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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策析》模擬題及答案
單項選擇題
1、關(guān)于房屋征收的限制條件說法錯誤的是( )。
A、征收只能是發(fā)展公共利益
B、對被征收人給予適當補償
C、必須嚴格依照法定權(quán)限和程序
D、以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格為參照
2、評判征收實踐中一項具體征收行為是否合法的根本標準是( )。
A、是否經(jīng)被征收人同意
B、是否由政府執(zhí)行
C、是否為達到公共利益
D、是否給予被征收人補償
3、負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門為( )。
A、市縣級人民政府房屋征收部門
B、省級人民政府房屋征收部門
C、市縣級人民政府
D、省級人民政府
4、房屋征收部門是( )。
A、市縣級人民政府房屋征收部門
B、省級人民政府房屋征收部門
C、市縣級人民政府
D、省級人民政府
5、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，期限不得少于( )日。
A、5
B、15
C、20
D、30
6、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過( )年。
A、4
B、3
C、2
D、1
7、某市2012年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆征收補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋與 調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積 50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被征 收房屋的市場價格為13.85萬元。則劉某應(yīng)補交房款為( )萬元。
A、5.60
B、8.40
C、8.55
D、22.40
8、被征收房屋價值評估時點為( )時。
A、房屋征收決定公告
B、房屋征收確定
C、簽訂房屋征收協(xié)議
D、房屋實施征收
9、被征收房屋價值評估不考慮被拆征收房屋的( )因素的影響。
A、區(qū)位
B、用途
C、房屋抵押
D、使用年限
10、2012 年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1. 20 萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責房屋征收評估工作。被征收人如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)向被征收房屋所在地( )申請鑒定。(2012年真題)
A、房地產(chǎn)管理部門
B、估價師協(xié)會
C、房屋征收部門
D、評估專家委員會
11、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處( )罰款。
A、5萬元以上10萬元以下
B、5萬元以上20萬元以下
C、3萬元以上10萬元以下
D、1萬元以上3萬元以下
12、房屋征收評估、鑒定費由( )承擔。
A、被征收人
B、委托人
C、房地產(chǎn)估價機構(gòu)
D、政府
二、多項選擇題
1、《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定的公共利益有( )。
A、房地產(chǎn)開發(fā)商品房的需要
B、國防和外交的需要
C、政府組織實施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要
D、政府組織實施體育事業(yè)的需要
E、政府組織實施交通建設(shè)的需要
2、為了公共利益的需要，可以作出國有土地上房屋征收決定的情形有( )。
A、舊城區(qū)改造
B、城中村改造
C、廉租住房建設(shè)
D、經(jīng)濟適用住房建設(shè)
E、公共租賃住房建設(shè)
3、關(guān)于征收與征用的說法錯誤的是( )。
A、補償內(nèi)容相同
B、適用對象相同
C、適用對象不同
D、前提條件不同
E、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同
4、對被征收人的補償內(nèi)容包括( )。
A、被征收房屋價值的補償
B、因征收造成臨時安置的補償
C、對征收后購房差價的補償
D、因征收造成停產(chǎn)的損失補償
E、因征收造成搬遷的補償
5、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由( )制定。
A、國務(wù)院
B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
C、省
D、自治區(qū)
E、直轄市
6、對于評估報告的異議處理中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)解釋說明( )等。
A、依據(jù)
B、公式選取
C、原則
D、方法
E、程序
7、2012 年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1. 20 萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責房屋征收評估工作。對3萬時未進行登記的房屋，可以采取的處理方式為( )。(2012年真題)
A、先行拆除，再作處理
B、進行調(diào)查、認定和處理
C、對未超過批準年限的臨時建筑給予補償
D、對1. 20 萬m2的違章建筑不予補償
8、房屋征收過程中，《房屋征收條例》對相關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價人員的處罰規(guī)定有( )。
A、給予警告、罰款等行政處罰
B、將有關(guān)處罰記入信用檔案
C、造成損失的，依法承擔賠償責任
D、造成重大損失的處以罰金
E、構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任
【下一頁是參考答案及解析】
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 B
【答案解析】 限制條件：房屋征收只能為了公共利益的需要;房屋征收嚴格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序;以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收人的損失予以公平補償。參見教材P40。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 C
【答案解析】 公共利益是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。參見教材P41。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。參見教材P43。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 A
【答案解析】 房屋征收部分是市縣級人民政府確定的房屋征收部門。參見教材P43。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 D
【答案解析】 市縣人民政府予以公布，征求公眾意見，之后進行修改，期限不得少于30日。參見教材P44。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 房屋征收部門應(yīng)當將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門，暫停期限最長不得超過1年。參見教材P45。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積為80-50=30m2按單價2800元/m2補交房款 2800×30=84000(元)。注意被征收房屋的面積按房屋登記簿上的記載面積為準，違章建筑不予認可。參見教材P45。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 A
【答案解析】 被征收房屋價值評估時點應(yīng)當為房屋征收決定公告之日。參見教材P50。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 C
【答案解析】 被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝飾裝修、新舊程度及占地面積大小等影響房地產(chǎn)價格的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P50。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 D
【答案解析】 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)評價機構(gòu)申請復核評估。對復核評估結(jié)構(gòu)有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。參見教材P51。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 B
【答案解析】 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬 元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯 罪的，依法追究刑事責任。參見教材P53。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 B
【答案解析】 房屋征收評估、鑒定費由委托人承擔。參見教材P52。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 《房屋征收條例》界定的公共利益的范圍：國防和外交的需要;由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;由政府組織實施的科技、教育、文化、 衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)需要;政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有 關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。參見教材P41。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍。A屬于第五條，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;CDE屬于第四條，由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。參見教材P41。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 AB
【答案解析】 征收與征用主要區(qū)別是：適用對象不同;前提條件不同;所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同;補償內(nèi)容不同。參見教材P42。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 對被征收人的補償內(nèi)容包括：被征收房屋價值的補償;因征收造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見教材P45。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 CDE
【答案解析】 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)一般由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見教材P46。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 對于評估報告的異議處理中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)解釋說明包括：房屋征收評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程等。參見教材P52。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 BCD
【答案解析】 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。參見教材P50。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 一是給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰。二是將有關(guān)處罰記入信用檔案;三是造成損失的，依法承擔賠償責任;四是構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。參見教材P53。
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