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廉租房物業(yè)管理方案

時間:2023-02-25 22:05:57 物業(yè)管理 我要投稿
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廉租房物業(yè)管理方案

根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前各地廉租房小區(qū)與普通商品房一樣享有物業(yè)管理服務(wù)。為促進(jìn)廉租房物業(yè)管理的健康發(fā)展,各地均出臺。下面就讓該們一起來看看天津和成都兩地的。

廉租房物業(yè)管理方案

成都市出臺

日前,成都市房管局出臺了《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》(以下簡稱《辦法》),對保障性住房的物業(yè)管理、使用維護(hù)、使用管理及其監(jiān)督管理等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。首次設(shè)置物業(yè)服務(wù)企業(yè)“備選庫”,首次推出“退出”機(jī)制,連續(xù)兩次測評,業(yè)主滿意度低于80%,將被終止前期物業(yè)服務(wù)合同!掇k法》將于10月1日起施行。由于保障性住房不同于普通商品住房,其物業(yè)服務(wù)企業(yè)不僅應(yīng)提供普通商品住房物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一些監(jiān)督職責(zé),如發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、經(jīng)營、空置等情況,及時報告公管中心;配合相關(guān)部門定期走訪住戶,收集住戶的意見和建議,及時了解住戶家庭成員及經(jīng)濟(jì)、住房變化情況;開展日常巡查,加強(qiáng)房屋安全監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)住戶違章搭蓋、改變房屋用途或擅自拆改房屋的行為應(yīng)當(dāng)及時制止,并按規(guī)定報告有關(guān)部門處理;協(xié)助有關(guān)部門核實、處理有關(guān)投訴、舉報等。

天津市:廉租住房小區(qū)物業(yè)費仍按照原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

為規(guī)范該市物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,市發(fā)展改革委和市國土房管局在廣泛聽取各方面意見的基礎(chǔ)上,對現(xiàn)行的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》進(jìn)行了修訂。修訂后的《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》和《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)》將于12月1日起執(zhí)行。

據(jù)了解,新《辦法》規(guī)定了適用范圍,明確普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價,成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務(wù)費可以采取“菜單式”選擇的模式。同時,為緩解物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)成本逐年上升的壓力,本著既合理補(bǔ)償企業(yè)成本又兼顧消費者承受能力的原則,適當(dāng)調(diào)整了各等級物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后,物業(yè)管理基本服務(wù)費仍分為四個等級,各等級中準(zhǔn)價格分別為每月每建筑平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元;以中準(zhǔn)價格為基礎(chǔ),上下浮動20%的政策不變。新《辦法》和《標(biāo)準(zhǔn)》實施后,確定各普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實際情況確定。

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