2017年房地產估價師考試《制度與政策》精選判斷題
1.《物權法》是規(guī)范財產關系和人身關系的民事基本法律。 ( )
答案：×
解析：《物權法》是規(guī)范財產關系的民事基本法律
2.對有穩(wěn)定收益的項目，農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。 ( )
答案：√
解析：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，對有穩(wěn)定收益的項目，農民可以經依法批準的建設用地土地使用權入股。
3.建設用地使用權必須在土地的地表、地上或地下分別設立。 ( )
答案：×
解析：《物權法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。
4.城市房屋拆遷估價機構的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式決定。 ( )
答案：×
解析：拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構。
5.已辦理了房屋所有權證的產權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。 ( )
答案：×
解析：購房人在商品房交付使用之后發(fā)現質量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。房屋主體結構不合格的，均可申請退房。
6.商品住房購買人的房屋所有權證應由房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。 ( )
答案：×
解析：房地產開發(fā)企業(yè)應協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
7.工程招標代理機構可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務。 ( )
答案：√
解析：工程建設招標代理機構可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務。
8.城市藍線應當與城市規(guī)劃一并報批。 ( )
答案：√
解析：城市藍線應當與城市規(guī)劃一并報批。
9.建設單位領取施工許可證后2個月未開工的，施工許可證自行廢止。 ( )
答案：×
解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由;延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許可證自行廢止。
10、房地產估價師應當知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數額等。 ( )
答案：√
解析：假定在估價時點實現抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償的款額，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優(yōu)先受償款。在房地產抵押估價活動中，房地產估價師應當勤勉盡責，包括了解抵押房地產的法定優(yōu)先受償權利等情況。
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