價格鑒證師分析考點：商業(yè)房地產(chǎn)價格鑒定方式

　　導語：狹義的房地產(chǎn)概念僅指土地上的永久性建筑物和由它們衍生出來的所有權(quán)。在此所指的主要是狹義的房地產(chǎn)，是國家政策許可的、個人可以投資的房地產(chǎn)。

　　商業(yè)房地產(chǎn)價格鑒定

　　甲法院在辦理同一地區(qū)兩家公司經(jīng)濟糾紛案件執(zhí)行過程中，委托價格鑒證機構(gòu)對抵債物XX大廈(商業(yè)用房)進行價格鑒定。該案例采用了收益法、成本和市場法。

　　關(guān)于XX大廈房地產(chǎn)的價格鑒定結(jié)論書

　　XX市中級人民法院：根據(jù)你院XX號價格鑒定委托書的委托，遵循獨立、客觀、公正的原則，按照規(guī)定的標準、程序和方法，依法對XX大廈房地產(chǎn)進行了價格鑒定。現(xiàn)將價格鑒定情況綜述如下：

　　一、價格鑒定標的

　　本次價格鑒定標的為位于XX市朝陽北路2號的XX大廈。具體描述見XX大廈房地產(chǎn)價格鑒定技術(shù)報告。

　　二、價格鑒定目的

　　為法院執(zhí)行案件提供價格鑒定標的的價格依據(jù)。

　　三、價格鑒定基準日

　　1998年8月16日。

　　四、價格定義

　　價格鑒定結(jié)論所指價格是：鑒定標的在鑒定基日，采用公開市場價值標準確定的市場價格。

　　五、價格鑒定依據(jù)

　　(一)法律法規(guī)

　　1.《中華人民共和國價格法》;

　　2、《中華人民共和國成都市房地產(chǎn)管理法》;

　　3.《中華人民共和國擔保法》;

　　4.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》;

　　5.國家計委、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》;

　　6.中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

　　7.《XX市涉案物品價格鑒定管理辦法》。

　　(二)委托方提供的有關(guān)資料。

　　1.XX市中級人民法院XX價格鑒定委托書;

　　2.物業(yè)位置示意圖。

　　(三)鑒定方收集的有關(guān)資料。

　　1.XX市房地產(chǎn)市場信息;

　　2.現(xiàn)場勘察資料;

　　3.市場調(diào)查資料。

　　六、價格鑒定方法

　　收益法、成本法和市場法。

　　七、價格鑒定過程

　　我所接受委托后，成立了價格鑒定小組，制定了價格鑒定作業(yè)方案，通過現(xiàn)場勘察，確定采用收益法、成本法和市場法對標的進行價格鑒定。

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