2022年房地產估價師“掛靠”現(xiàn)象

　　掛靠全稱是企業(yè)掛靠經(jīng)營，是一個行業(yè)術語，指機構或組織從屬或依附于另一機構或組織。以下是小編整理的2022年房地產估價師“掛靠”現(xiàn)象，歡迎參考!

　　一、“掛靠”問題突出

　　中國房地產估價師協(xié)會發(fā)布了《關于公開選聘房地產估價和經(jīng)紀相關研究課題(第一批)承擔單位或專家的通知》，將“注冊房地產估價師“掛靠”現(xiàn)象分析及解決辦法研究”列為今天第1號研究課題，引發(fā)了評估師資訊群對估價師”掛靠“現(xiàn)象的再一次討論，紛紛猜測中房學是不是要對證書”掛靠“現(xiàn)象進行整頓。

　　研究目的：

　　根據(jù)行政審批制度改革的宗旨，結合取消房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊初審事項后續(xù)銜接工作的有關要求和房地產估價師注冊工作特點，研究注冊房地產估價師“掛靠”現(xiàn)象，提出解決建議。

　　研究內容：

　　(1)如何界定注冊房地產估價師“掛靠”行為;(2)通過調研，分析、總結注冊房地產估價師“掛靠”的各種情形及鑒別方法;(3)借鑒相關專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)人員的管理措施，提出解決注冊房地產估價師“掛靠”現(xiàn)象的建議。

　　二、房地產估價行業(yè)

　　1.行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　目前，我國共有執(zhí)業(yè)注冊房地產估價師約5萬人，房地產估價機構(具體房地產估價資質)5800家，年營業(yè)收入約500億元，從業(yè)人員約30萬人。也就是說，平均每家房地產估價機構約有房地產估價資格人員8人，每家機構年平均營業(yè)收入約為800多萬元，表面數(shù)據(jù)看起來似乎很是不錯。

　　但實際考慮到我國評估資質管理情況，基本上絕大多數(shù)具有房地產估價資質的評估機構同時也具有土地估價資質，甚至有不少機構同時兼有資產評估資質和規(guī)劃資質等，因此從房地產估價業(yè)務有效業(yè)務收入來看，實際收入數(shù)額將大打折扣。

　　2.行業(yè)面臨問題

　　(1)傳統(tǒng)業(yè)務萎縮

　　房地產估價傳統(tǒng)業(yè)務主要包括金融機構抵押貸款業(yè)務、房屋征收評估業(yè)務、司法鑒定業(yè)務和交易轉讓課稅業(yè)務。

　　隨著近幾年來房屋征收困難增加，社會風險加大，大規(guī)模拆遷越來越少。稅務部門二手房核稅系統(tǒng)建立，課稅估價部分地區(qū)已基本沒有。而新型估價業(yè)務并沒有明顯出現(xiàn)或增長。因此估價業(yè)務市場蛋糕并沒有越做越大，反而有越吃越少的可能。

　　(2)行業(yè)競爭激烈

　　正如前所述，我國目前估價機構眾多，且以中小型機構為主，7%的一級資質估價機構數(shù)量占據(jù)了約15%市場收入份額。從這個來看，真正的大型估價機構并沒有真正出現(xiàn)。

　　正由于中小機構數(shù)量眾多，在估價業(yè)務市場沒有放大的前提下，各家機構為了爭奪市場份額，只能大打價格戰(zhàn)，尤其是估價市場成熟，技術相對不高的抵押貸款業(yè)務，更是爭得頭破血流，恨不得直接給銀行免費打工。

　　在估價業(yè)務收入無法增長的情況下，估價機構為了降低成本，不得不只能采用"掛靠“估價師用于維持資質，而招聘無執(zhí)業(yè)資格的人力成本相對更低的人員從事實際估價業(yè)務，卻實也有無耐之處。

　　三、如何解決掛靠現(xiàn)象

　　解決”掛靠“現(xiàn)象有人提出要社保全國聯(lián)網(wǎng)，有人說要加強對執(zhí)業(yè)人員現(xiàn)場檢查，還有人說要在年檢時與估價師出具報告數(shù)量掛鉤等等。

　　實際上，掛靠問題根源在于市場狀況。一方面估價機構注冊管理辦法要求成立房地產估價機構要有一定數(shù)量的注冊房地產估價師，一方面估價業(yè)務市場容量又不能滿足機構和估價師增長。講到底還是供求問題。

　　房地產估價師掛靠注意事項

　　1、房地產估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》 ，并注冊登記后從事房地產估價活動的人員。

　　2、其工作內容是房屋出售前會進行檢查以確定其價值，將房屋與周邊最新已被出售的房產進行比較。貸款人需要估價書來擔保房產價值足夠作為貸款抵押。

　　3、對自查中發(fā)現(xiàn)有掛靠行為的房地產估價師和房地產經(jīng)紀專業(yè)人員，所在機構要及時按規(guī)定向設區(qū)市房管局提出注銷申請，并將自查和整改情況報市縣房管局。對自查中發(fā)現(xiàn)問題及時整改到位的，不作為不良行為記錄機構和個人信用檔案。

　　4、各地房管部門要在機構自查的基礎上，對有群眾舉報、近三年頻繁辦理變更注冊（登記)的房地產估價師和房地產經(jīng)紀專業(yè)人員等問題線索進行重點核查。

　　5、對通過核查發(fā)現(xiàn)存在掛靠行為的房地產估價師、房地產經(jīng)紀專業(yè)人員以及為其提供虛假注冊材料的房地產估價機構、經(jīng)紀機構，要依據(jù)有關規(guī)定給予相應處罰。

　　我國房地產估價師發(fā)展前景：

　　1、中國的房地產估價師與國外的估價師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術規(guī)范、素質要求、行為操守上有較大差異，無論是美國模式，還是香港模式，中國都在學習，但仍需加速發(fā)展方能適應世界房地產價格估測行業(yè)的步伐。

　　2、從行業(yè)管理上看，土地估價行業(yè)壟斷沿襲時間較長，進入門檻較高，技術體系的更新較慢。房地產估計發(fā)展變化較快，房地產估價知識體系更新雖較快，但被某些不同技術派別的權威人士所影響，一會學習美國模式，一會學習香港模式(實際為英國模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒有確立適合中國現(xiàn)狀發(fā)展的路線。

　　3、從行業(yè)發(fā)展和個人發(fā)展來看，房地產估價師的機會要多一些，主要因為房地產的價值是一個綜合概念，很多情況下，無法準確界定土地的單獨價值，土地估價是一定要在一個綜合經(jīng)濟體的綜合價值里找到其中一個要素的價值(肯定是比較難的)，估價體系受到一定的局限，發(fā)展的機會有限。

　　房地產估價師掛靠價格上漲帶來的問題會有哪些呢?是不會價格上漲就一定是好事情呢?從小編的角度來看，不盡然。價格上漲帶來的很多潛在問題不是掛靠新手能理解的，新手一味的強調價格，好像價格高能體現(xiàn)更多的證書價值，誠然，掛靠價格上漲對掛靠人來說，意味著更高的收益，看似賺了。

　　但是對企業(yè)來說，價格上漲意味著更重的負擔，本來是因為企業(yè)利潤的原因和資質管理辦法的要求才不能不從掛靠市場上獲取兼職人選，圖的就是節(jié)省費用，可現(xiàn)在掛靠價格年年上漲，對企業(yè)來說也是負擔不斷加重，付出更多當然要從其他地方賺回來，于是影響到的是日常的操守，可能會爭取更多業(yè)務暗箱操作啊，高風險的報告可能利用兼職人員的印章直接印發(fā)啊，等等。

　　所謂的掛靠，簡單的來說就是就是借用的意思。其實總得分析來看，掛靠人和企業(yè)是分離不開的兩方，當掛靠人拿到了更高的待遇時。如果企業(yè)的負擔太重，那么企業(yè)就有可能在其他方面將損失的部分補償回來。于是就在掛靠這個方面來看，掛靠人和企業(yè)。反而是企業(yè)占了一定的優(yōu)勢，而掛靠人就是相對的弱勢的一方。

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