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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》單選測(cè)試題
單選題1：
1、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級(jí)
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
2、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.政治風(fēng)險(xiǎn)
B.政策風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B.政策風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
5、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
6、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.政策風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
7、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)( )。
A.正的協(xié)方差
B.負(fù)的協(xié)方差
C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
D.絕對(duì)協(xié)方差
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
8、寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。
A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B.周期風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的'風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。
9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結(jié)果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D.投資組合
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。
10、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
單選題2：
1、近幾年來(lái)，我國(guó)商品房銷售數(shù)量連年穩(wěn)步增長(zhǎng)，全國(guó)商品房平均價(jià)格穩(wěn)中趨升，房地產(chǎn)市場(chǎng)以較高的速度向前發(fā)展，上述事實(shí)反映了我國(guó)商品房( )的變化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
2、在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開(kāi)始會(huì)使產(chǎn)量遞增;當(dāng)要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的.產(chǎn)量逐漸遞減;繼續(xù)增加可變要素的投 入， 將使總產(chǎn)量減少。上述經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律是( )。
A.邊際收益遞減規(guī)律
B.邊際效用遞減規(guī)律
C.生產(chǎn)要素遞減規(guī)律
D.規(guī)模報(bào)酬遞減規(guī)律
3、在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素投入量的最大利潤(rùn)條件是( )。
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
4、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生同方向變化稱為( )。
A.供給量的變化
B.影響供給量的因素變化
C.供給的變化
D.影響供給的因素變化
5、( )是以實(shí)物產(chǎn)品數(shù)量所計(jì)量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。
A.邊際產(chǎn)量
B.邊際產(chǎn)值
C.邊際收益產(chǎn)量
D.邊際收益率
6、我國(guó)信用的主要形式是( )。
A.銀行信用
B.商業(yè)信用
C.國(guó)家信用
D.民間信用
7、利率是一定時(shí)期內(nèi)( )的比率。
A.平均利潤(rùn)與資本量
B.借貸資本量與利息量
C.利息額與本金
D.利息額與匯款額
8、一國(guó)政府通過(guò)中央銀行確定的各種利率是( )。
A.市場(chǎng)利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮動(dòng)利率
9、銀行之間相互提供短期信貸市場(chǎng)稱為( )。
A.貨幣市場(chǎng)
B.借貸關(guān)系
C.貨幣經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)
D.同業(yè)拆借市場(chǎng)
10、保險(xiǎn)合同的客體是指保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，即( )。
A.被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)
B.被保險(xiǎn)人的生命和健康
C.保險(xiǎn)金
D.保險(xiǎn)利益
參考答案：1、C 2、A 3、C 4、A 5、A 6、A 7、C 8、B 9、D 10、D
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