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別墅房產證辦理方法是什么

　　有很多的人都會想要購買別墅，然而不知道別墅的房產證怎么辦理。下面為您精心推薦了別墅房產證辦理技巧，希望對您有所幫助。

別墅房產證辦理方法是什么

　　別墅房產證辦理方法

　　1、確定開發(fā)商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。

　　2、到管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)：可能有三種情況，種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。

　　4、填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　別墅房產證辦理材料

　　1、登記申請書;

　　2、申請人身份證明;

　　3、建設用地使用權證明;

　　4、建設工程符合規(guī)劃的證明;

　　5、房屋已竣工的證明;

　　6、房屋測繪報告;

　　7、其他必要材料。

　　如果是購買開發(fā)商開發(fā)建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋權轉移登記，應當提交下列材料：

　　1、登記申請書;

　　2、申請人身份證明;

　　3、房屋權證書或者房地產權證書;

　　4、證明房屋權發(fā)生轉移的材料;

　　5、其他必要材料。

　　前款第5項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發(fā)生轉移的材料。

　　房產證辦理方法

　　(一)確定房子的開發(fā)商已經進行了初始的登記

　　房子的開發(fā)商已經辦理了初始登記是自己可以去辦理房產證的必要的一個前提條件。根據相關的管理辦法規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應該在商品房交付使用之日算起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的.最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　(二)到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　(三)拿測繪圖

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一�？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　(四)領取相關文件

　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　(五)繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　(六)提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　1、蓋章的申請表

　　2、房屋買賣合同