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注冊會計師經(jīng)濟法真題及答案
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一、單項選擇題
1、下列有關非基于法律行為的物權變動的說法中，正確的是( )。
A、非基于法律行為的物權變動主要包括基于事實行為、基于法律行為和基于公法行為
B、非基于法律行為的物權變動以登記為前提
C、非基于法律行為的物權變動以交付為前提
D、非基于法律行為的物權變動不必以公示為前提
【正確答案】 D
【答案解析】
非基于法律行為的物權變動主要包括三類：(1)基于事實行為。(2)基于法律規(guī)定。(3)基于公法行為。注意這里是法律規(guī)定，不是法律行為，因此選項A錯誤;非基于法律行為的物權變動不必以公示為前提，因此選項BC錯誤;選項D正確。
2、某債務人在不轉移其房產(chǎn)占有的情況下，將該房產(chǎn)作為債權的擔保。該種擔保方式在法律上稱為( )。
A、抵押
B、質押
C、保證
D、留置
【正確答案】 A
【答案解析】
抵押是指債務人或者第三人不轉移對其確定的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。是否轉移標的物的占有是抵押權與質權的重要區(qū)別。另外不動產(chǎn)不能質押只能抵押。
3、2011年2月15日，A公司與B銀行就借款事宜口頭達成協(xié)議，3月23日簽訂一份借款合同。并以廠房設定抵押，于4月8日簽訂了抵押合同，5月11日依法辦理了登記。該抵押權的設立時間為( )。
A、2月15日
B、3月23日
C、4月8日
D、5月11日
【正確答案】 D
【答案解析】
以建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
4、2013年5月1日乙和甲商定愿意購買甲的茶杯，甲表示同意并簽定合同，甲和乙又商定，茶杯甲再用一星期，乙表示同意，這時所有權就轉移給乙了，該行為屬于( )。
A、指示交付
B、現(xiàn)實交付
C、占有改定
D、現(xiàn)實交付
【正確答案】 C
【答案解析】
所謂改定，改定的是占有人身份�！段餀喾ā返诙邨l規(guī)：“動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。”
5、甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2013年12月1日時簽訂了房屋買賣合同，2013年12月10日，乙將首付款交付給甲，2013年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2013年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)。針對以上案例并結合《物權法》的規(guī)定，下列的說法正確的是( )。
A、甲和乙的買賣合同在2013年12月20日時生效
B、該房屋的所有權自2013年12月15日甲交付給乙時轉移
C、如果甲和乙未辦理物權變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效
D、買賣合同在2013年12月1日時生效，房屋所有權自2013年12月20日起轉移
【正確答案】 D
【答案解析】
根據(jù)規(guī)定，與當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。我國不動產(chǎn)物權轉讓采用的是登記生效主義，沒有辦理所有權變動的登記，所有權就不能轉移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時間是2013年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權自辦理過戶手續(xù)的當天發(fā)生轉移。
6、甲將自己的汽車借予乙，乙使用后很喜歡，對甲表示欲購買該車，甲遂將汽車的所有權轉移給乙。因汽車已由受讓人乙占有，因此在甲乙達成所有權轉讓協(xié)議時，即發(fā)生所有權變動，那么該交付行為屬于( )。
A、簡易交付
B、指示交付
C、現(xiàn)實交付
D、占有改定
【正確答案】 A
【答案解析】
簡易交付是指動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。
7、根據(jù)《物權法》規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前( )申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
A、兩年
B、三年
C、一年
D、五年
【正確答案】 C
【答案解析】
根據(jù)規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
8、甲向乙借款100萬元，甲以自己價值110萬元的房屋設定了抵押，債務到期后，甲不清償債務，乙對房屋行使抵押權，已知這段時間產(chǎn)生了10萬元的利息，為實現(xiàn)抵押權的拍賣費用5萬元，在甲乙沒有約定的情形下，關于抵押物拍賣后的清償順序，下列說法正確的是( )。
A、應當首先清償100萬元的借款
B、應當先清償10萬元的利息
C、應當首先清償實現(xiàn)抵押權的拍賣費用5萬元
D、所產(chǎn)生的10萬元利息不屬于優(yōu)先受償范圍
【正確答案】 C
【答案解析】
抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，清償順序如下：(1)實現(xiàn)抵押權的費用;(2)主債權的利息;(3)主債權。
二、多項選擇題
1、下列屬于基于公法行為的物權變動的情形有( )。
A、小劉因人民法院的判決書取得了某處房屋的所有權
B、小張因仲裁機構的裁決書取得了一幅名貴字畫
C、小鄭因一項買賣合同取得了一輛汽車
D、小王因人民政府的征收決定取得了某塊兒土地的使用權
【正確答案】 ABD
【答案解析】
基于公法行為是指，《物權法》第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。”因此選項ABD正確。選項C屬于基于法律行為的物權變動，因此選項C不選。
2、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，可以抵押的財產(chǎn)范圍有( )。
A、建筑用地使用權
B、正在建造的船舶
C、以招標方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權
D、交通運輸工具
【正確答案】 ABCD
【答案解析】
以上四個選項均正確。
3、根據(jù)規(guī)定，當事人以下列財產(chǎn)設定抵押，應當辦理抵押物登記的有( )。
A、已竣工的廠房
B、正在建造的商品房
C、大型客機
D、正在建造的遠洋貨輪
【正確答案】 AB
【答案解析】
根據(jù)《物權法》的規(guī)定，以建筑物和正在建造的建筑物設定抵押，應當辦理抵押登記。交通運輸工具和正在建造的船舶可以設定抵押，但屬于自愿登記的范圍，抵押權自抵押合同生效時設立。
4、甲因向乙借款而將自己的一輛汽車抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理登記手續(xù)。后甲又將該汽車轉讓給不知情的丙，并辦理了過戶手續(xù)。如果甲逾期不能償還乙的借款，下列說法正確的有( )。
A、因沒有辦理登記手續(xù)，乙對該汽車的抵押權不成立
B、乙對該汽車的抵押權成立
C、因為丙屬于善意第三人，乙無權要求丙退還該汽車
D、乙有權要求丙退還該汽車，以實現(xiàn)抵押權
【正確答案】 BC
【答案解析】
當事人以交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。如果沒有登記，不能對抗善意第三人。
5、甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設備、原材料、產(chǎn)品、半成品進行抵押。根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列關于該抵押的表述中，正確的有( )。
A、甲公司與乙銀行協(xié)商一致時，抵押權設立
B、甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議時，抵押權設立
C、該抵押權非經(jīng)登記不得對抗善意第三人
D、如第三人乙向甲公司支付了合理價款并取得抵押財產(chǎn)的，則抵押權不得對抗該第三人
【正確答案】 BCD
【答案解析】
浮動抵押必須經(jīng)過“書面協(xié)議”，因此選項A的表述錯誤，選項B的表述正確;浮動抵押的設立是以合同的生效為條件，不以登記為要件。但是不登記的，抵押權不能對抗善意第三人，因此選項C的表述正確;在動產(chǎn)浮動抵押“結晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人，因此選項D的表述正確。
6、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，屬于物權的種類有( )。
A、獨立物權
B、他物權
C、擔保物權
D、不動產(chǎn)物權
【正確答案】 ABCD
【答案解析】
物權的種類包括：1.自物權和他物權; 2.用益物權與擔保物權;3.動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權;4.獨立物權與從物權。
7、下列關于用益物權和擔保物權的說法中，正確的有( )。
A、用益物權和擔保物權均屬限制物權
B、以使用他人所有之物為目的的物權，為用益物權
C、以擔保債權實現(xiàn)為目的的物權，為擔保物權
D、國有土地使用權、宅基地使用權屬于擔保物權;抵押權、留置權和質權屬于用益物權
【正確答案】 ABC
【答案解析】
國有土地使用權、宅基地使用權屬于用益物權;抵押權、留置權和質權屬于擔保物權。因此選項D的表述錯誤。
8、下列選項中，關于以有償出讓方式取得的建設用地使用權出讓最高年限表述正確的有( )。
A、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
B、居住用地70年
C、商業(yè)、旅游、娛樂用地50年
D、工業(yè)用地50年
【正確答案】 BD
【答案解析】
根據(jù)規(guī)定，以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地七十年;選項B正確。(2)工業(yè)用地五十年;選項D正確。(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;選項A表述錯誤。(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;選項C表述錯誤。(5)綜合或者其他用地五十年。
9、個人獨資企業(yè)的投資人張某為籌款經(jīng)商，以自有的價值20萬元的設備為抵押，向甲銀行貸款5萬元，1個月后又以該設備為抵押，向乙銀行貸款10萬元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設備拍賣所得為12萬元，下列說法錯誤的有( )。
A、拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款
B、由于未辦理抵押物登記，兩項抵押均無效
C、第二次抵押無效
D、償還甲銀行的4萬元，償還乙銀行8萬元
【正確答案】 ABC
【答案解析】
同一動產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償。
10、關于最高額抵押，下列說法正確的有( )。
A、最高額抵押權的設定是對將來發(fā)生的債作擔保
B、最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，自動轉入最高額抵押擔保的債權范圍
C、如果實際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限
D、如果實際發(fā)生的債權余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權余額為限對抵押物優(yōu)先受償
【正確答案】 ACD
【答案解析】
根據(jù)《物權法》規(guī)定，最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍
11、下列關于權利質押的相關說法中，正確的有( )。
A、應收賬款出質后一律不得再轉讓
B、基金份額、股權出質后一律不得轉讓
C、以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同
D、經(jīng)質權人同意，出質人可以轉讓應收賬款，轉讓所得價款，應當向質權人提前清償債務或者提存
【正確答案】 CD
【答案解析】
應收賬款、基金份額、知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質后，不得轉讓，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外。出質人轉讓應收賬款所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。
12、權利質押是指債務人或者第三人以其財產(chǎn)權利出質作為債權的擔保。下列關于質押設立的表述正確有( )。
A、以證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立
B、以非在證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自股份交付時設立
C、以知識產(chǎn)權中的人身權設定質押無效
D、以應收賬款出質的，質權自達成償債協(xié)議之日起生效
【正確答案】 AC
【答案解析】
根據(jù)規(guī)定，以非在證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立，因此本題B選項錯誤;以應收賬款出質的，質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。
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