2017造價(jià)工程師案例分析必備試題
沒(méi)有播種，何來(lái)收獲;沒(méi)有辛苦，何來(lái)成功;沒(méi)有磨難，何來(lái)榮耀;沒(méi)有黯淡，何來(lái)輝煌。為更好的復(fù)習(xí)備考，應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)為大家編輯整理了2017年造價(jià)工程師考試《案例分析》必備試題，供各位考友分享。
案例一
某建設(shè)項(xiàng)目承包商在建設(shè)單位提供的工程量清單的基礎(chǔ)上報(bào)價(jià)如表4—1所示，簽訂的施工承包合同總工期為6個(gè)月，工程預(yù)付款為原合同總價(jià)的20%，保修金為原合同總價(jià)的5%。預(yù)付款自承包商每月所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(每月實(shí)際完成的合格工程量?jī)r(jià)款加上承包商獲得的索賠費(fèi)用及工程變更款)累計(jì)總額達(dá)到合同總價(jià)的20%的那個(gè)月開始起扣，直到預(yù)付款還清為止，扣款按每月工程進(jìn)度支付獲得的工程進(jìn)度款(同前述)的25%比率扣除，保修金扣留從首次支付工程進(jìn)度款開始，在每月承包商所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(如前述)中按10%扣留，直到累計(jì)扣留達(dá)到保修金的限額為止。
承包商按合同工期要求編制了施工進(jìn)度雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并得到總監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，其施工進(jìn)度雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖4—1所示。
該工程在施工過(guò)程中出現(xiàn)如下事件：
1.A工作實(shí)施過(guò)程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒(méi)有探測(cè)到的地下障礙物，排除地下障礙物未延長(zhǎng)A工作的持續(xù)時(shí)間，但增加了施工成本1.20萬(wàn)元，承包商及時(shí)提出費(fèi)用索賠1.20萬(wàn)元;
2.B工作實(shí)施過(guò)程中承包商為了保證基礎(chǔ)工程的施工質(zhì)量，采取了提高混凝土強(qiáng)度等級(jí)的技術(shù)措施，導(dǎo)致成本增加了1.80萬(wàn)元，承包商及時(shí)提出費(fèi)用索賠1.80萬(wàn)元;
3.在E工作開始實(shí)施時(shí)，由于承包商施工機(jī)械出現(xiàn)故障而進(jìn)行維修，拖延工期10d，承包商及時(shí)提出工期順延10d申請(qǐng);
4.開工3個(gè)月時(shí)，由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，該工作要求在C、D工作結(jié)束后開始，并在G工作開始前完成，以保證G工作在E、N工作完成后開始施工，N工作的工程量為4000m3，綜合單價(jià)為56元/m3，持續(xù)時(shí)間為l個(gè)月，承包商及時(shí)提出工程變更費(fèi)用22.40萬(wàn)元，工期延期1個(gè)月的申請(qǐng)。
表4—1數(shù)據(jù)表 問(wèn)題：
1.造價(jià)工程師對(duì)承包商在施工過(guò)程中發(fā)生的事件如何處理?要求分別說(shuō)明理由;
2.由于業(yè)主原因增加了一項(xiàng)工作N，要求繪制新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并注明關(guān)鍵線路，判別工期有否變化?若該工程的各項(xiàng)工作均按最早開始時(shí)間安排且各工作每月所完成的工程量相等，要求將A、B、C、D、E、F、G、H、N各項(xiàng)工作每月實(shí)際完成的工程量列入表4—2中。
3.本工程原合同總價(jià)為多少?施工過(guò)程中成立的承包商索賠費(fèi)用各是多少?業(yè)主引起的工程變更價(jià)款為多少?本工程項(xiàng)目最終造價(jià)為多少?計(jì)算預(yù)付款、保修金數(shù)額，寫出扣還過(guò)程。
表4一2實(shí)際工程量表(單位：m3)
參考解析
1.事件1：索賠理由成立。因?yàn)閷?duì)于有經(jīng)驗(yàn)的承包商也事先無(wú)法估計(jì)到的情況，屬于非承包商責(zé)任，應(yīng)給予承包商1.20萬(wàn)元的費(fèi)用索賠。
事件2：索賠理由不成立。因?qū)τ诔邪虨榇_保施工質(zhì)量而采取的措施，不能給予費(fèi)用補(bǔ)償。 事件3：索賠理由不成立。施工機(jī)械出現(xiàn)故障進(jìn)行維修是屬于承包商自身的責(zé)任。不能給予工期順延。
事件4：索賠理由成立。由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，增加工程變更赍用22.40萬(wàn)元(4000m3×56元/m3)。應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬(wàn)元。由于N工作并未影響6個(gè)月的合同總工期。故承包商提出的工期延期不成立。
2.繪制由于增加工作N后的新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖如圖4—2所示;
圈4—2網(wǎng)絡(luò)圈關(guān)鍵路線為四條：A→B→D→N→G→H;A→C→F→H;A→B→D→F→H;A→C→N→G→H。工期未變。仍為6個(gè)月。
表4.3魯月實(shí)際完成工作量表 續(xù)表
3.本工程原合同總價(jià)=3200×50+2000×100+6000×45+2500×80+800×480+8000×36+1200×120+7000×40=1926000(元)=192.6(萬(wàn)元)
施工過(guò)程中成立的承包商索賠費(fèi)用為：
�、貯工作實(shí)施過(guò)程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒(méi)有探測(cè)到的地下障礙物，排除地下障礙物增加了施工成本l.20萬(wàn)元，應(yīng)給予承包商1.20萬(wàn)元的費(fèi)用索賠;
�、谟捎跇I(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，增加工程變更費(fèi)用22.40萬(wàn)元(4000m3×56元/m3)，應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬(wàn)元。
業(yè)主引起的工程變更價(jià)款=4000×56=22.40(萬(wàn)元) 本工程項(xiàng)目最終造價(jià)=192.6+1.20+22.40=216.20(萬(wàn)元) 工程預(yù)付款=192.6×20%=38.52(萬(wàn)元) 工程保修金=192.6×5%=9.63(萬(wàn)元)
根據(jù)實(shí)際工程量表1月份可獲得工程進(jìn)度款=3200×0.005+1.20=17.2(萬(wàn)元) 2月份可獲得工程進(jìn)度款=2000×100+3000×45=335000(元)=33.5(萬(wàn)元)
1月份、2月份工程進(jìn)度款累計(jì)總額=17.2+33.5=50.7(萬(wàn)元)>192.6×20%=38.52(萬(wàn)元) 由題設(shè)條件知從2月份起扣工程預(yù)付款，故： 2月扣預(yù)付款=33.5×25%=8.375(萬(wàn)元)
3月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款是3000×45+2500×80+800×480=71.90(萬(wàn)元)
估算3月扣預(yù)付款=71.90×25%=17.975(萬(wàn)元)
估算累計(jì)預(yù)付款扣款=8.3754-17.975=26.35(萬(wàn)元)<38.52(萬(wàn)元)，故：3月底扣預(yù)付款17.975萬(wàn)元
4月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款=4000×36+1200×120+4000×56=51.20(萬(wàn)元) 估算4月扣預(yù)付款=51.20×25%=12.80(萬(wàn)元)
估算累計(jì)預(yù)付款扣款=8.375+17.975+12.80=39.15(萬(wàn)元)>38.52(萬(wàn)元)，故： 4月底扣預(yù)付款=38.52-8.375-17.975=12.17(萬(wàn)元)
應(yīng)從2月開始扣預(yù)付款至4月為止：2月扣預(yù)付款8.375萬(wàn)元、3月扣預(yù)付款17.975萬(wàn)元、 4月扣預(yù)付款6.57萬(wàn)元。
工程保修金=192.6×5%=9.63(萬(wàn)元) 1月扣保修金是17.2×10%=1.72(萬(wàn)元) 2月扣保修金是33.50×10%=3.35(萬(wàn)元) 估算3月扣保修金是71.90×10%=7.19(萬(wàn)元)
估算1～3月合計(jì)扣保修金=1.72+3.35+7.19=12.26(萬(wàn)元)>9.63(萬(wàn)元)，故： 3月應(yīng)扣保修金是9.63-1.72-3.35=4.56(萬(wàn)元)
工程保修金扣至3月為止，1月扣1.72萬(wàn)元，2月扣3.35萬(wàn)元，3月扣4.56萬(wàn)元。
案例二
某建設(shè)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。該工程估算工程量為5 300m3， 合同工期6個(gè)月。合同中規(guī)定按照《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)206號(hào)文)中綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序計(jì)價(jià)和結(jié)算。其他費(fèi)用參數(shù)取值如下：零星工程費(fèi)占直接工程費(fèi)的5%，措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的5%，間接費(fèi)為直接費(fèi)的10%，利潤(rùn)按直接費(fèi)和間接費(fèi)的8%取費(fèi)，稅金按規(guī)定計(jì)算，稅率為3.41%。其中直接工程費(fèi)為133元/m3。合同中有關(guān)付款條款如下：
(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款;
(2)業(yè)主從第一個(gè)月起，從承包商的工程款中按5%的比例扣除保修金;
(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)估算工程量的10%時(shí)，可對(duì)超過(guò)10%以上部分的工程量的綜合單價(jià)中的間接費(fèi)和利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)分別為0.9和0.8;
(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬(wàn)元;
(5)工程預(yù)付款從承包商獲得工程款超過(guò)估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。
承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量如表5—1所示。
表5—1承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量
問(wèn)題：
1.填寫綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表5—2，計(jì)算估算工程量綜合單價(jià)。(最后綜合單價(jià)取整) 表5—2綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序表
2.估算合同總價(jià)是多少?工程預(yù)付款為多少?
3.工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?
4.按照合同調(diào)價(jià)條款，重新填寫調(diào)價(jià)后的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序表5—2。
5.每月工程量?jī)r(jià)款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?
參考解析
1.直接工程費(fèi)=133.00(元/m3)
零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3) 措施費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)
直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+零星工程費(fèi)+措施費(fèi)=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3) 間接費(fèi)=直接費(fèi)×10%=146.30×10%=14.63(元/m3)
利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×8%=(146.30+14.63)×8%=12.87(元/m3) 不合稅造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)=146.30+14.63+12.87=173.80(元/m3)
含稅造價(jià)(綜合單價(jià))=不舍稅造價(jià)×(1+3.41%)=173.80 ×(1+3.41%)=179.73(元/m3) (1)綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表5—3。 表5—3綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序表
(2)由表3知，估算工程量綜合單價(jià)為179.73元/m3，取整為180元/m3。
2.(1)估算合同總價(jià)為：5 300×180=954 000(元)=95.4(萬(wàn)元)
(2)工程預(yù)付款金額為：95.4×20%=19.08(萬(wàn)元)
3.(1)工程預(yù)付款應(yīng)從第3個(gè)月起扣留，因?yàn)榈?、2兩個(gè)月累計(jì)工程款為： 800×180=324 000(元)=32.4(萬(wàn)元)>95.4×30%=28.62(萬(wàn)元)
(2)每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.08÷3=6.36(萬(wàn)元) 4.直接工程費(fèi)=133.00(元/m3)
零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3) 措旄費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00 ×5%=6.65(元/m3)
直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+零星工程費(fèi)+措施費(fèi)=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)
當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)估算工程量的l0%以上時(shí)，可對(duì)超過(guò)10%以上部分的工程量的綜合單價(jià)中的間接費(fèi)和利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)分別為0.9和0.8。則可得：
間接費(fèi)=直接費(fèi)×10%×90%=146.30×10%×90%=13.17(元/m3)
利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi)) ×8%×80%=(146.30+13.17) ×8%×80%=10.21(元/m3) 不合稅造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)=146.30+13.17+10.21=169.68元/m3)
含稅造價(jià)(綜合單價(jià))=不含稅造價(jià)×(1+3.41%)=169.68 X(1+3.41%)=175.47(元/m3)
4(1)重新填寫調(diào)價(jià)后的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表5—4。 表5—4綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序
(2)由表5—2知，估算工程量綜合單價(jià)為175.47元/m3，即175元/m3。
5.(1)第1個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=800×180=144 000元=14.40(萬(wàn)元)’
應(yīng)簽證的工程款=14.40×0.95=13.68(萬(wàn)元)<15萬(wàn)元，第1個(gè)月不予付款。
(2)第2個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=1 000×180=180 000元=18.00(萬(wàn)元) 應(yīng)簽證的工程款=18.00 ×0.95=17.10(萬(wàn)元)
13.68+17.10=30.78(萬(wàn)元)，故應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬(wàn)元。
(3)第3個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=1 200 ×180=216 000元=21.60(萬(wàn)元) 應(yīng)簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬(wàn)元)
應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬(wàn)元，20.52-6.36=14.16(萬(wàn)元)<15萬(wàn)元，第3個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。
(4)第4個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=1 200 × 180=216 000元=21.60(萬(wàn)元) 應(yīng)簽證的工程款=21.60 × 0.95=20.52(萬(wàn)元) 應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬(wàn)元;
應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+20.52-6.36=28.32(萬(wàn)元)
(5)第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為5 400m3，比原估算工程量超出100 m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原綜合單價(jià)結(jié)算。
第5個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=1 200×180=216 000元=21.60(萬(wàn)元)
應(yīng)簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬(wàn)元)
應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬(wàn)元，20.52-6.36=14.16(萬(wàn)元)<15萬(wàn)元，第5個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。
(6)第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為5 900 m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整綜合單價(jià)。
應(yīng)按調(diào)整后的綜合單價(jià)結(jié)算的工程量=5 900-5 300 ×(1+10%)=70 m3; 第6個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=70×175+(500-70)×180=89 650元=8.97(萬(wàn)元) 應(yīng)簽證的工程款=8.97×0.95=8.52(萬(wàn)元)
應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+8.52=22.68(萬(wàn)元)
案例三
背景：
某擬建工業(yè)項(xiàng)目的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：
1.項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期6年，建設(shè)投資2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。
2.項(xiàng)目資金來(lái)源為自有資金和貸款。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款本金各500萬(wàn)元，貸款年利率為6%。流動(dòng)資金全部用項(xiàng)目資本金支付，金額為300萬(wàn)元，于投產(chǎn)當(dāng)年投入。
3.固定資產(chǎn)使用年限為8年，采用直線法折舊，殘值為100萬(wàn)元。
4.項(xiàng)目貸款在運(yùn)營(yíng)期間按照等額還本、利息照付的方法償還。
5.項(xiàng)目投產(chǎn)第1年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為700萬(wàn)元和250萬(wàn)元，第2年的營(yíng)業(yè)收人和經(jīng)營(yíng)成本分別為900萬(wàn)元和300萬(wàn)元，以后各年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為1000萬(wàn)元和320萬(wàn)元。不考慮項(xiàng)目維持運(yùn)營(yíng)投資、補(bǔ)貼收入。
6.企業(yè)所得稅率為25%，營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率為6%。
問(wèn)題：
1.列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)和計(jì)算期第8年的固定資產(chǎn)余值。
2.計(jì)算各年還本、付息額及總成本費(fèi)用，并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用估算表。
3.計(jì)算運(yùn)營(yíng)期內(nèi)各年的息稅前利潤(rùn)，并計(jì)算總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率。
4.從項(xiàng)目資本金出資者的角度，計(jì)算計(jì)算期第8年的凈現(xiàn)金流量。
分析要點(diǎn)：
本案例考核固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算時(shí)，還款方式為等額還本、利息照付，并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用表。計(jì)算總投資收益率時(shí)應(yīng)注意：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+全部流動(dòng)資金，年息稅前利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+當(dāng)年應(yīng)還利息。
等額還本、利息照付是指在還款期內(nèi)每年等額償還本金，而利息按年初借款余額和利率的乘積計(jì)算，利息不等，而且每年償還的本利和不等，計(jì)算步驟如下：
1.計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金和未付的資本化利息之和，c o
2.計(jì)算在指定償還期內(nèi)，.每年應(yīng)償還的本金A，A - IC/n，(n為貸款償還期，不包括建設(shè)期)。
3.計(jì)算每年應(yīng)付的利息額。年應(yīng)付利息=年初借款余額×年利率。
4.計(jì)算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應(yīng)付利息。
答;：
問(wèn)題1：
解：1.建設(shè)期借款利息：
第1年貸款利息= 500/2×6%=15. 00(萬(wàn)元)
第2年貸款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(萬(wàn)元)
建設(shè)期借款利息= 15+45.90 =60. 90(萬(wàn)元)
2.固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)=(2000+60. 90-100)/8=245.11(萬(wàn)元)
3.計(jì)算期第8年的固定資產(chǎn)余值=固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)×(8-6)+殘值 = 245.11×2+100=590.22(萬(wàn)元)
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