房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用要多少錢
所有人都知道，只有把自己的名字寫在房產(chǎn)證上，才能保證自己是房子的主人。那么，在房產(chǎn)證上加名字需要多少錢呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用
一.首先說說用全款購買的房產(chǎn)，這個需要提交夫妻雙方的身份證明，三證等申請材料。這些證明準(zhǔn)備齊全之后，新婚夫婦就可以一起到所管轄的房屋登記部門進(jìn)行當(dāng)面簽署協(xié)議，簽署好后就可以辦理房屋權(quán)屬的變更手續(xù)了。
如果順利的話這次辦理總共需要20天，你就可以拿到加了名字的房產(chǎn)證了，辦理這次手續(xù)免征契稅，其中工本費(fèi)85元，地籍圖費(fèi)25元再加上5元印花稅費(fèi)共計(jì)110元。
二.而沒有付全款，也就是貸款購買的房產(chǎn)，這種房產(chǎn)的房屋所有權(quán)變更手續(xù)會更加復(fù)雜一點(diǎn)，房產(chǎn)證加名字流程和房產(chǎn)證加名字費(fèi)用也會相對多一點(diǎn)。因?yàn)榉孔邮琴J款，暫屬于銀行，如果要加名字不僅會分得房產(chǎn)的一半所有權(quán)，同時也分得房產(chǎn)債務(wù)的一半，需要提前到銀行在借款合同上加上名字，然后銀行和夫妻二人三方一起到所轄地辦理房產(chǎn)證加名字的相關(guān)事宜。
在辦理房產(chǎn)證加名時需要同時辦理抵押登記和產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)貸款房的名字變過來也就成功了。因?yàn)橛械谌姐y行的參與，這樣房產(chǎn)證加名字的流程變得復(fù)雜，所花時間和精力也更加的多。如果貸款是使用公積金的方式，那么除了上述的110元以外還要支付100元，如果貸款是使用公積金和商業(yè)貸款一起的方式，就需要支付200元。
三.兩人準(zhǔn)備結(jié)婚還沒有領(lǐng)結(jié)婚證或者說非直系親屬或沒有血緣關(guān)系的人要在房產(chǎn)證上加名字的話會被視為房屋買賣。雖然辦理流程和第一種情況非常相似，但是辦理的費(fèi)用變得很復(fù)雜，其中包括每平米的交易費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅等各種稅費(fèi)。如果是夫婦倆的話建議辦理結(jié)婚證之后再辦理產(chǎn)權(quán)變更，過程簡單，費(fèi)用也相對較少。
房產(chǎn)證加名字的流程
第一種情況：有房無貸
流程是：
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證加名字的分類
一、關(guān)于夫妻加名
無貸款的，直接去當(dāng)?shù)亟灰字行�，�?05元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證費(fèi)，有的不需要。
二、父子間加名的
不管有沒有貸款，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲑浥c的話要公證費(fèi)、評估 費(fèi)，契稅要3%，所以很不劃算，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做贈與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
這種比例有很多種可能，要根據(jù)實(shí)際情況定。同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實(shí)方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或者判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。
房產(chǎn)證辦理流程
第一步:需簽訂委托協(xié)議
在《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多的開發(fā)商還會要求購房者在《購房合同》之外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的`委托書。
第二步:向開發(fā)商繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
買房人住的時候，開發(fā)商會要求你繳納。交錢之后，請您一定要保留好你的收款憑證，并且一定要求收款單位加蓋公章，不要收“白條”，那是沒有用的。
第三步:繳納公共維修基金、契稅
這個是關(guān)鍵的一步，必須要繳納這兩項(xiàng)的費(fèi)用，因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證，這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
第四步:需要按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
代理公司或者開發(fā)商代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要記住要找個機(jī)會仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改，不然以后遇到有些問題就會麻煩。
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