物業(yè)設施設備防凍分級應急措施

　　在日常生活和工作中，我們都跟措施有著直接或間接的聯(lián)系，措施是針對情況采取的處理辦法。到底應如何擬定措施呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)設施設備防凍分級應急措施，歡迎大家分享。

　　寒冷等級

　　根據(jù)寒冷程度劃分四個等級：

　　一級為“嚴寒”，-20℃以下

　　二級為“大寒”，-10℃至-19.9℃

　　三級為“小寒”，-5℃至-9.9℃

　　四級為“輕寒”，0℃至-4.9℃

　　依次用紅色、橙色、黃色和藍色表示

　　各單位應按照不同寒冷等級制定防凍應急預案，突出防凍重點部位和責任分工

　　物業(yè)管理公司應指定部門或?qū)Ｈ�，在寒冬季�?jié)需加大天氣預報的查詢頻次，安排專人及時通報低溫、暴雪、冰凍等預警信號至各崗位，及時實施應急預案，采取應急處置措施。

　　防凍技術(shù)

　　四級“輕寒”藍色預警

　　1.、大廈樓宇對外的一、二道大門要錯位開啟，有風幕機的要及時開啟，阻斷冷風侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴密關(guān)閉，減少熱量的流失;

　　2.、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風閥，在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關(guān)閉;

　　3. 空調(diào)器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)水泵階段性開啟，如12:00前每兩小時開循環(huán)水泵30分鐘，12:00后每一個小時開循環(huán)水泵30分鐘(根據(jù)維護結(jié)構(gòu)確定);

　　4. 當空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時，不允許開啟空調(diào)風機，避免凍壞表冷器。配有自動控制系統(tǒng)的空調(diào)器，加強對新風閥、水閥執(zhí)行機構(gòu)、防凍開關(guān)的檢查，防止個別設備失靈，凍壞空調(diào)表冷器;

　　5. 冷卻水管道泄水至室內(nèi)區(qū)域，并做好冷卻泵以及閥門的維護保養(yǎng)工作;

　　6. 冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止填料老化過快;

　　7. 平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

　　8. 室外設備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫;

　　9. 在圍護結(jié)構(gòu)隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等)，靠外門、外窗、衛(wèi)生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護結(jié)構(gòu)的保溫封堵和局部管道保溫，將噴淋頭換成低溫區(qū)專用的易熔金屬噴淋頭;

　　10. 在降溫前對所有室外設施進行全面巡查，對需要增加保溫材料的設施及時做好防護處理并做好記錄。

　　三級“小寒”黃色預警

　　1. 大廈對外的大門夜間要關(guān)閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2. 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關(guān)閉，并逐個檢查關(guān)閉情況;

　　3. 空調(diào)器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán);

　　4. 當空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時，不允許開啟空調(diào)風機，避免凍壞表冷器;

　　5. 冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　6. 平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

　　7. 室外地下排水管網(wǎng)、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫;

　　8. 室內(nèi)靠外墻、外門、衛(wèi)生間區(qū)域的存水設備，做好保溫或排空積水;

　　9. 在圍護結(jié)構(gòu)隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等)，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區(qū)域適當供暖。

　　二級“大寒”橙色預警

　　1、 大廈對外的大門夜間要關(guān)閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2. 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關(guān)閉;

　　3. 空調(diào)器、風幕機進出水閥，在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，水溫適當加熱，滿足一些區(qū)域的供暖;

　　4. 冷卻水系統(tǒng)管道的水排空，各種閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體。填料、塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　5. 室內(nèi)外的設備、自來水管道、排水管道等排空積水，對無法排空的管道做好保溫，夜間可適當供暖;

　　6. 為防止室內(nèi)噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對于空調(diào)供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升;

　　7. 樓梯間內(nèi)的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理;

　　8. 對長期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫)嚴密監(jiān)控。

　　一級“嚴寒”紅色預警

　　1、大廈對外的各大門夜間要關(guān)閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2. 在極少見的嚴寒天氣下，中央空調(diào)系統(tǒng)的新風閥完全關(guān)閉;

　　3. 空調(diào)器、風幕機進出水閥，在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，并加熱供暖;

　　4. 為防止室內(nèi)設備、自來水、噴淋和消防管道凍裂，夜間全面供暖，對于空調(diào)供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升;

　　5. 加強對室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次，避免凍堵。

　　其他應急措施

　　1、冬季大雪，組織員工做好道路清掃和積雪融化工作，尤其是客戶和業(yè)主主要通道、汽車坡道，并做好路面濕滑提醒標示;

　　2. 要考慮到屋面積雪危害，尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時搭建物、冷卻塔等，應及時清掃或加固棚架，避免造成坍塌事故;

　　3. 大廈根據(jù)實際情況確定防凍重點部位：如靠外門區(qū)域、風幕機、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調(diào)器、設備房、室外管道、靠玻璃幕區(qū)域、車庫等等，對防凍重點部位要定時巡查，檢測重點區(qū)域溫度。隨時確認各保暖設備處于正常運行狀態(tài)，出現(xiàn)結(jié)冰情況，及時采取措施。

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