2017房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題
理論與方法是房地產(chǎn)估價考試中的科目之一，也是房地產(chǎn)估價師最實用的一門科目。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題
1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案：B
2.土地取得成本是取得( )所需的費用.稅金等。
A.土地使用權(quán)
B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
C.土地經(jīng)營權(quán)
D.開發(fā)土地
答案：D
3.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補(bǔ)地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案：B
4.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。
A.新開發(fā)房地產(chǎn)項目
B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目
C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)
答案：C
5.房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價格，用貨幣來表示
B.都有波動，受供求因素的影響
C.都是按質(zhì)論價
D.市場性質(zhì)相同
答案：ABD
6.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。
A.所有權(quán)價格
B.抵押權(quán)價格
C.地役權(quán)價格
D.使用權(quán)價格
答案：D
7. 房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。
A.房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系
B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系
C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的`關(guān)系
D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系
答案：C
8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎悖撍腥藫碛械耐恋財?shù)量為( )m2。
A.40
B.45
C.48
D.50
答案：C
9.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格( )乙的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.條件不足，無法確定
答案：B
10.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元.100萬元.120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為( )萬元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案：B
房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)資料
國外以及中國香港和臺灣地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義不盡相同。其中，美國大多稱為Real Estate Appraisal，將Appraisal定義為“得出一種價值意見的行為或過程(the act orprocess of developing an opinion of value)”。英國和其他英聯(lián)邦國家大多稱為Propeny Valuation。日本和韓國稱為不動產(chǎn)鑒定評價，其中日本把不動產(chǎn)鑒定評價定義為“判定不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價值，并將其結(jié)果用貨幣額表示”。中國香港地區(qū)習(xí)慣上稱為物業(yè)估值或物業(yè)估價。中國臺灣地區(qū)稱為不動產(chǎn)估價，一般把不動產(chǎn)估價定義為“依據(jù)影響不動產(chǎn)價值之各種資料，判定對象不動產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)價值，并以貨幣額表示之。換言之，是在社會上之一連串價格秩序中，指出估價對象不動產(chǎn)之價格或租金額之行為。”
房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)講義
房地產(chǎn)估價的文書主要有以下10種：
(1)估價委托書估價委托書是由估價需求方出具的，明確估價目的、估價對象、估價時點、估價服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、估價報告交付日期等事項的文書，是估價的重要依據(jù)之一，放入估價報告的附件中。
(2)估價委托合同估價委托合同是由估價雙方就估價事宜共同簽訂的書面文件。估價委托合同的作用有：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;②明確委托人和估價機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);③載明估價的有關(guān)事項。
(3)估價項目來源和接洽情況記錄估價項目來源和接洽情況記錄是記載估價機(jī)構(gòu)的估價業(yè)務(wù)來源的原始資料，做好記錄有助于估價機(jī)構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價機(jī)構(gòu)開拓業(yè)務(wù)和更好地提供服務(wù)。
(4)估價作業(yè)方案估價作業(yè)方案是在估價委托合同簽訂后，明確本次估價需要解決的主要問題、完成時間、估價人員的計劃和安排，以保證估價項目能保質(zhì)、按時完成。
(5)估價所需資料清單估價所需資料清單是根據(jù)估價對象狀況、估價目的所列出的需要的資料清單。
(6) 估價對象實地查看記錄估價對象實地查看記錄是估價師到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況的文字、照片、攝影等信息的記錄，是估價的重要依據(jù)之一，通常作為估價報告的附件存檔。估價對象實地查看記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。
(7)估價報告估價報告是估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見，是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于估價對象價值的分析報告。
(8)估價報告內(nèi)部審核表估價報告內(nèi)部審核表是估價機(jī)構(gòu)為保證出具的估價報告質(zhì)量，對估價報告進(jìn)行逐級審核、把關(guān)的記錄。
(9) 估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄該記錄是估價機(jī)構(gòu)在對一些復(fù)雜、價值大、難度大的估價對象進(jìn)行估價時，不同估價師對估價過程、結(jié)論有不同的意見，或者估價審核人員對估價結(jié)果提出重大修改意見的記錄，做好記錄有助于估價機(jī)構(gòu)及估價師參考借鑒、不斷總結(jié)提高。
(10)估價報告交接單估價報告交接單是估價報告交接和存檔的文書，可以作為估價機(jī)構(gòu)已向估價委托方提交估價報告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。
【房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題及答案09-13
2017房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題10-06
2016房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題10-05
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題09-13