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什么是訂金合同
隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編為大家整理的什么是訂金合同，歡迎大家分享。
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一、引言
在國(guó)內(nèi)，購(gòu)房是每個(gè)剛需家庭必須面臨的問題。為了保障雙方權(quán)益，在買賣合同簽訂之前，通常需要繳納一定的訂金，也叫“定金”、“誠(chéng)意金”等。此款項(xiàng)在購(gòu)房過程中至關(guān)重要，因此，買賣雙方要了解有關(guān)訂金的條款，保持守法意識(shí)，確保購(gòu)房安全。
二、什么是訂金合同
訂金合同是指在房屋買賣合同確定之前，買方向賣方支付一定的金額作為保證購(gòu)房意愿的金錢支付，以便賣方在確定對(duì)其有購(gòu)買意愿后，撤回出售房屋的任何其他計(jì)劃，同時(shí)，訂金保證買方不會(huì)在其他商城購(gòu)買類似房產(chǎn)。
三、訂金合同條款
1、訂金金額：雙方應(yīng)明確約定訂金的支付金額，以免出現(xiàn)爭(zhēng)議。
2、支付方式：訂金的支付方式可以是現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬等方式，以便核算和追溯。
3、支付時(shí)間：訂金應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買賣合同前支付，時(shí)間不能過早，也不能過晚。
4、支付前提：支付訂金前，應(yīng)當(dāng)將賣房屋的證件如房產(chǎn)證等核實(shí)、檢查，以保證買房的手續(xù)合法。
5、違約的`后果：違約方將會(huì)依據(jù)訂金合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6、退回規(guī)定：若買房方在支付訂金后放棄購(gòu)買，賣房方有權(quán)要求扣除一部分訂金作為賠償，買房方無權(quán)追究賣房方違約。
7、轉(zhuǎn)讓：訂金不能轉(zhuǎn)讓給其他人，雙方應(yīng)當(dāng)約定在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓訂金。
8、法律效力：賣方應(yīng)簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同，遵守國(guó)家法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)簽署訂金合同，執(zhí)行效力到簽署買賣合同后。
四、買方與賣方應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)
1、繳納訂金時(shí)應(yīng)當(dāng)注意檢查賣房方的資質(zhì)，避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
2、賣房方應(yīng)當(dāng)簽署標(biāo)準(zhǔn)買賣合同，以保障自身權(quán)益，避免被騙。
3、在簽訂訂金合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)再次確認(rèn)未來買賣合同的約定條款，理性合理分配風(fēng)險(xiǎn)。
4、雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真理解訂金合同的條款，以避免由于不了解或理解不清而產(chǎn)生的糾紛問題。
五、結(jié)語
購(gòu)房是每個(gè)人的重大決定，對(duì)于訂金合同的處理和管理是十分重要的，雙方應(yīng)當(dāng)充分考慮清楚，按照法律規(guī)定辦事，保護(hù)自己的利益，避免發(fā)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)和損失。
什么是訂金合同2
訂金合同——保障消費(fèi)者權(quán)益的有效手段
一、前言
訂金合同是購(gòu)買商品或者服務(wù)時(shí)，消費(fèi)者和企業(yè)之間簽訂的一種協(xié)議。在上�！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》中，有明確的規(guī)定：訂金應(yīng)當(dāng)明確約定退還條件和退還時(shí)限。消費(fèi)者在簽訂訂金合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款并留存好相關(guān)證據(jù)。
二、訂金合同的定義
所謂訂金合同，就是指當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買商品或者服務(wù)時(shí)，按照一定規(guī)定支付了部分費(fèi)用，定出了交貨時(shí)間或服務(wù)時(shí)間，約定在交貨時(shí)間或服務(wù)時(shí)間到來之前雙方?jīng)]有解除合同的，向賣方支付訂金的消費(fèi)者有權(quán)要求雙倍返還訂金的一種合同。
三、訂金合同的作用
訂金合同可以保障消費(fèi)者的權(quán)益，避免企業(yè)虛假宣傳、欺詐消費(fèi)者等行為。一方面，消費(fèi)者支付訂金時(shí)，企業(yè)有義務(wù)向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，同時(shí)也能夠明確認(rèn)識(shí)到消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)買的商品或者服務(wù)的信用度。另一方面，如果企業(yè)無法按照約定提供商品或者服務(wù)，消費(fèi)者可以要求退還訂金，從而保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。
四、訂金合同的注意事項(xiàng)
1、認(rèn)真審讀合同條款
在簽訂訂金合同時(shí)，消費(fèi)者必須認(rèn)真審讀合同條款，理清看似簡(jiǎn)單的合同背后隱含的各種條款及影響因素。
2、留存好相關(guān)證據(jù)
消費(fèi)者在支付訂金時(shí)，一定要保留好支付憑證和合同文件。如遇到糾紛，這些證據(jù)將成為消費(fèi)者維權(quán)的`有力證明。
3、級(jí)別選擇商家和產(chǎn)品
消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者服務(wù)時(shí)，一定要選擇有資質(zhì)的商家和品牌有知名度的品牌，同時(shí)也要注意消費(fèi)者口碑和反饋情況，以免因商家失信而受到損失。
五、結(jié)語
在現(xiàn)代消費(fèi)文化中，各種訂金消費(fèi)都非常普遍。而作為消費(fèi)者，我們應(yīng)該主動(dòng)保護(hù)自己的合法權(quán)益。只有認(rèn)真閱讀合同條款，留存好相關(guān)證據(jù)，并選擇有信譽(yù)的商家和品牌，才能最大限度地保護(hù)自身的利益，做到理性消費(fèi)。
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定金和訂金在房屋買賣合同中有什么不同的法律效力
在城市化進(jìn)程加快的今天，很多人都會(huì)選擇在城市買房。由此也會(huì)產(chǎn)生很多糾紛，在房屋買賣時(shí)出現(xiàn)的糾紛主要有購(gòu)房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購(gòu)買房屋時(shí)的相關(guān)問題作相應(yīng)分析。
所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。
“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同，如果購(gòu)房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，就要向購(gòu)買方雙倍返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價(jià)的20%.
在房產(chǎn)交易過程中，訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的'一種支付，不具有定金的性質(zhì)。因此，在購(gòu)房者簽訂《預(yù)購(gòu)臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正的預(yù)購(gòu)房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。因此，預(yù)購(gòu)訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。
“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。
“定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式;而“訂金”并非法律語言，沒有明確的法律規(guī)定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也是完全不同的;如果買方交付的是“定金”，那么買方違約則定金將賣方?jīng)]收，賣方違約則必須向買方雙倍返還定金;如果買方交付的是“訂金”，那么不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”。
根據(jù)法律的規(guī)定，開發(fā)商必須持有《預(yù)售商品房許可證》才能賣樓花，而且不管是預(yù)售商品房還是正式的商品房買賣，都必須簽訂書面合同。比如：開發(fā)商收取了2萬元錢后，并沒有與客戶簽訂書面合同，那么兩者之間的房屋買賣關(guān)系并沒有形成。而《擔(dān)保法》規(guī)定“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定”，定金條款又只能是主合同的從合同，那么在房屋買賣合同沒有形成的情況下，客戶向開發(fā)商交的2萬元錢就可能是“定金”，也就不存在開發(fā)商可以“沒收”這2萬元的問題。那么客戶交付的只可能是“訂金”，而“訂金”是應(yīng)當(dāng)退還的。但是，如果當(dāng)時(shí)雙方簽訂了書面的預(yù)售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”，那么買方反悔不買時(shí)，開發(fā)商就完全有權(quán)沒收定金。
消費(fèi)者與開發(fā)商即使簽訂了書面商品房預(yù)售合同，實(shí)際上也還只是一種意向書。在房屋實(shí)際交付時(shí)，雙方須另行簽訂正式的房屋買賣合同。購(gòu)房者只有在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，交付了購(gòu)房款、拿到開發(fā)商開具的發(fā)票后，才能向主管部門申辦產(chǎn)權(quán)證。
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訂金合同是一種常見的商業(yè)合同形式，用于確認(rèn)雙方之間的購(gòu)買和銷售協(xié)議。該合同通常涉及到商品或服務(wù)的預(yù)付款或部分付款，以保證買賣雙方的利益和權(quán)益。在這篇文章中，我們將探討訂金合同的主題，包括合同的定義、重要性、需要注意的要點(diǎn)和相關(guān)案例。
一、合同的定義
訂金合同是一種為購(gòu)買方和銷售方之間的交易提供擔(dān)保的協(xié)議。訂金合同通常表示，在交易完成之前，買家或客戶需要支付已經(jīng)協(xié)商好的一部分款項(xiàng)，通常是商品價(jià)格的一部分。訂金合同通常要求在約定的期限內(nèi)完成交易，否則買方將失去其訂金并向賣方支付賠償金。
二、訂金合同的重要性
訂金合同是一種保護(hù)購(gòu)買方和銷售方雙方利益的'有效方式。在購(gòu)買特殊商品或服務(wù)時(shí)，訂金合同可以作為一種保證，因?yàn)橘I方已經(jīng)支付了一部分款項(xiàng)。這意味著，賣方不能輕率地取消交易或在交易完成之前增加價(jià)格。如果買方在交易完成前未完成交易，則賣方可以保留訂金并向其要求賠償。
三、需要注意的要點(diǎn)
訂金合同應(yīng)該明確規(guī)定以下要點(diǎn)：
1、交易金額和訂金數(shù)額；
2、交易期限，包括交付方式和時(shí)間；
3、雙方同意的取消交易方式；
4、雙方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)；
5、發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如仲裁或訴訟。
四、案例分析
下面是一個(gè)案例分析，以說明訂金合同在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的應(yīng)用：
假設(shè)張先生想購(gòu)買一套房子，他和賣家簽訂了一份訂金合同。協(xié)議規(guī)定張先生需要支付150，000元的訂金，并在一個(gè)月內(nèi)完成交易。如果張先生未在規(guī)定期限內(nèi)支付余款，他將失去訂金，并向賣家支付100，000元的違約金。
交易進(jìn)行了一個(gè)月，但由于張先生無法籌集到余款，他被迫取消了交易。根據(jù)訂金合同的規(guī)定，賣家可以保留訂金并要求賠償金，但張先生拒絕支付。最終，雙方通過仲裁解決糾紛，賣方成功獲得了訂金和賠償金。
綜合以上分析，訂金合同是保護(hù)買賣雙方利益的重要保障，應(yīng)該規(guī)范實(shí)施。在簽訂訂金合同時(shí)，雙方應(yīng)該認(rèn)真評(píng)估交易的可行性，并明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)該盡力通過協(xié)商解決，如果無法協(xié)商，可以通過仲裁或訴訟來解決。
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訂金合同：訂金與定金的區(qū)別、訂金的作用及法律風(fēng)險(xiǎn)
隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，訂金合同已經(jīng)成為各類商業(yè)活動(dòng)中常見的合同形式之一。然而，由于訂金與定金的概念含義相對(duì)復(fù)雜，訂金合同的訂立和執(zhí)行中存在著許多法律風(fēng)險(xiǎn)，需要特別注意。本文將從訂金與定金的區(qū)別、訂金的作用及風(fēng)險(xiǎn)、訂金合同的法律性質(zhì)等方面進(jìn)行探討。
一、訂金與定金的區(qū)別
訂金與定金常常被混為一談，實(shí)則兩者概念存在著差別。訂金是指在當(dāng)事人尚未履行合同的情況下，買方為證明其訂購(gòu)商品的真實(shí)意圖而給賣方支付的一定款項(xiàng)。而定金則是指在當(dāng)事人已經(jīng)達(dá)成買賣合同的情況下，買方為保證其合同履行而給賣方支付的一定款項(xiàng)。簡(jiǎn)而言之，訂金是用于證明認(rèn)購(gòu)意向，定金是用于保障買賣合同的履行。
在法律上，訂金與定金也有著不同的規(guī)定。對(duì)于訂金，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定訂金的金額和支付時(shí)間，但訂金的數(shù)額不得超過合同價(jià)款的20%。對(duì)于違約一方，如果是購(gòu)買者，則賣方可以扣留訂金；如果是出售者，則需要返還雙倍訂金。而對(duì)于定金，根據(jù)《合同法》規(guī)定，買賣合同訂立后，買方給付定金的，如果買方違約，則賣方有權(quán)要求返還雙倍的定金；如果賣方違約，則應(yīng)返還同等金額的定金。
二、訂金的作用及風(fēng)險(xiǎn)
訂金在商業(yè)活動(dòng)中具有一定的作用，其最主要的作用就是證明買方的認(rèn)購(gòu)意向，為賣方保留商品和避免銷售過程中出現(xiàn)惡意下單等行為。同時(shí)，訂金也是一種合法的交易方式，一些重要的商業(yè)活動(dòng)使用訂金交易方式能夠更好地保證交易的有效性。
然而，訂金在實(shí)際應(yīng)用中也存在著不少的風(fēng)險(xiǎn)。其中最常見的就是退款問題。一些商家為了避免退款糾紛，將退款條件設(shè)置的非�？量�，甚至存在違法的情況。此外，在訂金支付過程中也存在著不規(guī)范行為，如虛假宣傳、欺詐等行為，這給消費(fèi)者帶來了極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
三、訂金合同的'法律性質(zhì)
訂金合同是指在商業(yè)交易中，當(dāng)事人為證明交易雙方達(dá)成合意意向而訂立的合同。訂金合同是買賣合同的前奏，也是為了保障合同的正式簽訂所做的準(zhǔn)備。由于訂金合同的性質(zhì)和作用都與買賣雙方之間的具體合同相互關(guān)聯(lián)，故訂金合同也是一種法律具有法律約束力的合同。
四、合同要素
訂金合同實(shí)際上是一種屬于買賣合同類別的合同，與一般買賣合同的要素相同，在訂立訂金合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)合法、合同、自愿、公平、誠(chéng)信。
1、合法性：訂金合同應(yīng)當(dāng)合法有效。
2、合同性：訂金合同應(yīng)當(dāng)具有明確的條款和具體的簽約雙方。
3、自愿性：簽訂雙方應(yīng)當(dāng)是自愿簽訂，不能強(qiáng)迫達(dá)成協(xié)議。
4、公平性：訂金合同應(yīng)當(dāng)具有合理的條款設(shè)置，不能涉嫌獨(dú)斷或妨礙公平競(jìng)爭(zhēng)。
5、誠(chéng)信性：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照訂金合同的約定履行義務(wù)，不能有欺瞞行為。
五、訂金合同的簽訂、履行和違約。
1、簽訂
當(dāng)簽訂訂金合同謀因，訂金支付方應(yīng)當(dāng)在當(dāng)面或書面形式向收款方支付訂金，雙方簽字確認(rèn)。在實(shí)際簽訂訂金合同的過程中，應(yīng)當(dāng)注重合同條款的明確、具體和具體的確定。
2、履行
在訂金合同履行過程中，支付方應(yīng)當(dāng)按照合同的具體約定及時(shí)、充分、規(guī)范性地支付訂金，遵守履約標(biāo)準(zhǔn)。收款方應(yīng)當(dāng)按照約定對(duì)交付商品或服務(wù)作出相應(yīng)的履行義務(wù)。
3、違約
當(dāng)構(gòu)成一方違約時(shí)，訂金合同的違約后果可以遵循《合同法》的規(guī)定：若是訂金支付方違約，則該支付方的訂金不予返還；若是收款方違約，則必須同時(shí)返還雙倍的訂金，以此保障合同正常履行。
六、注意事項(xiàng)
在簽訂訂金合同時(shí)，消費(fèi)者需要注意以下事項(xiàng)：
1、認(rèn)真閱讀合同條款。特別是一些不安全合同情況下，要求合同的明確性，確保經(jīng)營(yíng)者的承諾和責(zé)任。
2、明確退款保障。對(duì)于訂金的退款問題，需要對(duì)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了解和確認(rèn)，在確定退款條件的前提下進(jìn)行訂金支付。
3、妥善保管相關(guān)憑證。訂金支付憑證是證明訂金支付的重要證明材料，需妥善保管，以防丟失或其他問題。若出現(xiàn)證據(jù)不足的情況，會(huì)對(duì)獲得賠償產(chǎn)生不利影響。
四、總結(jié)
訂金合同在商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)中的使用普遍，既有積極的作用，也存在著法律風(fēng)險(xiǎn)。在訂立訂金合同時(shí)，需要注意合同要素的掌握，明確合同條款，保障消費(fèi)者權(quán)益。當(dāng)發(fā)生訂金合同中的違約行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律規(guī)定，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
什么是訂金合同6
購(gòu)房合同中定金和訂金是什么：
《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金起到擔(dān)保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金�！币簿褪钦f，只有買賣合同成立，定金才具有擔(dān)保合同履行的效力。另根據(jù)有關(guān)民事法律規(guī)定，簽訂合同必須本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，開發(fā)商以簽訂認(rèn)購(gòu)書收取定金的形式，迫使消費(fèi)者與之簽訂房屋買賣合同，顯然違背了以上民事行為的基本法律準(zhǔn)則。因此，在您尚未與開發(fā)商簽訂正式合同時(shí)，仍然有權(quán)利要求退還定金。
定金和訂金和區(qū)別：
所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的`一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
根據(jù)最高法院在20xx年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋"，定金的類型和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在，在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時(shí)，對(duì)拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰。
2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是，為了鼓勵(lì)交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實(shí)際交付定金，仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。
3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價(jià)，即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同，但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。
4、違約定金。《擔(dān)保法》第八十九條對(duì)違約定金作了規(guī)定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對(duì)違約定金作了補(bǔ)充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金。《擔(dān)保法》規(guī)定以當(dāng)事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件，"解釋"進(jìn)一步對(duì)"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個(gè)條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當(dāng)事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時(shí)，既要對(duì)不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯(cuò)致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。對(duì)于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當(dāng)事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
什么是訂金合同7
一、關(guān)于訂金合同的概念和法律效力
訂金合同是指，買賣雙方就商品交易或服務(wù)交易達(dá)成協(xié)議時(shí)，買方提供給賣方一定金額的訂金，以確認(rèn)交易并保證履行交易義務(wù)的合同。訂金合同是一種預(yù)付款形式的合同，買方支付訂金，就相當(dāng)于購(gòu)買了一個(gè)優(yōu)先權(quán)，以優(yōu)先獲得賣方所提供的商品或服務(wù)。在訂金合同中，賣方需履行其提供的商品或服務(wù)，并將訂金抵扣下來，作為交易的一部分。
訂金合同在中國(guó)法律中是一種合法有效的合同形式。根據(jù)《合同法》第二十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商約定合同中的定金。在合同成立后，當(dāng)事人履行合同的情況下，訂金應(yīng)計(jì)入合同價(jià)款；當(dāng)事人違約的.，訂金一般不予返還。
二、訂金合同中需注意的事項(xiàng)
1、訂金合同應(yīng)當(dāng)明確約定交易的商品或服務(wù)、價(jià)格、數(shù)量、質(zhì)量、交付方式和時(shí)間等要素，以保障合同的雙方權(quán)益。
2、對(duì)于支付訂金的方式，雙方應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的約定，如應(yīng)當(dāng)明確約定支付時(shí)間、支付方式等，避免出現(xiàn)違約情況。因此，建議在簽訂訂金合同之前，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的協(xié)商，在合同中詳細(xì)規(guī)定支付方式。
3、雙方應(yīng)當(dāng)在訂金合同中約定取消協(xié)議的情況下，訂金的處理方式，避免在終止交易時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。
4、對(duì)于買方預(yù)付的訂金，如果產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方可以選擇化解糾紛的方式，如協(xié)商解決、仲裁解決或訴訟解決，但要注意約定的期限和方式，避免因?yàn)榻鉀Q方式的不當(dāng)而引發(fā)新的糾紛。
三、訂金合同的適用范圍
訂金合同在商業(yè)交易中廣泛應(yīng)用。例如，在房地產(chǎn)交易中，預(yù)繳購(gòu)房訂金是非常常見的。在旅游業(yè)中，游客預(yù)訂旅游產(chǎn)品或服務(wù)時(shí)，也需要支付一定的訂金。
四、結(jié)語
總之，訂金合同在商業(yè)交易中具有重要作用，可保障交易的雙方權(quán)益，加強(qiáng)交易的信任度。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀和理解合同內(nèi)容，明確合同中的要素，并完整地約定合同中的條款，以避免合同履行期間雙方出現(xiàn)分歧，從而保障合同的順利履行。
什么是訂金合同8
一、引言
在當(dāng)今社會(huì)中，消費(fèi)者的交易意識(shí)逐漸增強(qiáng)，人們的消費(fèi)模式也在不斷變化著，其中訂金合同便是其中的一種方式。因此，訂金合同在我們的生活中扮演著非常重要的角色。本篇文章將從訂金合同的定義、特點(diǎn)、效力、規(guī)范等多個(gè)方面對(duì)訂金合同進(jìn)行探究。
二、訂金合同的定義
訂金合同是指一方向另一方預(yù)付一定金額的費(fèi)用，以便于保證后續(xù)交易成功的合同。也可以理解為當(dāng)事人之間的預(yù)交定金、預(yù)約金、預(yù)付款或者說押金。在很多大型的交易場(chǎng)所中，“定金”的說法較為普遍。
三、訂金合同的特點(diǎn)
1、具有約束力：訂金合同是一種雙方都同意且簽署的合同，它對(duì)雙方都有約束作用。
2、締約條件：訂金合同的`存在是為了保證后續(xù)正式交易的順利進(jìn)展，因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定締約條件并明確交易內(nèi)容。
3、履行責(zé)任：訂金合同對(duì)雙方都有履行責(zé)任，一方不能單方面解除合同或者逾期支付訂金，否則就會(huì)被視為違約。
4、適用范圍廣：無論是購(gòu)房、購(gòu)車，還是旅游、婚慶等行業(yè)，都有訂金合同的應(yīng)用。
四、訂金合同的效力
1、訂金合同對(duì)于交易雙方都有效力，一旦簽署合同，雙方應(yīng)當(dāng)真誠(chéng)履行合同，否則對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、訂金合同應(yīng)當(dāng)是明確且具有可行性的，如果合同中的內(nèi)容模糊或者是不法內(nèi)容，那么其效力就的不得到保障。
3、訂金合同的違約責(zé)任往往是以損失擔(dān)責(zé)為主，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽署前明確各自的權(quán)利義務(wù)。
五、訂金合同規(guī)范的建議
在簽署訂金合同的過程中，建議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
1、規(guī)范合同內(nèi)容：合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，明確締約條件等，避免合同中出現(xiàn)模糊性、不合法、不合理的內(nèi)容。
2、制定違約條款：合同中應(yīng)當(dāng)制定違約責(zé)任以及對(duì)違約方的相應(yīng)懲罰，避免出現(xiàn)合同無效等問題。
3、依法簽署合同：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽署合同，并且是在確保知情權(quán)、協(xié)商權(quán)和選擇權(quán)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。
4、保留證據(jù)：雙方在簽署合同的過程中，應(yīng)當(dāng)注意保存相應(yīng)的證據(jù)以防后續(xù)爭(zhēng)議。
六、總結(jié)
隨著人們交易方式的不斷變化，訂金合同也在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中得到了廣泛的應(yīng)用。因此，我們需要正確認(rèn)識(shí)訂金合同的定義和特點(diǎn)，以及其實(shí)效力。同時(shí)，在簽署合同前應(yīng)當(dāng)規(guī)范合同內(nèi)容，制定違約條款，并且以合法方式簽署合同。
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