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成都房產(chǎn)證信息查詢方法技巧
房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，那在成都房產(chǎn)證的查詢又如何呢?下面是小編整理的成都房產(chǎn)證信息查詢方法技巧，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
成都房產(chǎn)證信息查詢方法
1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易核心、房屋管理局。
成都房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兎椒?/strong>
第一，房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円捶馄�。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。
第二，房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円磮F花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。
第三、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円礄?quán)證用紙。真證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。
第四、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円捶纻蔚准y。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的房產(chǎn)證查詢，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。
第五、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円次⒖s文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。
第六、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円唇ǚ孔蕴�。房產(chǎn)證查詢時真證的號碼是機器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。
第七、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円窗l(fā)證機關(guān)印章。真證是由機器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。
成都房產(chǎn)證辦理費用
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納銷售價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
3、經(jīng)濟適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
4.產(chǎn)權(quán)登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
成都房產(chǎn)證信息查詢方法技巧
1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
成都市房產(chǎn)證辦理材料
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.⑴購房人已婚
�、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件)
�、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)
�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
�、瀑彿咳藛紊�(必須本人到場，不可代辦)
�、俜葑C復印件(帶原件校驗)
�、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗)
�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書購房者在本地則到民政局辦理
⑶購房人為單位
�、贍I業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
�、诔啥际蟹慨a(chǎn)證辦理方法
首先要查看房屋的初始登記情況，如果房地產(chǎn)商這部沒有做到位的話房子最好不要買，后續(xù)辦房產(chǎn)證會出現(xiàn)問題。一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，都會將辦理房產(chǎn)證資料報送給相關(guān)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，業(yè)主就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中對其加以約定，這是維護自己權(quán)益必須要做的。
如果房屋初始登記做好了，然后業(yè)主需要到管理部門領取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》，并認真填寫。準業(yè)主們申請表填寫好后還需要開發(fā)商蓋章，同時業(yè)主也是可以直接在開發(fā)商處領取，一般開發(fā)商都會有詳細的資料，可以事先向開發(fā)商詢問房產(chǎn)證辦理應該去哪個部門，然后直接到該部門去辦理，房地產(chǎn)商比較熟悉流程，可以少走很多彎路。
其次，很重要的一個是測繪圖(表)。測繪表是是相關(guān)部門確認標注面積的依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證)；開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
領取相關(guān)文件并填寫完善。集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要在開發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，不繳或者漏繳都是不行的，這里要提醒一下，繳費后一定要保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，按照上面的時間去領取就可以了。
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