辦理房產(chǎn)證需要繳納多少錢(qián)
我們買(mǎi)房子以后，還要去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證這時(shí)候我們應(yīng)該要了解自己辦房產(chǎn)證要交多少錢(qián)。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用
一、買(mǎi)新房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
買(mǎi)一套商品房,如果面積小于90平米,契稅按總房款的1%征收,超過(guò)90平米按總房款的1.5%征收,購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元,非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用,框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16.8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15.6元繳納。
進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)需要交納:
1、對(duì)于居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、之外其它房產(chǎn)建筑面積
500(含500)㎡以下的每宗200元;
500～1000㎡的為300元;
1000～2000㎡的為500元;
2000～5000㎡的為800元;
5000㎡以上的為1000元,如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五,計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額,買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納:“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買(mǎi)方交納。
4、契稅。
二、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
購(gòu)買(mǎi)的`是二手房,辦理房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi),買(mǎi)方還需繳納契稅,賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢(qián),登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買(mǎi)一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過(guò)90平米按房款的1.5%征收,購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。
三、對(duì)于豪宅和普通住宅房產(chǎn)證費(fèi)用區(qū)別
如果房屋面積144平米以上的房子稱(chēng)為非普通住宅,面積144平米以下的房子稱(chēng)為普通住宅,轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的普通住宅可以免征營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi),不超過(guò)5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過(guò)5年的按差額的5.55%征收,不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。
沒(méi)有原始,普通住宅超過(guò)5年的仍然免征,不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過(guò)5年的,需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%,超過(guò)5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。
辦房產(chǎn)證所需材料
1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))
5、已婚的購(gòu)房人：
�、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
�、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
�、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
�、趹�(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。
辦房產(chǎn)證流程
首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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