房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》選擇題
1.下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有( )。
A.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
B.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施
C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0(建設(shè)工程教育網(wǎng)提供)
D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)
2.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買的，購(gòu)買總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元
C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格
3.公開市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格( )。
A.賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息
B.賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象
C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急于完成交易
4根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)( )時(shí)，便為最高最佳使用。
A.與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)
B.達(dá)到規(guī)模遞增
C.內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)
D.外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)
E.外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合
5市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括( )。
A.環(huán)境
B.地形地勢(shì)
C.外部配套設(shè)施
D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E.裝飾裝修
6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于( )。
A.賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)
B.賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
C.買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率
E.買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)
7.下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有( )。
A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象所必需的支出
B.重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格
D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格
E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格
8.在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有( )。
A.區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本
B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
C.結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值
D.結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值
E.結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值
9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有( )。
A.功能落后
B.功能缺乏
C.環(huán)境污染
D.交通擁擠
E.正常使用的磨損
10.根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為( )。
A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤(rùn)法
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
11.假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的( )。
A.可接受性
B.保值增值性
C.現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度
D.未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
E.固定性
12.運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有( )。
A.搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖
C.觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
D.以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E.對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)
13.高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ? )。
A.按建筑物價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>
B.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>
C.按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>
D.按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?/p>
E.按樓面地價(jià)進(jìn)行分?jǐn)?/p>
14.影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有( )。
A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平
B.社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化
C.財(cái)政收支及金融狀況、利率
D.物價(jià)、匯率、居民收入
E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入
15.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有( )。
A.對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之曰
C.分期實(shí)施的房屋拆，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
E.對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)答案：
1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.
6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.
11.A.C.D.12.A.B.C.D.13.B.C.D.14.A.C.D.15.A.B.
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