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辦房產(chǎn)證的稅費與方法有哪些

　　房產(chǎn)證是很多人需要辦理的證件，但是一部分人不知道辦房產(chǎn)證需要交多少稅費。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦房產(chǎn)證稅費，希望對您有所幫助。

辦房產(chǎn)證的稅費與方法有哪些

　　辦房產(chǎn)證的稅費

　　(一)契稅

　　1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

　　2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;

　　3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

　　(二)個人所得稅

　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

　　(三)營業(yè)稅

　　1、房產(chǎn)證未滿五年的.，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

　　2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

　　4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

　　(四)土地增值稅

　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

　　(五)房屋交易手續(xù)費

　　按房屋建筑面積6元、平方米交納。

　　(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

　　(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

　　非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

　　辦理房產(chǎn)證的方法

　　首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。