殼骯婊滴桓嘰多個(gè)可滿足未來(lái)年的車輛使用，該項(xiàng)目共分為地下四層地上十三層，特聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名的上海同建強(qiáng)華建筑設(shè)計(jì)院為棗莊量身打造，而綜合體建筑模式就是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生了。
商業(yè)項(xiàng)目說(shuō)辭
我們守敬水城項(xiàng)目位于邢臺(tái)市核心位置、鋼鐵南路與中興大街交叉口，屬商業(yè)黃金地段、東臨體育館、辰光建材城、現(xiàn)代城等。北臨辰光超市、西與新建項(xiàng)目萬(wàn)隆國(guó)際相鄰。項(xiàng)目周圍直徑三公里周邊小區(qū)分布為礦北生活區(qū)、四處社區(qū)、勝利小區(qū)、冶金生活區(qū)、育才社區(qū)、南大郭太行小區(qū)、等多個(gè)大型社區(qū)，覆蓋人口約15萬(wàn)。項(xiàng)目目前所在的位置是市政府未來(lái)城市規(guī)劃片區(qū)商業(yè)中心的核心建筑，同時(shí)也是3500年歷史古城的唯一的以守敬文化為背景的水系文化商業(yè)建筑。項(xiàng)目交通便利處于九橫九縱道路管網(wǎng)之內(nèi)，3、4、6、7、28、27等路公交車均可到達(dá)，因此守敬水城在交通及區(qū)位上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，及其便利于人流及車流的導(dǎo)入。
該項(xiàng)目是由國(guó)際大師于進(jìn)先生傾力打造，并強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手清華設(shè)計(jì)院、中國(guó)城市建筑研究院和澳大利亞奧斯國(guó)際集團(tuán)三方攜手打造的完美作品，由2000年悉尼、2016年北京奧運(yùn)會(huì)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)主持項(xiàng)目的整體規(guī)劃，開創(chuàng)首個(gè)將“天圓地方”容納其內(nèi)的商業(yè)建筑模式。
守敬水城項(xiàng)目總占地面積70余畝，建筑面積達(dá)33萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目建成后將是華北地區(qū)單體商業(yè)面積最大的聚合體，是河北省和邢臺(tái)市重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。項(xiàng)目目前擁有國(guó)內(nèi)最大的地下立體停車場(chǎng)，目前規(guī)劃停車位高達(dá)2000多個(gè)、可滿足未來(lái)30年的車輛使用。
該項(xiàng)目運(yùn)用了巧妙的設(shè)計(jì)手法，將守敬文化融入建筑之中，并貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)始終。已率先獲得中國(guó)城市建筑外觀國(guó)家專利、中國(guó)商業(yè)內(nèi)交通動(dòng)線設(shè)計(jì)國(guó)家專利、中國(guó)商業(yè)賣場(chǎng)功能布局國(guó)家專利等多項(xiàng)專利權(quán)并率先獲得IS022000國(guó)際管理體系認(rèn)證。
該項(xiàng)目共分為地下四層、地上十三層。項(xiàng)目含有六大版塊、其中負(fù)三，負(fù)四為地下停車場(chǎng)和車世界、負(fù)二層和負(fù)一層為日月水街，充分詮釋天文科學(xué)奧秘。一
至二層為銀河水街，以水系為樞紐，如同銀河貫穿整個(gè)商業(yè)。三至五層為巨星大道，六至九層為天文廣場(chǎng)將匯聚天文世界所帶來(lái)的無(wú)限奧妙及博大精深的天文科學(xué)，十層以上為空中PSA、游泳池等、項(xiàng)目最頂部為觀星花園，讓人在美麗自然景觀的享受中，體驗(yàn)天象變換的神奇力量。
守敬水城項(xiàng)目落成后將開創(chuàng)中國(guó)商業(yè)“十二最”即現(xiàn)代中國(guó)建筑外觀表現(xiàn)之最、步行街總長(zhǎng)之最、中國(guó)商業(yè)水系文化之最、中國(guó)商業(yè)休閑空間之最、中國(guó)建筑歷史人文體驗(yàn)之最、東方與西方的相互融合中國(guó)建筑創(chuàng)意設(shè)計(jì)之最、現(xiàn)代與傳統(tǒng)的相互融合中國(guó)建筑歷史傳承之最、世界與民族的相互融合中國(guó)商業(yè)人文人脈之最、建筑與自然的巧妙搭配中國(guó)商業(yè)與業(yè)態(tài)和諧之最、功能與文化的相輔成中國(guó)商業(yè)娛樂(lè)文化體驗(yàn)之最、中國(guó)商業(yè)建筑體內(nèi)外互動(dòng)之最、城市商業(yè)體娛樂(lè)功能之最。著力打造中國(guó)美食匯聚之城、中國(guó)首個(gè)世界品牌匯集區(qū)及中國(guó)最有逛街樂(lè)趣的街道等主要商業(yè)功能區(qū)。
守敬水城設(shè)計(jì)采用最先進(jìn)的商業(yè)設(shè)計(jì)理念，運(yùn)用先進(jìn)的動(dòng)線設(shè)計(jì)手法，同時(shí)加入了中國(guó)最具樂(lè)趣夫人懸念天空生態(tài)步行街、3500年邢襄歷史記錄的人文長(zhǎng)街、最具懸念的星空水街道、666米總長(zhǎng)的下沉式水岸商街、最具氣勢(shì)的不封頂歌劇院并運(yùn)用目前國(guó)際先進(jìn)的“多首層”建筑方法，項(xiàng)目一至五層均為首層設(shè)計(jì)，使高層商業(yè)與消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)零距離接觸，更好的適合了商業(yè)的便利性，使樓層和人流不在有任何距離，在投資收益方面大大提高。規(guī)劃將旅游觀光、生態(tài)景觀水系、郭守敬文化，休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、展銷等多項(xiàng)功能科學(xué)融入其中，合理的業(yè)態(tài)布局是商業(yè)制勝的關(guān)鍵，項(xiàng)目業(yè)態(tài)主要分布大型主力超市、主題百貨賣嘗空中游泳館、時(shí)尚精品街區(qū)，餐飲主題街區(qū)、大型兒童游樂(lè)園、電玩及動(dòng)感體驗(yàn)街區(qū)，影視主題街區(qū)，充分滿足多客層需求、將其商業(yè)做到最
大化。形成邢臺(tái)首家全業(yè)態(tài)商業(yè)聚合體，真正實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)現(xiàn)代化科技與商業(yè)地產(chǎn)相融合的革命時(shí)代，在休閑中購(gòu)物，在景觀中體驗(yàn)購(gòu)物生活，守敬水城項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)首家將大面積生態(tài)景觀及水系其中，將景觀和商業(yè)完美的結(jié)合在一起，由頂層向下望去，整體商業(yè)一覽無(wú)余。商鋪分布在景觀之中，在購(gòu)物的同時(shí)還可以享受文化體驗(yàn)節(jié)點(diǎn)所帶來(lái)的全新感受。項(xiàng)目追求質(zhì)量，整體建筑采取鋼結(jié)構(gòu)建造，抗震效果遠(yuǎn)高于其他商業(yè)框架結(jié)構(gòu)；追求細(xì)節(jié)，追求完美，商鋪面積可根據(jù)需求進(jìn)行自由分割，任意組合，充分發(fā)揮商業(yè)空間的利用最大化。項(xiàng)目功能及景觀節(jié)點(diǎn)還設(shè)有水面之上的奇跡建筑、國(guó)內(nèi)首個(gè)將郭守敬十大治水歷史事件全部展現(xiàn)的商業(yè)景觀、首個(gè)擁有1200米的空中園林生態(tài)走廊，國(guó)內(nèi)最刺激的懸空天街、國(guó)內(nèi)唯一的24小時(shí)高空懸念互動(dòng)游泳池、國(guó)內(nèi)唯一的商業(yè)科普超級(jí)天文望遠(yuǎn)鏡、國(guó)內(nèi)唯一的高空懸念步行街、國(guó)內(nèi)唯一的高空懸念3D影院、國(guó)內(nèi)唯一的高空極限運(yùn)動(dòng)滑板弧道，引用立體只能感應(yīng)系統(tǒng)、打造最智能環(huán)保的綠色賣場(chǎng)，可充分讓消費(fèi)者在項(xiàng)目中感受景觀所帶來(lái)的享受、娛樂(lè)所給予的盡情揮灑激情的樂(lè)趣。
該項(xiàng)目建成后將與專業(yè)的管理公司合作，采用全方位智能安防系統(tǒng)和運(yùn)營(yíng)管理，管家式貼心服務(wù)，對(duì)整體商城統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、及物業(yè)管理。通過(guò)合理的科學(xué)運(yùn)作最終將守敬水城打造成為邢臺(tái)市乃華北地區(qū)的新型文化商業(yè)代表作和真正的第三空間未來(lái)城市商業(yè)體。
(初)商業(yè)項(xiàng)目銷售說(shuō)辭
商業(yè)項(xiàng)目銷售說(shuō)辭
一、項(xiàng)目區(qū)位、交通及配套
（中國(guó)盒子）位于棗莊市政府西南方向２千米，占據(jù)城市行政中心、居住中心、商業(yè)中心，三心合一，絕對(duì)核心地段。項(xiàng)目東臨規(guī)劃六盤山路，西靠太行山路、南接淮河路，北至黃河路，占地19300平米，建筑面積約8萬(wàn)平，整體地塊呈長(zhǎng)方形，東西長(zhǎng)200余米，南北長(zhǎng)50余米。
（中國(guó)盒子）雄踞新城未來(lái)最繁華的商業(yè)大道——黃河路，東側(cè)可遠(yuǎn)眺新城地標(biāo)性休閑廣唱—鳳鳴湖植物園，西北毗鄰美麗的龍?zhí)豆珗@，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美；市中醫(yī)院新址、棗莊市第三中學(xué)、峨眉山中學(xué)近在咫尺。京滬高速鐵路站、京臺(tái)高速公路和新長(zhǎng)途汽車站均位于本項(xiàng)目西南側(cè)約2公里，城際BRT路線、30路公交線路等從附近環(huán)繞經(jīng)過(guò)，交通暢達(dá)無(wú)阻；
二、區(qū)域規(guī)劃
黃河路是聯(lián)系火車站商業(yè)核心區(qū)和棗莊市行政中心區(qū)市級(jí)商業(yè)核心的重要城市生活型干道，作為薛城區(qū)老城區(qū)與新城區(qū)各項(xiàng)公共活動(dòng)中心的主要道路，承擔(dān)著城市組團(tuán)間的交流功能。結(jié)合黃河路沿線的城市拆遷及改造工程，市政府正在規(guī)劃建設(shè)一個(gè)規(guī)模巨大、檔次較高的新城商業(yè)中心區(qū)，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)一體聯(lián)營(yíng)，引導(dǎo)消費(fèi)理念逐步由“目的性消費(fèi)”向“時(shí)間性消費(fèi)轉(zhuǎn)變”，帶動(dòng)整個(gè)新城區(qū)的商業(yè)繁榮。作為黃河路商業(yè)街的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目——（中國(guó)盒子），承載著“建設(shè)新城區(qū)、發(fā)展新商業(yè)、創(chuàng)造新生活”的社會(huì)重任，備受棗莊市政府的高度重視和大力支持。隨著棗莊經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，城市居民社會(huì)消費(fèi)量迅速增長(zhǎng)，消費(fèi)檔次與消費(fèi)水平不斷提升，該項(xiàng)目將滿足消費(fèi)者多層次需求，將成為新城區(qū)首家休閑、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)中心。
三、概念介紹篇
“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居注旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。
“城市綜合體”具備完整的街區(qū)特點(diǎn)，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；同時(shí)“城市綜合體”通過(guò)街區(qū)作用，實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值。
“城市綜合體”代表了城市發(fā)展的最高水平，依靠其多元功能價(jià)值的復(fù)合效應(yīng)，集聚了人流、資金流、信息流、經(jīng)濟(jì)流，因此又被稱為“城中之城”。
四、產(chǎn)品介紹篇
旺鋪分割面積以10-20平米小面積為主，總價(jià)較低；另有100-500平的大面積旺鋪，可自由分割。
五、業(yè)態(tài)、建筑規(guī)劃篇
至信房產(chǎn)10年磨一劍傾力推出棗莊首家以水景、休閑、運(yùn)動(dòng)為主題，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)于一體的，多業(yè)態(tài)、全功能型的一站式商業(yè)綜合體。特聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名的上海同建強(qiáng)華建筑設(shè)計(jì)院為棗莊量身打造！
商場(chǎng)一共七層，內(nèi)部采用貼近自然、回歸人性化的露臺(tái)式空中花園、通風(fēng)采光天井和下沉式中庭設(shè)計(jì)，生活超市、百貨中心、高檔餐飲、豪華KTV、康樂(lè)中心、五星級(jí)酒店等均以萬(wàn)平米級(jí)體量集中呈現(xiàn)，購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)一站式完成，“1分鐘買到所有，1小時(shí)看遍世界１盡享“家在棗莊、住在北京”的超凡體驗(yàn)，開創(chuàng)比擬萬(wàn)達(dá)、銀泰的一流商業(yè)體，開啟棗莊復(fù)合型商業(yè)航母新紀(jì)元！
六、價(jià)格區(qū)間篇
預(yù)計(jì)均價(jià)在￥7000/平左右。
七、解籌時(shí)間篇
預(yù)計(jì)開盤時(shí)間：2016年10月
八、竣工時(shí)間篇
預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：2016年上半年
九、招商運(yùn)營(yíng)篇
目前招商正在火爆進(jìn)行，（銀座、大潤(rùn)發(fā)、國(guó)美、蘇寧、肯德基、全聚德、星光大道、在水一方、錦江之星在談中）大品牌商家即將入駐！這將給區(qū)域帶來(lái)巨大的人流量。
項(xiàng)目開業(yè)以后，將實(shí)行“統(tǒng)一招商，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一推廣，統(tǒng)一服務(wù)”，專業(yè)化管理，標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)，給商家一個(gè)安全有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)舒適、整潔的購(gòu)物場(chǎng)所。以管理保證經(jīng)營(yíng)，以管理獲取回報(bào)，帶給投資者源源不斷的投資收益，確保面面俱贏。
十、會(huì)員招募篇
交1000元抵10000元，辦理入會(huì)手續(xù)。
1、開盤時(shí)會(huì)員將享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2、開盤時(shí)會(huì)員將享有99折優(yōu)惠。
3、會(huì)員將享受開盤當(dāng)天的所有優(yōu)惠。
4、前100名會(huì)員可免費(fèi)享受開盤之前營(yíng)銷中心組織的各項(xiàng)商業(yè)活動(dòng)，如旅游、新老客戶答謝會(huì)、抽獎(jiǎng)活動(dòng)等等。
5、前100名會(huì)員可（憑入會(huì)協(xié)議）在商場(chǎng)開業(yè)經(jīng)營(yíng)之后直接辦理商場(chǎng)會(huì)員卡，享受商場(chǎng)會(huì)員待遇。
十一、投資回報(bào)篇
投資回報(bào)率在6%-10%之間。
1、“城市綜合體”的市場(chǎng)需求：
如果選擇居住在城市中心，就必然要求物業(yè)具有合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，能夠在這里休閑放松，體味生活的樂(lè)趣。因此，集公寓、商嘗休閑、娛樂(lè)、主題公園園于一體的
城市綜合體物業(yè)的需求漸成熱點(diǎn)。而綜合體建筑模式就是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生了。
2、“城市綜合體”本身的投資價(jià)值：
“城市綜合體”代表著城市發(fā)展的最高水平，其多元功能價(jià)值的高度集約性，凸顯出極高的投資前景。城市綜合體依靠其多元功能的價(jià)值復(fù)合效應(yīng)，集聚人流、資金流、信息流、經(jīng)濟(jì)流，并形成一個(gè)新興的繁華小城，隨著片區(qū)價(jià)值的拉升，綜合體物業(yè)的價(jià)值將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同片區(qū)周邊物業(yè)的價(jià)值，甚至能帶動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展，投資前景不言而喻。
３、2016年投資市場(chǎng)預(yù)測(cè)：
①2016年的經(jīng)濟(jì)困難重重：歐債繼續(xù)發(fā)酵、外貿(mào)繼續(xù)惡化、樓市延續(xù)調(diào)控、貨幣維持中性……
②2016年黃金市場(chǎng)的走勢(shì)：在歐債危機(jī)、美元走勢(shì)、中東地緣政治危機(jī)等因素的影響下，從長(zhǎng)期來(lái)看，黃金價(jià)格在2016年將繼續(xù)保持上行的趨勢(shì)。目前的黃金波幅擴(kuò)大，有時(shí)行情轉(zhuǎn)變也比較急，所以我們應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)目刂谱约旱母軛U比例。
③2016年的股票市場(chǎng)尤為復(fù)雜：多空機(jī)制更為完善、博弈格局逐步演化、投資體系需要重建、傳統(tǒng)思維難以勝出、對(duì)沖基金正式崛起、散戶群體繼續(xù)衰落、機(jī)構(gòu)比例仍將提升……2016年的治市力度更大，2016年只存在階段性、結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。
④2016年期貨市場(chǎng)的走勢(shì)：在美債和歐債危機(jī)的相繼打擊之下，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)均受到拖累，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重考驗(yàn)，商品缺乏利多因素推動(dòng)。2016年期貨市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“前低、中高、后低”走勢(shì)；震蕩基調(diào)明顯；多數(shù)品種的年初低點(diǎn)將是年度低點(diǎn)（歐債不升級(jí)的前提下）；品種間強(qiáng)弱差異，將由產(chǎn)業(yè)狀況決定；
⑤2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)：“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，商品住宅市場(chǎng)將持續(xù)低迷；隨著樓市調(diào)控力度不斷升級(jí)，2016年商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值逐漸顯現(xiàn)；按照目前城市化的進(jìn)程，每年大約有1500萬(wàn)~2500萬(wàn)人進(jìn)入城市，成為新的城市人口。這些至少每年要增加商業(yè)地產(chǎn)需求1500萬(wàn)～2000萬(wàn)平方米，而且在不斷地推進(jìn)不斷地增加，這給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)巨大前景。
4、投資衡量——租售比：
①租售比，一般情況下指普通消費(fèi)者都把它歸納為房屋租金與售價(jià)的比例，通常我們所說(shuō)的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的之間的比值，也有一種說(shuō)法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值。
②國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房屋租售比在1：200到1：300之間。這個(gè)比值意味著如果把房子出租，200個(gè)至300個(gè)月（大致相當(dāng)于16年至25年）內(nèi)能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比低于1：300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。
③國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1：160~1：200。如果租售比高于1：200，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果低于1：160，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，后市看好。租售比無(wú)論是高于1：200還是低于1：160，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。
③棗莊新城區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景堪比棗莊滕州市，目前棗莊滕州商業(yè)中心一樓旺鋪每月租金大約在￥ http://m.vb2themax.com ㎡，而目前新城區(qū)政商中心一樓商鋪的售價(jià)均價(jià)為
￥ http://m.vb2themax.com ㎡左右，租售比為1：80，意味著80個(gè)月（7年）收回投資成本，可見(jiàn)投資潛力巨大。
5、造夢(mèng)：
投資地產(chǎn)，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
一間好旺鋪，百年搖錢樹，買了就是賺，一鋪養(yǎng)三代！
投資“旺鋪”就是投資“生活”
投資“旺鋪”就是投資“時(shí)光”
投資“旺鋪”就是投資“幸�！�
投資“旺鋪”就是投資“保障”
有沒(méi)有想過(guò)40歲就退休，給自己更多享受生活的時(shí)光？
有沒(méi)有想過(guò)遠(yuǎn)離塵世喧囂，追求一份寧?kù)o和安樂(lè)？
有沒(méi)有想過(guò)帶著家人去開始一段幸福的旅行？
有沒(méi)有想過(guò)再去實(shí)現(xiàn)那擱淺已久的最初的夢(mèng)想？
讓“旺鋪”來(lái)實(shí)現(xiàn)你的夢(mèng)想吧！
一間“旺鋪”就能實(shí)現(xiàn)你的夢(mèng)想！
十二、周邊項(xiàng)目對(duì)比篇
1、業(yè)態(tài)方面：
本項(xiàng)目是棗莊首家以水景、休閑、運(yùn)動(dòng)為主題，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)于一體的，多業(yè)態(tài)、全功能型的一站式商業(yè)綜合體，引領(lǐng)目的性消費(fèi)市場(chǎng)，倡導(dǎo)健康生活理念。
其他項(xiàng)目主要是購(gòu)物中心為主題，業(yè)態(tài)布局比較單一。
2、價(jià)格：
舜天國(guó)際均價(jià)￥ http://m.vb2themax.com 平左右；
錦水長(zhǎng)街均價(jià)預(yù)計(jì)在￥ http://m.vb2themax.com 平左右；
金茂大廈均價(jià)在￥ http://m.vb2themax.com 平左右；
本項(xiàng)目均價(jià)預(yù)計(jì)在￥ http://m.vb2themax.com 平左右。
3、經(jīng)營(yíng)管理：
招商先行，再定規(guī)劃，首先引進(jìn)大型主力店，項(xiàng)目開業(yè)以后，將實(shí)行“統(tǒng)一招商，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一推廣，統(tǒng)一服務(wù)”，專業(yè)化管理，標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)。這是棗莊目
前其他的購(gòu)物中心無(wú)法比擬的，其他項(xiàng)目基本上是規(guī)劃先定，建設(shè)完成再進(jìn)行招商，無(wú)法保障項(xiàng)目后期的價(jià)值。
萬(wàn)家商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目說(shuō)辭
萬(wàn)家商業(yè)廣場(chǎng)
項(xiàng)目說(shuō)辭
大家好！歡迎大家來(lái)到充滿商機(jī)和活力的美麗城市----天津武清，我是置業(yè)顧問(wèn)----，今天由我為大家介紹本案的概況：首先我們了解下天津武清區(qū)，天津被定為環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和北方經(jīng)濟(jì)中心，與珠江三角洲的深圳、長(zhǎng)江三角洲的上海一樣，被賦予極高的經(jīng)濟(jì)地位。天津作為直轄市擁有1300萬(wàn)人口，去年GDP11190億元，人均GDP達(dá)82612元，年GDP保持16%以上的增長(zhǎng)速度。武清區(qū)距天津市區(qū)25公里，濱海機(jī)場(chǎng)35公里，天津港71公里；距北京71公里，首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)90公里，首都第二機(jī)場(chǎng)45公里，是京津兩大核心城市的黃金交匯處。京津城際高鐵至北京市區(qū)20分鐘，天津市區(qū)10分鐘，武清作為京津高鐵的唯一經(jīng)停站，被賦予的特殊經(jīng)濟(jì)地位可想而知。并且京津地鐵將在武清交匯聯(lián)通，規(guī)劃中的地鐵四號(hào)線由濱海新區(qū)直達(dá)武清高鐵站，充分實(shí)現(xiàn)武清區(qū)、天津城區(qū)、濱海新區(qū)與北京戰(zhàn)略對(duì)接，完全融入環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈一體化進(jìn)程。武清區(qū)憑借著得天獨(dú)厚的優(yōu)越地理位置，使得其價(jià)值洼地變身當(dāng)下的開發(fā)熱土。
我們?cè)賮?lái)了解下天津武清的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀：背靠集合40多家世界500強(qiáng)及1200多家國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的武清開發(fā)區(qū)，吸引著韓國(guó)三星、LG、美國(guó)艾默生、APP、國(guó)際重工和天獅、伊利、中糧、娃哈哈等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入住，而阿里巴巴、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、亞馬遜、熔盛重工、凡客誠(chéng)品也即將投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，僅一個(gè)阿里巴巴就將會(huì)帶動(dòng)武清200億的GDP。同時(shí)，武清未來(lái)幾年根據(jù)十二五規(guī)劃，將圍繞本案周邊開展新一輪的建設(shè)，打造全新的商業(yè)中心，屆時(shí)輻射人群將超過(guò)100萬(wàn)人口，加上眾多的國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)、當(dāng)?shù)?30億元的居民存款余額以及本區(qū)域1300億GDP規(guī)劃，對(duì)本案萬(wàn)家商業(yè)廣場(chǎng)的消費(fèi)人流量、購(gòu)買力都提供了充分的保障。
了解了武清的地理、交通及經(jīng)濟(jì)狀況，我們?cè)賮?lái)了解下本案的具體情況，萬(wàn)家商業(yè)廣場(chǎng)是一個(gè)以全球最成熟的RBD模式打造的“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)”一站式休閑購(gòu)物中心，是武清政府重點(diǎn)工程之一，占地近100畝，建設(shè)8萬(wàn)平方米，總投資8億元人民幣。規(guī)劃有世界500強(qiáng)的大型超市、福盛盈門家居廣嘗歐亞風(fēng)情酒吧街、娛樂(lè)美食街四大主題業(yè)態(tài)組成，定位成為武清獨(dú)一無(wú)二的，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)于一體的一站式購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn)SHOPPINGMALL。
如此大型的生活廣場(chǎng)要運(yùn)營(yíng)成功，需要充分的市場(chǎng)需求作支撐。首先，天津武清區(qū)有輻射100萬(wàn)人口的日常消費(fèi)需求，有眾多在武清開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)的國(guó)內(nèi)外企業(yè)的日用品采購(gòu)需求，但是武清目前為止沒(méi)有一家上規(guī)模的大型超市，而我們?nèi)f家引進(jìn)了世界500強(qiáng)的大型超市，填補(bǔ)了該市場(chǎng)沒(méi)有大型超市的空白；其次，武清商品房成交量增長(zhǎng)率位居全天津之首，北京、天津市區(qū)、河北的客戶購(gòu)買的武清商品房占該區(qū)成交量的近五成。2016年武清商品房的開發(fā)量達(dá)1600萬(wàn)平方米，也就意味著至少有16萬(wàn)套的房子要裝修，就算每套房子花5萬(wàn)元裝飾家居，也將會(huì)帶動(dòng)80億的家居購(gòu)買需求。而武清區(qū)沒(méi)有一家上規(guī)模的中高端家居廣場(chǎng)，我們的福盛盈門家居廣場(chǎng)是以中高檔成品家居為主，正好填補(bǔ)武清區(qū)第二個(gè)市場(chǎng)空白；并且武清區(qū)的外資企業(yè)有數(shù)十家，光生活在武清的外國(guó)人士就有四萬(wàn)人，再加上該區(qū)內(nèi)知名的國(guó)內(nèi)企業(yè)白領(lǐng)人群，我們特意打造了一條歐亞風(fēng)情酒吧街和娛樂(lè)美食街以滿足該區(qū)域極大的市場(chǎng)需求。
巨大的市場(chǎng)需求是萬(wàn)家商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成功的信心保障，同時(shí)項(xiàng)目開發(fā)商的雄厚實(shí)力以及當(dāng)?shù)卣恼咧С忠蚕喈?dāng)重要。那么在武清如此重要的項(xiàng)目必然需要重量級(jí)的開發(fā)商來(lái)運(yùn)作，接下來(lái)讓我們一起來(lái)了解下該項(xiàng)目的開發(fā)商實(shí)力：云景（香港）集團(tuán)公司是一家涉足地產(chǎn)、化工、礦產(chǎn)、旅游、酒店等行業(yè)的大型投資企業(yè)集團(tuán)，在中國(guó)福建、上海、江西、天津、河北等地均有投資項(xiàng)目。天津福盛房地產(chǎn)投資有限公司是云景（香港）集團(tuán)全資子公司，僅注冊(cè)資金就達(dá)三億多人民幣，致力于商業(yè)地產(chǎn)、住宅、城市綜合體的投資、開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。本項(xiàng)目的開發(fā)商福盛地產(chǎn)本著對(duì)投資者和經(jīng)營(yíng)者長(zhǎng)期負(fù)責(zé)的態(tài)度，自持30%商業(yè)物業(yè)！并且為業(yè)主提供租賃第三方擔(dān)保，確保投資經(jīng)營(yíng)者得到安全、穩(wěn)定的投資收益！
正因如此，武清區(qū)政府才邀請(qǐng)萬(wàn)家商業(yè)廣場(chǎng)入住武清，將區(qū)域內(nèi)核心地塊交給福盛地產(chǎn)，并在建設(shè)、招商、經(jīng)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)給予大力支持，還給予經(jīng)營(yíng)商戶稅收、金融等優(yōu)惠政策。全力支持萬(wàn)家商業(yè)廣場(chǎng)主導(dǎo)武清區(qū)城市商業(yè)綜合中心的建設(shè)！
以上就是我們項(xiàng)目的概況，大家請(qǐng)隨我來(lái)看下項(xiàng)目的沙盤及詳細(xì)區(qū)位情況！謝謝！