司法考試《民法》考點：合同的解除

　　導語：合同的解除包括單方解除和協(xié)議解除，下面是關于這部分《民法》的考點內(nèi)容，要承擔的法律后果又是什么呢?大家一起來看看吧。

　　合同的解除：指根據(jù)法律規(guī)定或當事人約定，享有解除權(quán)的一方消滅合同權(quán)利義務的行為。具體條件：

　　指根據(jù)法律規(guī)定或當事人約定，享有解除權(quán)的一方消滅合同權(quán)利義務的行為。具體條件：

　　協(xié)議解除：雙方協(xié)商;

　　單方解除：

　�、倩�本涵義：根據(jù)合同一方當事人的意思解除合同(不須與對方協(xié)商)

　　→約定單方解除(當事人約定了解除合同的條件，條件成就時一方即可解除合同)

　　→法定單方解除(符合法律規(guī)定的特定情形，一方當事人即可解除合同)

　�、诜ǘ▎畏浇獬�的特定情形

　　→因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的(當事人得不到符合合同要求的標的物)

　　→履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行債務(預期違約)

　　→當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

　　→當事人一方遲延履行債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的 單方 →

　　一方只要出現(xiàn)特定違約行為相對方即可解除合同的解除

　　A.分期付款的買受人未支付到期價款的金額達全部價款 1/5 以上的，出賣人可單方解除合同

　　B.承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可單方解除合同

　　C.租賃物危及承租人安全或健康，承租人可單方解除合同

　　→不須一方違約而對方可隨時解除合同的任意法定單方解除權(quán)(任意解除權(quán))

　　A.不定期租賃合同中雙方均享有任意解除權(quán)

　　B.承攬合同中定作人享有任意解除權(quán)

　　C.貨運合同中，承運人將貨物交付收貨人之前，托運人享有任意解除權(quán)

　　D. 保管合同中，寄存人享有任意解除權(quán);保管期間沒有約定或者約定不明確的，保管 人享有任意解除權(quán)

　　E.委托合同中雙方均享有任意解除權(quán)

　�、鄯�律后果

　　→尚未履行的，一律終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同的性質(zhì)，當事人可以要求承擔違約責任

　�、軉畏浇獬�的異議

　　→當事人行使單方解除權(quán)，對方可提出異議，異議期間依當事人約定，無約定的，為解除合同通知到達之日起三個月內(nèi)。異議是否成立，由法院審查。

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