房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》試題
1．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（ ）。（2002年試題）
A．社會(huì)平均收益率
B．通貨膨脹率
C．國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
D．項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率
2．動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（ ）抵償全部投資所需的時(shí)間。（2002年試題）
A．凈現(xiàn)金
B．凈收益
C．凈現(xiàn)值
D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
3．已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（ ）萬(wàn)元。（2003年試題）
A．55.0
B．85.6
C．150.0
D．123.6
4．某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（ ）。（有修改）（2003年試題）
A．0.18
B．0.12
C．3.39
D．5.00
5．甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元；乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為30萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（ ）。（2003年試題）
A．甲>乙
B．甲<乙
C．甲=乙
D．無(wú)法判斷
6．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)（ ）內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。（2003年試題）
A．計(jì)算期
B．動(dòng)態(tài)投資回收期
C．項(xiàng)目壽命期
D．開發(fā)期
7．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（ ）。（2004年試題）
A．成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率
B．成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率
C．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
D．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
8．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ ）萬(wàn)元。（2005年試題）
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
9．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（ ）。（2005年試題）
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
10．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（ ）。（2008年試題）
A．1.82﹪
B．2.33﹪
C．3.57﹪
D．5.45﹪
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