2017年經(jīng)營(yíng)與管理專項(xiàng)訓(xùn)練題
引導(dǎo)語(yǔ)：經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)是創(chuàng)造，經(jīng)營(yíng)就是從無(wú)到有、從小到大、從不發(fā)展到發(fā)展、從不安定到安定的創(chuàng)造過(guò)程。以下是小編整理的2017年經(jīng)營(yíng)與管理專項(xiàng)訓(xùn)練題，歡迎參考!
多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)，全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的'每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1.按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括( )。
A.居住物業(yè)投資 B.商用物業(yè)投資
c.土地開(kāi)發(fā)投資 D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資
E.酒店投資
2.按照增量存量細(xì)分，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)包括( )市場(chǎng)。
A.土地使用權(quán)出讓 B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
c.新建商品住宅銷售 D.新建寫(xiě)字樓出租
E.二手房買賣
3.關(guān)于房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的說(shuō)法，正確的有( )。
A.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)的供求關(guān)系失衡
B.房地產(chǎn)泡沫反映市場(chǎng)價(jià)格和價(jià)值背離
c.過(guò)度開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)泡沫具有同等程度的危害性
D.房地產(chǎn)泡沫通常會(huì)引起過(guò)度開(kāi)發(fā)
E.房地產(chǎn)市場(chǎng)上不存在泡沫也可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)
4.地方政府的年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃包括( )。
A.年初和年末土地儲(chǔ)備規(guī)模 B.年度前期開(kāi)發(fā)規(guī)模
C.年度土地出讓金總額 D.年度土地供應(yīng)規(guī)模
E.年度土地儲(chǔ)備臨時(shí)利用計(jì)劃
5.下列分析房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的方法中，屬于定性分析的有( )。
A.購(gòu)買者意圖調(diào)查法 B.銷售人員意見(jiàn)綜合法
C.時(shí)間序列分析法 D.相關(guān)分析法
E.專家意見(jiàn)法
6.企業(yè)不論從何種角度進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，所確定的細(xì)分市場(chǎng)必須具備( )。
A.可衡量性 B.可實(shí)現(xiàn)性
C.可整合性 D.可盈利性
E.可區(qū)分性
7.利率的儲(chǔ)蓄投資決定理論認(rèn)為( )。
A.利率是由貨幣的供給與需求決定的 B.利率是資本的租用價(jià)格
C.利率是由可貸資金的供求決定的 D.利率的高低取決于平均利潤(rùn)率
E.利率不受貨幣因素的影響
8.某投資者購(gòu)買了一幢寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)樓投資的60%來(lái)自銀行提供的期限10年、年利率10%、按年等額還本付息的抵押貸款。假設(shè)寫(xiě)字樓的出租率一直穩(wěn)定在85%，且凈租金收入每年以6%的速度上漲(收入發(fā)生在期初)，計(jì)劃第10年末轉(zhuǎn)售，投資者的期望收益率為10%。該寫(xiě)字樓資本金現(xiàn)金流量現(xiàn)值的計(jì)算所涉及的公式包括( )。
9.下列經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“開(kāi)發(fā)一銷售”經(jīng)營(yíng)模式的指標(biāo)有( )。
A投資收益率 B.物業(yè)增值率
C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn) D.成本利潤(rùn)率
E.股權(quán)增加率
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