提高試題
經營與管理是房地產估價師考試中重要的科目，也是考試中比較容易丟分的科目。下面百分網小編為大家整理的房地產估價師經營與管理提高試題，希望大家喜歡。
房地產估價師經營與管理提高試題
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
解析：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
3.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期
B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的`，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期
答案：B
解析：《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產市場價格。
A.與產權調換房屋結算差價
B.價值
C.貨幣補償金額
D.重置價格
答案：C
解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。
5.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關是( )。
A.國務院人事主管部門
B.國務院建設主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產主管部門
答案：B
解析：國務院建設主管部門為房地產估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師注冊初審部門。
6.2006年1月，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于( )萬元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案：D
解析：國務院《關于調整部分行業(yè)固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發(fā){2004｝13號)，將房地產開發(fā)項目(不含經濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬元。
7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結構工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
答案：C
解析：建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。
8.住房公積金管理的決策機構是( )。
A.住房公積金管理委員會
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機構
D.設區(qū)城市人民政府
答案：A
解析：由直轄市、省會城市以及其他設區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有關專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。
房地產估價師成本法常用公式
成本法最基本的公式為：房地產價格=重新購建價格一折舊
新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地的成本+土地開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用十銷售稅費+開發(fā)利潤
上式中：
開發(fā)完成后可轉讓土地面積的比率=開發(fā)完成后可轉讓土地面積的總面積/開發(fā)區(qū)用地總面積×100%
新開發(fā)區(qū)某宗土地的單價=(取得該用地的總代價+土地開發(fā)總成本+總管理費用+總投資利息+總銷售費用+總銷售稅費+ 總開發(fā)利潤)/(用地總面積×開發(fā)完成后可轉讓面積的比率)×用途、區(qū)位等因素調整系數
求取該荒地開發(fā)完成后可轉讓熟地平均單價的過程如下：
該荒地開發(fā)完成后可轉讓熟地的總價=取得該荒地的總代價十土地開發(fā)總成本 十總管理費用十總投資利息+
總銷售費用+總銷售稅費+ 總開發(fā)利潤
=取得該荒地的總代價十土地開發(fā)總成本 十總管理費用十總投資利息+可轉讓熟地的總價×銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤的比率得出：
該荒地開發(fā)完成后可轉讓熟地的總價= (取得該荒地的總代價 十土地開發(fā)總成本十總管理費用十總投資利息)
1—銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤的比率
該荒地開發(fā)完成后可轉讓熟地的平均單價=取得該荒地的總代價+土地開發(fā)總成本+總管理費用+總投資利息
(1—銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤的比率)×可轉讓熟地面積
= (取得該荒地的總代價+土地開發(fā)總成本+總管理費用十總投資利息)
(1—銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤的比率)×可轉讓熟地面積比率×該荒地總面積
新建房地價格=土地得成本+土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售稅費+開發(fā)利潤
新建建筑物價格=建筑物建造成本+管理費用+投資利息銷售費用+銷售稅費+開發(fā)利潤
舊房地價格=土地的重新取得價格+建筑物的重新購建價格—建筑物重新購建價格
舊建筑物價格=建筑物的重新購建價格—建筑物的折舊
房地產估價師案例分析精選題
某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產管理部門公示了有資質的拆遷估價機構名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機構咨詢，假如你作為該估價機構的一名房地產估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。
請問：
1.你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?
2.你應如何確定作為拆遷估價依據的該被拆遷人房屋的用途?
答案：
1)經被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定本估價機構為該拆遷項目估價機構，一般由拆遷人委托。
2)該房屋用途性質建議拆遷當事人按以下原則確定：
�、僖苑课輽鄬僮C書及權屬檔案的記載為準;
�、诋數卣畬Ρ徊疬w房屋的用途性質認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定;
③拆遷人利被拆遷人對拆遷房屋的用途性質協商一致的，按協商結果確定;
�、軐Ρ徊疬w房屋的性質用途不能協商一致的，向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。
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