2016房地產(chǎn)估價師考試理論與方法鞏固題
1、在傳統(tǒng)方法中，投資利息和( )都單獨顯現(xiàn)出來，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。
A.投資利潤
B.開發(fā)利潤
C.投資收益
D.銷售稅
2、假設開發(fā)法在形式上是( )。
A.評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法
B.評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法
C.評估房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法
D.評估房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法
3、投資利息估算只有在( )才需要。
A.比較法
B.傳統(tǒng)方法
C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
D.收益法
4、在現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)價格的高低是由( )的結果。
A.眾多的房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格綜合作用
B.影響房地產(chǎn)價格的因素共同作用
C.各種影響房地產(chǎn)價格的因素其影響強度不同
D.各種影響因素影響房地產(chǎn)價格變動方向不同
5、商業(yè)用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度和( )。
A.周圍環(huán)境狀況
B.與市中心的遠近
C.臨街狀況
D.交通便捷程度
6、房地產(chǎn)估價原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在( )下的估價結果具有近似性。
A.同一估價原則、同一估價時點
B.同一估價目的、同一估價方法
C.同一估價目的、同一估價時點
D.同一估價原則、同一估價目的
7、現(xiàn)有建筑物應予保留的條件是：現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值( )新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額。
A.小于
B.大于
C.等于
D.小于或等于
8、某房地產(chǎn)土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑物建筑面積000m2，
用成本法估算出的該建筑物的重置價為800元/m2，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，
則該建筑物的每m2建筑面積的實際價值比重置價值低( )元。
A.00
B.200
C.300
D.400
9、收益法是以( )為基礎的。( )說明，決定房地產(chǎn)價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A.收益原理
B.預期原理
C.未來原理
D.替代原理
10、某房地產(chǎn)是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的，當時獲得的土地使用權年限為50年，
現(xiàn)在已使用了5年，預計利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益0萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價格為( )。
A.50.56萬元
B.54.56萬元
C.57.6萬元
D.52.69萬元
答案：1-10 BBBAC CBCBB
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