商品房買賣預售合同

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編精心整理的商品房買賣預售合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　合同編號：_______

　　甲方（出賣人）：_______

　　乙方（買受人）：_______

身份證號碼：_______

　　就《商品房買賣合同》（以下簡稱買賣合同）未盡事宜，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下補充協(xié)議：

　　1、買賣合同中涉及乙方付款的，買受人應當按約定時間如期將應付房款足額交付甲方或匯入甲方指定的支行（帳戶名稱：_______，帳號：_______）；

　　2、乙方的按揭采取商業(yè)貸款方式的，最遲需在買賣合同簽訂后7日內(nèi)，由乙方主動將辦理貸款手續(xù)的有效資料送交給貸款銀行；采取公積金或組合貸款方式的，由乙方自行辦理，甲方協(xié)助。乙方最遲需在買賣合同簽訂后30日內(nèi)辦妥按揭貸款手續(xù)，同時將按揭款項支付至甲方指定帳戶。乙方逾期的，按合同第七條約定承擔違約責任。

　　3、若銀行或公積金管理中心批準的貸款額度與乙方首付款之和不足合同約定的房價款，應從銀行批準之日起，十日內(nèi)向甲方補齊余款，否則乙方須承擔逾期付款的違約責任。

　　4、因國家政策或銀行原因，要求乙方增加首付款比例的，乙方應及時增加支付首付款以滿足按揭貸款要求。

　　5、如乙方逾期支付購房款，除乙方應承擔相應的違約責任外，甲方有權(quán)相應推遲合同約定的買賣合同備案、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記日期；逾期情況嚴重的，甲方有權(quán)解除買賣合同收回房屋，并扣除合同總房款的15%作為違約金。

　　6、按揭付款的乙方有按期歸還貸款本息義務，甲方為乙方借款承擔階段性連帶責任保證期間，乙方未能按期還款的，造成甲方損失，乙方須全額按實賠償。其中貸款累計三個月未能按《個人住房抵押貸款合同》約定還款，情況嚴重者，甲方有權(quán)解除買賣合同并扣除合同總房款的15%作為違約金。

　　7、甲乙雙方聯(lián)系以買賣合同注明的電話和通信地址為準，若一方需變更通信地址和通訊方式，應在更改后三日內(nèi)書面通知對方，因一方原因造成無法送達和知會的，在投寄后的第五日視為已送達，責任方承擔所有責任。

　　8、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的補充約定

　　8、1、乙方辦理銀行按揭付款的，其產(chǎn)權(quán)證由甲方代辦代領(lǐng)，涉及產(chǎn)權(quán)登記等政府收取的有關(guān)費用，由乙方負責承擔，甲方代收代繳。

　　8、2、辦妥產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，由甲方將有關(guān)證件轉(zhuǎn)交貸款銀行。

　　8、3、《商品房買賣合同》中約定的房價總款不包括下列費用：

　　8、3、1、契稅、印花稅、工本費、交易手續(xù)費；

　　8、3、2、公共維修基金；

　　8、3、3、國家和政府規(guī)定應由買受人承擔的其他有關(guān)費用。

　　9、關(guān)于交房及物業(yè)管理的補充約定

　　9、1、甲乙雙方簽訂本合同的同時，乙方接受甲方委托的安徽凱安物業(yè)管理有限公司實施前期物業(yè)服務與管理并簽訂物業(yè)合同；

　　9、2、乙方承諾嚴格遵守《新加坡御苑臨時管理規(guī)約》；

　　9、3、乙方接到甲方交房通知后，乙方應按通知書中規(guī)定的時間辦理房屋交接手續(xù)，并從交房日的次月起始計交物業(yè)服務費。因乙方原因未按時辦理房屋交接手續(xù)的，空臵時間由乙方全額計交物業(yè)服務費；

　　9、4、乙方裝修施工時，應嚴格遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，不得損壞或拆除分戶墻、樓梯墻、戶外墻面；不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)；不得封裝陽臺，不得安裝外臵防盜、遮陽、涼曬設施等；

　　9、5、乙方領(lǐng)房當日同物業(yè)公司共同對房屋設施和設備完好情況進行交接驗收，雙方現(xiàn)場簽字確認，今后若再發(fā)生損壞或者丟失的，甲方均不予認可。

　　9、6、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商確定內(nèi)門不設，只留門洞。

　　10、關(guān)于保修責任的補充約定

　　10、1、定購期房的用戶的房屋保修期起始日按甲方通知領(lǐng)房日期的次日起計算房屋保修期；

　　10、2、購買現(xiàn)房的用戶的房屋保修期起始日以買賣合同中約定的交房日期的次日起計算房屋保修期；

　　10、3、當甲乙雙方對質(zhì)量問題的認定與維修意見產(chǎn)生爭議時，應以政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定的意見為準；

　　10、4、因乙方原因?qū)е虏荒芫S修或維修不及時的，責任由乙方自負；

　　10、5、因乙方在裝修房屋時造成的自身或相鄰住戶滲漏等問題，由乙方自行解決，并承擔相應維修費用。

　　11、甲方所有對外宣傳廣告語、通知、對外承諾等均作為本合同有效組成部分，具備本合同同等法律效力。

　　12、關(guān)于違約的補充約定

　　本協(xié)議自簽訂生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止《商品房買賣合同》的，責任方應按合同總房款的15%賠償對方損失。

　　13、本補充協(xié)議一式兩份，出賣人與買受人各執(zhí)一份。

　　出賣人（簽章）：_______買受人：_______

　　_______年___月___日 _______年___月___日

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