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2017年注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理檢測題

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　　1、通常情況下，人們把風(fēng)險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的( )和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險、個別風(fēng)險

　　B.系統(tǒng)風(fēng)險、市場風(fēng)險

　　C.個別風(fēng)險、系統(tǒng)風(fēng)險

　　D.個別風(fēng)險、非系統(tǒng)風(fēng)險

　　2、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動資金在每個生產(chǎn)經(jīng)營周期完成( )周轉(zhuǎn)。

　　A、多次

　　B、一次或多次

　　C、兩次

　　D、一次

　　3、下列關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是( )。

　　A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險并實現(xiàn)收益的最大化

　　B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)

　　C.組合投資可以在風(fēng)險既定的條件下實現(xiàn)收益的最大化

　　D.組合投資可以在收益既定的前提下使風(fēng)險盡可能降低

　　4、物業(yè)管理績效評價指標(biāo)體系中，基本指標(biāo)權(quán)數(shù)最高的是( )。

　　A. 財務(wù)效益狀況指標(biāo)

　　B. 資產(chǎn)營運(yùn)狀況指標(biāo)

　　C. 償債能力狀況指標(biāo)

　　D. 發(fā)展能力狀況指標(biāo)

　　5、寫字樓市場上通常將寫字樓分為( )(按照從高到低的等級順序)。2012年注冊物業(yè)管理師報名時間

　　A.一級、二級、三級

　　B.三級、二級、一級

　　C.甲級、乙級、丙級

　　D.丙級、乙級、甲級

　　6、中心地理論最早由( )國的學(xué)者Christller提出的。

　　A、英國

　　B、法國

　　C、美國

　　D、德國

　　7、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費(fèi)用是( )。

　　A.業(yè)主需要支付的費(fèi)用項

　　B.代收代繳費(fèi)用

　　C.投資利息

　　D.公用面積維護(hù)費(fèi)用

　　8、從本質(zhì)上來講，C.RM是一種( )。

　　A.管理理念

　　B.企業(yè)管理軟件

　　C.企業(yè)文化

　　D.信息技術(shù)的創(chuàng)新

　　9、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司

　　B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中

　　C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東

　　D.本身僅起到一個投資代理的作用

　　10、以下各項中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。

　　A、住房抵押貸款

　　B、房地產(chǎn)投資信托基金

　　C、房地產(chǎn)投資證券

　　D、房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　答案：1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A

　　11.房地產(chǎn)投資是指以獲得( )的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨�，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為。

　　A.未來 B.現(xiàn)期 C.長期 D.過去

　　12.房地產(chǎn)投資的形式可以分為( )。

　　A.實物投資和貨幣投資 B.個人投資和公司投資

　　C.直接投資和間接投資 D.開發(fā)投資和間接投資

　　13.( )是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作。

　　A. 直接投資 B. 間接投資 C. 開發(fā)投資 D. 置業(yè)投資

　　14.間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作。

　　A.貨幣市場 B.證券市場 C.資本市場 D.交易市場

　　15.房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從( )開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進(jìn)行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。

　　A.征用土地 B.囤積土地 C.開發(fā)土地 D.購置土地

　　16.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。

　　A.長期投資 B.短期投資 C.常規(guī)投資 D.特殊投資

　　17.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司

　　B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中

　　C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東

　　D.本身僅起到一個投資代理的作用

　　18.住房抵押貸款證券化興起于( )，經(jīng)過30多年的發(fā)展，已成為美國、加拿大等發(fā)達(dá)國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段。

　　A.20世紀(jì)40年代 B.20世紀(jì)50年代

　　C.20世紀(jì)60年代 D.20世紀(jì)70年代

　　19.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。