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2017物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》提升題
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1.一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、(B)、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。
A.內(nèi)容 B.價格 C.管理機(jī)制 D.環(huán)境
2.總量結(jié)構(gòu)是從(A)出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差異。
A.房地產(chǎn)市場整體 B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)
C.房地產(chǎn)市場發(fā)育情況 D.各地房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展
3.財(cái)務(wù)收支計(jì)劃通常以(D)的形式體現(xiàn)，這是業(yè)主非常關(guān)注的內(nèi)容。
A.收入計(jì)劃 B.支出計(jì)劃 C.收益計(jì)劃 D.預(yù)算計(jì)劃
4.下列不屬于市場供給特點(diǎn)的是(C)。
A.缺乏彈性 B.非同質(zhì)性 C.互補(bǔ)性
D.主體間競爭的不充分性
5.房地產(chǎn)市場分析首先要就影響房地產(chǎn)市場的(A)進(jìn)行分析。
A.宏觀因素 B.供求關(guān)系 C.相關(guān)因素 D.微觀因素
6.下列關(guān)于產(chǎn)期計(jì)劃的說法，正確的是(D)。
A.屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計(jì)劃
B.通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期為周期
C.通常以3~5年為周期
D.通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限
7.一般來說，物業(yè)檢查的頻率取決于( B )。
A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的多少
B.業(yè)主對物業(yè)質(zhì)量要求的程度
C.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級
D.相關(guān)行政部門的有關(guān)規(guī)定
8.在物業(yè)管理中最常用的預(yù)算是(A)。
A.年度運(yùn)營預(yù)算 B.資本支出預(yù)算
C.長期預(yù)算 D.短期預(yù)算
9.不屬于需求分析具體內(nèi)容的是(C)
A.人口和家庭分析 B.就業(yè)分析
C.競爭對手分析 D.短期預(yù)算
10.不屬于區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析主要資料來源的是(C)。
A.國家及地方政府編制的統(tǒng)計(jì)年鑒
B.各行業(yè)協(xié)會正式出版的信息
C.行業(yè)協(xié)會內(nèi)部的信息
D.新聞媒體及網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的信息
11.鄰里分析，就是對目標(biāo)物業(yè)所處的(B)加以研究，摸清周圍的偉業(yè)為什么能把人流和商業(yè)機(jī)會吸引到他哪里去。
A.城市特點(diǎn) B.鄰里范圍 C.周邊環(huán)境 D.人口密度
12.不屬于物業(yè)管理預(yù)算量化目標(biāo)的是( B )。
A.詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B.物業(yè)質(zhì)量要求
C.運(yùn)營費(fèi)用 D.允許的空置率水平
13.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主溝通的模式和頻率主要取決于(A)。
A.業(yè)主的態(tài)度
B.物業(yè)管理人員的態(tài)度
C.業(yè)主和物業(yè)管理人員之間的關(guān)系
D.物業(yè)服務(wù)水平
14.將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場時，其中三級市場是指(D)。
A.土地使用權(quán)出讓市場 B.土地轉(zhuǎn)讓市場
C.新建商品房租售市場 D.存量房地產(chǎn)交易市場
15.吸納率分析是( B )的內(nèi)容。
A.供給分析 B.需求分析
C.競爭分析 D.市場占有率分析
16.介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間的物業(yè)管理計(jì)劃是(C)
A.年度計(jì)劃 B.短期計(jì)劃
C.中短期計(jì)劃 D.長期湘C
17.( A )的變動直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財(cái)政收入，應(yīng)相居民購買力和市場供求的平衡，影響到消費(fèi)與積累的比例關(guān)系。
A.商品零售物價 B.家庭人口規(guī)模
C.商品房價格指數(shù) D.就業(yè)分布
18.下列屬于市場交易指標(biāo)的是( B )。
A.空置量與空置率 B.吸納量與吸納率
C.平均建設(shè)周期 D.國內(nèi)生產(chǎn)總值
19.分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建投資等計(jì)劃是( A )的內(nèi)容：
A.供給分析 B.需求分析 C.競爭分析 D.市場占有率分析
20.物業(yè)價格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購置土地的價格和(A)等構(gòu)成。
A.契稅 B.土地占用稅 C.土地增值稅 D.土地出讓金
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