房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬題
1。住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)。保安費(fèi)（ ）等。
A。管理。服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B。公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行。維修及保養(yǎng)費(fèi)
C。清潔衛(wèi)生
D。物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E。法定利潤
2。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有（ ）。
A。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B。私立學(xué)校所有的辦公樓
C。已出租的房地產(chǎn)
D。已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E。被依法查封的房地產(chǎn)
3�！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有（ ）。
A。身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>
B。拒付租金的
C。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定
D。寄存財(cái)物被丟失的
E。因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的
4。權(quán)屬審核一般采用"三審定案"的方法。即采用（ ）的方法。
A。受理
B。初審
C。復(fù)審
D。審批
E。審核
5。住房公積金的提取和使用原則是（ ）。
A。定向使用的原則
B。安全運(yùn)作的原則
C。嚴(yán)格時(shí)限的效率原則
D。滿足任何情況下的住房需求原則
E。平均使用原則
6。下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（ ）。
A。房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押
B。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效
C。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力
D。房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押
E。抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人
7�！堕_發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定（ ）情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。
A。地震造成開工延期
B。發(fā)現(xiàn)地下文物
C。政府干擾而不能如期開工
D。產(chǎn)權(quán)問題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛
E。由于資金周圍不到位引起的延期開工
8。有下列（ ）等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。
A。申報(bào)不實(shí)的
B。涂改房屋權(quán)屬證書的
C。房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
D。因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
E。故意損壞房屋的
9。物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有（ ）。
A。根據(jù)有關(guān)法律。法規(guī)。政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度
B。依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)
C。制止。處理違反物業(yè)管理制度的行為
D。要求委托人協(xié)助管理
E。接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
10。根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為（ ）。
A。指定代理
B。復(fù)代理
C。委托代理
D。法定代理
E。本代理
參考答案：1：ABCD 2：ADE 3：ABD 4：BCD 5：ABC 6：ABE 7：ABC 8： ABCD 9： ABCD 10：ACD
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