一封致藍鉆開發(fā)商的信

尊敬的藍鉆公館開發(fā)商：

　　我們是藍鉆的業(yè)主，懷著對先鋒房地產(chǎn)實力和對藍鉆“高檔社區(qū)”的極大信任，在房屋離交付還遙遙無期時，我們簽定了房屋預(yù)售合同，用兩三代人省吃儉用攢下來的錢購買期房，我們所支付的房款不但沒有任何利息，還要承擔(dān)交付房屋質(zhì)量的風(fēng)險、延期交付的風(fēng)險、爛尾的風(fēng)險，你們用購房者的錢建造房子，把樓盤不可預(yù)期的風(fēng)險全部轉(zhuǎn)嫁給了購房者，如今還要購房者承擔(dān)價格下跌帶來的資產(chǎn)損失，您說公平嗎？

　　一、理論依據(jù)

　　1、商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣。

　　未交付房產(chǎn)以前的房價下跌，開發(fā)商涉嫌價格歧視，預(yù)售合同在房屋交接尚未形成發(fā)生跌價損失，不應(yīng)該完全由購房者承擔(dān)，應(yīng)予購房者補償價差。購買期房的人，提前給開發(fā)商支付了買房款，為開發(fā)商投資作出了貢獻。購房者，實際購買的是自己支付的錢蓋起來的房子，可是卻要比后買的多花購房款�！伴_發(fā)商高利潤卻零風(fēng)險，房奴無保障卻高風(fēng)險”這怎么說也不合理，更顯得開發(fā)商的無良，恩將仇報！

　　2、保障消費的利益才是商家生存的不敗根源。

　　為客戶考慮、避免客戶損失，才能成就真正的品牌企業(yè)。只有預(yù)先保障了購房者的利益，才能吸引購房者大膽購買，購房者有了保障，房子也不至于這么難賣。開發(fā)商為了解決了資金問題，進行各種“變相降價”促銷。比如：促銷一，5000元最高可抵45000元。促銷二、促銷三等一系列的“變相降價”的活動。購房者在購房過程中曾提及提及在合同中寫上“降價需補償”、“因政策的原因銀行貸款不批購房預(yù)售合同撤銷”等條款，但開發(fā)商以合同格式、規(guī)定等種種理由拒絕這些條款，購房者在合同條款擬定過程中，根本不可能表達真實的意思。在這樣的情況下，降價的損失也不應(yīng)該全部由購房者來承擔(dān)。

　　3、老業(yè)主要求退房或退差價，是開發(fā)商“毀約”在先。

　　開發(fā)商“毀約”在先。老業(yè)主買期房，是因為開發(fā)商承諾可以獲得價格優(yōu)惠，現(xiàn)在老業(yè)主不僅沒有得到價格優(yōu)惠，甚至還要比別人多付款，開發(fā)商不是毀約在先嗎？既然開發(fā)商可以毀約，那么買期房者也可以毀約。購買期房的消費者，不僅應(yīng)該享受降價后的價格，而且還應(yīng)該享受原來開發(fā)商承諾的購買期房的優(yōu)惠幅度，這樣才公平，才算開發(fā)商履行承諾。

　　4、藍鉆質(zhì)量及配套設(shè)施不足以定位高檔社區(qū)。

　　從購房至今，藍鉆施工進度緩慢，到現(xiàn)在綠化還沒有做，購房時承諾容積率2.5，綠化率35.0%（對外宣傳亦如此），可到如今小區(qū)里還各種雜亂，無處落腳，雜草叢生。承諾入戶門為防盜門，實際卻是防火門。樓梯扶手和墻體外的消防通道也是粗糙無比，在安裝時已滿是銹跡，且只是螺絲固定，草草的刷上綠漆。藍鉆地下室的價格可是全河北價格最高的地下室了，每平米2000-2500元，你們“變相降價”后的房子才3000一平米啊。各種問題種種，這就是所謂的“高檔社區(qū)”么？七十年的產(chǎn)權(quán)，生活在這里一輩子，我們的安全何在？“高檔社區(qū)”的品質(zhì)何在？

　　二、導(dǎo)致老業(yè)主的損失

　　藍鉆的銷售團隊換了一批又一批，銷售的手段亦多種多樣，又是4-14層一個價位，又是一戶一價，又是各種“團購”和“變相降價”的促銷。而據(jù)不完全統(tǒng)計，我們小區(qū)的降價幅度達400-600元/平米（售樓處也許會各種搪塞狡辯說沒有降價，大家都心知肚明，通過電話現(xiàn)場我們實測過）。我們小區(qū)大部分房屋面積都在81—128平米之間，也就是說按每平米降400元乘以110平等于4.4萬元，再加上我們提前一年至兩年交付房款的利息（按一年定期存款算最少也在一萬到兩萬之間，如果按貸款算那要至少翻兩到三倍），還有那些已經(jīng)還貸一兩年的購房者，我們每位業(yè)主的損失至少在3-5萬元以上。

　　三、老業(yè)主不想采取的措施

　　如果前購房者沒有得到滿意的解決方案，我們有權(quán)力維權(quán)。與此同時，我們保留通過網(wǎng)絡(luò)、媒體、宣傳單、口口相傳等形式進行廣泛宣傳的權(quán)力，以藍鉆前購房者的身份給全縣群眾以下幾點（但不限于以下幾點）忠告：

　　1、千萬不要從LZ買房，聲稱全縣“最高檔”的小區(qū)，除了價格高，其它根本和高檔沒半毛錢關(guān)系，我們都買后悔了。

　　2、千萬不要從LZ買房，物業(yè)費全縣最貴，卻看不到一根花草（除雜草外），我們都買后悔了。

　　3、千萬不要從LZ買房，地上沒有停車位，地下停車位老貴了，我們都買后悔了。

　　4、千萬不要從LZ買房，地下室很有受潮和被淹的可能，我們都買后悔了。

　　5、千萬不要從LZ買房，公攤面積大，不但實際面積小，契稅、維修基金、物業(yè)費、暖氣費都要多掏很多銀子，我們都買后悔了。

　　6、五萬元可能要攢幾年，縮水卻只需在LZ買房時的一念間。

　　四、老業(yè)主的訴求

　　我們強烈要求退房或退差價。根據(jù)前購房者買房時間及面積不同，按現(xiàn)實際成交價格給予補償，退房或每人補償現(xiàn)金3-5萬元整。

　　現(xiàn)在樓房供大于求，各樓盤資金鏈和庫存的壓力極大，消費者有很多選擇的余地，睿智的消費者心里也有一桿秤，會不會在藍鉆買房，就看開發(fā)商下一步的行動！盧龍其他小區(qū)的開發(fā)商已有補償退差價的，而且是按照現(xiàn)價全額補退的，好的榜樣已出現(xiàn)，業(yè)主們也相信先鋒地產(chǎn)的開發(fā)商也會為藍鉆的業(yè)主著想考慮。

　　希望開發(fā)商拿出誠意，彰顯大公司風(fēng)范，妥善解決好業(yè)主們反映的問題！

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