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按揭買房的房產(chǎn)證應(yīng)該何時(shí)拿

　　很多人都會(huì)選擇按揭買房，你知道按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的按揭買房房產(chǎn)證何時(shí)拿，希望對(duì)您有所幫助。

按揭買房的房產(chǎn)證應(yīng)該何時(shí)拿

　　按揭買房房產(chǎn)證何時(shí)拿

　　自你收房后，90天內(nèi)，去繳納你名義契稅，住房維修基金，印花稅，手續(xù)費(fèi)，就可以憑完稅證明，購(gòu)房合同，買房子發(fā)飄，身份證，戶口本，婚姻證明。辦理你房產(chǎn)證，十五天就可拿到!

　　按揭貸款買房房產(chǎn)證原件壓在哪

　　一、按揭貸款購(gòu)買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的.是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

　　四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

　　房產(chǎn)證辦理流程

　　購(gòu)房者如果是想節(jié)約資金,購(gòu)房者夜可以按照程序來自行辦理產(chǎn)權(quán)證;為節(jié)省時(shí)間和精力,也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款,則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。

　　開發(fā)商或代理公司被委托辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)仍由購(gòu)房者自己繳納,這將對(duì)應(yīng)不同的辦理流程。

　　所以在選擇之前,購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　辦理所需材料

　　(1)蓋章的申請(qǐng)表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

　　(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

　　(6)契稅完稅或減憑證;

　　(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。

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