2016房地產(chǎn)估價師案例與分析模擬考題

　　當前房地產(chǎn)市場，有許多地區(qū)房價增長過快，銀行資金融通量過大，引起政府等相關部門的強烈關注。房地產(chǎn)投資是否過熱，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否存在泡沫，是否應該由政府加強宏X見調(diào)控，并通過一些強制手段和措施，來正確引導房地產(chǎn)市場的健康、正確發(fā)展，一時成為業(yè)界討論的焦點。

　　1.風險對于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風險大小確定其合理的( 　)。

　　A.投資規(guī)模

　　B.投資方向

　　C.投資回收期限

　　D.投資收益水平

　　2.從房地產(chǎn)投資的角度講，風險可以定義為( 　)。

　　A.投入資本的危險性

　　B.投入資本的損失的可能性

　　C.投入資本的不安全性

　　D.預期收益未達到的損失的可能性

　　3.所謂比較風險，即( 　)。

　　A.周期風險

　　B.時間風險

　　C.資本價值風險

　　D.機會成本風險

　　4.確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用( 　)加適當?shù)娘L險調(diào)整值。

　　A.邊際成本

　　B.機會成本

　　C.變動成本

　　D.固定成本

　　5.個別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開發(fā)建設審批程序而導致工程停工，這是一種( 　)風險。

　　A.政策

　　B.政治

　　C.市場供求

　　D.或然損失

　　答案：1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B

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