有關(guān)房屋合同模板錦集九篇

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，我們用到合同的地方越來越多，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編幫大家整理的房屋合同9篇，希望能夠幫助到大家。

房屋合同 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方將新秒鎮(zhèn)_____________等私人聯(lián)建房的所有建筑施工工程承包給乙方，具體協(xié)議資料如下：

　　一、承包工程概況

　　工程名稱：________________________________

　　地 點： ________________________________

　　建筑承包規(guī)模__________，結(jié)構(gòu)為______________磚體七層，建筑高度為____________m（具體資料以施工設計圖為準）。

　　二、工程承包資料和范圍

　　主體工程：建筑內(nèi)外墻、屋面工程、房頂工程、鋼筋工程、木工置木模工程、外墻搓沙（不含貼磚）。

　　機械安裝、水電安裝。

　　乙方承擔全部建筑所需的一切用具、機具、板材、跳材、甲方負責水、電通，用量費用。

　　三、承包單價

　　1、按建筑規(guī)劃面積計算，每平方米______元，另______元安全勞保費在內(nèi)。

　　2、點工按_________元/天計算最新房屋建筑承包合同范本最新房屋建筑承包合同范本。

　　四、質(zhì)量要求

　　乙方務必按照甲方的施工要求，不得浪費材料。如有質(zhì)量不貼合造成的`經(jīng)濟損失由乙方自行負責，甲方在乙方的承包施工款中扣除，在施工中務必按照國家建筑規(guī)范進行施工。

　　五、安全職責

　　1、乙方在施工中務必注意安全，做好安全防范、措施，嚴格按照安全操作要求施工，不得違章操作和違章指揮。如在施工中造成施工人員及第三者和本人傷、殘、亡等事故，經(jīng)濟損失在5000元以內(nèi)，由乙方負責，超出保險公司賠付后剩余金額由甲方承擔70%，乙方承擔30%。

　　2、在施工中務必持續(xù)施工場地清潔，建筑物堆放成型，做到安全禮貌施工，對工人務必經(jīng)常進行安全質(zhì)量教育，組織工人定期開安全質(zhì)量會，并作好記錄交工地負責人和甲方備案。

　　3、乙方務必服從甲方合理安排。

　　六、工期和付款辦法

　　1、每做兩層按完成的工程量________付款（約120元/㎡），開工后不得無故停工，保證工地上技術(shù)工和小工要有15人以上

　　如有雨天就干雨天的活，總之務必保證安全和質(zhì)量的原則上提前完工，提前完工獎給乙方壹仟元整，延誤工期五天扣除壹仟元整，依次計算。連續(xù)停工10天以上，乙方的租金由甲方承擔。

　　2、開工時光于_____年___月___日，完工時光____年___月___日。工程完工后，經(jīng)檢查驗收合格后一次性付清人工費，并留貳千元保證金。如在一年內(nèi)不出質(zhì)量問題，甲方全部退還給乙方。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后產(chǎn)生法律效力。以上協(xié)商甲、乙雙方共同遵守，雙方均不得違約，本合同工程完工結(jié)算后自然失效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日

房屋合同 篇2

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　　甲方：

　　乙方：xx律師事務所

　　一、乙方接受甲方的委托，就甲方購買房屋所涉法律事宜指派為甲方為承辦律師，為甲方提供房屋買賣律師陪購法律服務。

　　房屋陪購類別：

　　1、陪購一類：律師陪購基本服務，主要服務內(nèi)容有：

　　1）審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；

　　2）審查、修改房屋交易合同文本；

　　3）協(xié)助進行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；

　　4）提供簽約后的免費法律咨詢。

　　2、陪購二類：律師陪購全程服務，主要服務內(nèi)容有：

　　1）審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的.法定證明文件

　　2）審查、修改房屋交易合同文本；

　　3）協(xié)助、配合乙方進行交易談判，并協(xié)助簽訂發(fā)房屋買賣合同、中介合同、房屋認購書；

　　4）協(xié)助審查辦理公積金貸款，商業(yè)貸款手續(xù)；

　　5）協(xié)助正當行使合同權(quán)利，督促交易相對人履行合同義務；

　　6）審查房屋交付驗收所需的法定文件；

　　7）接受申請辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù)的法律咨詢

　　8）協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈與公證；

　　9）協(xié)助向房屋交易相對人提出法律交涉，主張合同權(quán)利．

　　3、陪購三類：律師陪購“風險承諾”法律服務

　　二、 該項服務是針對房屋交易合同履行過程中可能產(chǎn)生的交易風險，以及“投資型”委托當事人對風險的主動防范意識而設置。律師在提供“陪購一類，律師陪購基本服務”“陪購二類，律師陪購全過程服務”的基層上，對可能存在的交易風險在一定期限內(nèi)進行律師“風險承諾”服務。一旦發(fā)生爭議，由律師免費提供包括訴訟、仲裁事務的全程代理服務。

　　三、因房屋買賣過程中律師提供的服務內(nèi)容是購房過程相關(guān)法律服務，出售方（或買受方）是否具備相應主體資格或其他原因?qū)е沦I賣合同無法達成等情況，均不影響服務內(nèi)容的提供完成。甲方無故終止合同依約所收代理費不予退還。

　　四、有下列情形之一，視為乙方已為甲方完成陪購法律服務：

　　1、甲方與房屋出售方（或買受方）簽訂涉及房屋買賣的協(xié)議（包括但不限于意向書、定金協(xié)議、房屋買賣合同）。

　　2、乙方參與陪同購房談判次數(shù)達3次或乙方提供陪同購房服務時間累計滿10個小時。

　　3、乙方提供購房法律服務后，因甲方自身原因或出售房（或買受方）原因（包括但不限于付款、按揭、公積金貸款或其他原因）而沒有簽訂涉及房屋買賣協(xié)議的，亦視為甲方已完成陪購法律服務。

　　五、因該不同陪購類別涉及服務費用標準不同，甲方可根據(jù)自己的不同需求進行陪購類別選擇。甲方現(xiàn)選擇房屋陪購類別為陪購類即

　　根據(jù)《律師業(yè)務收費標準》的規(guī)定，甲方應向乙方繳納律師陪購服務費元，標的費元，該律師法律服務費用于簽約時即全部支付。

　　六、合同簽訂后甲方無故終止合同依約所收代理費不予退還。如一方要求變更合同條款，需另行協(xié)議。

　　七、本合同有效期限，自簽訂之日起完成委托事項止。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

房屋合同 篇3

　　賣 方 (以下簡稱甲方)：

　　姓 名:

　　地 址：

　　聯(lián)系電話：

　　買方 (以下簡稱乙方)：

　　姓 名：

　　地 址：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

　　產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋的基本情況：

　　房屋地址：甲方房屋位于

　　層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為 ，房產(chǎn)證登記面積 平方米，房屋所有權(quán)證編號： 。

　　第二條 價格： 元（大寫 拾 萬 仟 佰元整），（含附屬設施費用）；

　　2、 甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由乙方負擔。

　　第三條 付款方式：

　　乙方于本合同簽訂當日內(nèi)向甲方支付交首付款 萬元元（大寫 拾 萬 仟 佰 元整），余款 萬元（大寫 拾 萬 仟 佰 元整） 在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

　　第四條 房屋交付期限：

　　房屋合同由社區(qū)各位領(lǐng)導鑒證，交納稅費20xx元整，由乙方負責交納。

　　第五條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關(guān)。

　　第六條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的`_____%收取違約金。

　　第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第七條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第八條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。

　　甲 方（簽名或蓋章）：

　　乙 方（簽名或蓋章）：

　　鑒證方（簽名或蓋章）

　　簽訂日期：_________年______月_______日

房屋合同 篇4

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　甲乙雙方原于二零**年1月1日日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于，總面積約為： XXXX平方米�，F(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，裝修，改造，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：

　　一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。

　　二、乙方應于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

　　三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價格為準，多退少補。

　　四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的.裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張；甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費用貳XXXX，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。

　　五、乙方應在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。

　　六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方的需要時，負有說明和配合的義務。

　　七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。

　　八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　身份證號：

　　法定代表人：

　　年 月 日 年 月日

房屋合同 篇5

　　一、房屋合建人：歐嬌勇、歐寒冰，兩人是同胞兄弟關(guān)系

　　二、建房目的：

　　為了便于父母居住，回家探望父母方便，以及本人回老家有個住處及百年歸壽有個落堂之處，同時也為了避免下一代發(fā)生爭執(zhí)與糾紛，特簽訂此協(xié)議。

　　三、房屋基本情況：該房建設在歐家老屋新農(nóng)村（54）號標地，建設這棟規(guī)劃屋，房屋建筑面積共108平方米，公共使用空地48平方米，總面積156平方米。房屋共建兩層，第三層為隔熱層，房屋室外裝修包括圍墻及圍墻大門裝修，按規(guī)劃建設共同出資裝修，室內(nèi)裝修各自承擔。

　　四、房屋分成：

　　房屋共二層兄弟二人各居住一層，居二層用戶多出資建設款（壹萬元整），另公共部分的樓梯門窗由二層用戶裝飾，后門由二層用戶出資裝做，居一層的門窗由一層住戶出資裝飾。

　　五、房屋使用：

　　1、經(jīng)協(xié)商第一層由歐嬌勇居住使用，第二層由歐寒冰居住使用，公共部分用地由兄弟二人共同使用（包括空地、化糞池及隔熱層等）。居住第三層的`，一般情況下從后門出入，不從一層大門出入，公共部分二人均可自由出入。

　　2、第一層、第二層居住用戶及其后代紅白喜事，均可在一層大堂辦理，居第一層者不得有異議。否則違背建房目的，下一代也不得因此有異議與爭執(zhí)，以后房屋出賣、改建或合并由后代自行協(xié)商。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理由兄弟二人共同辦理，兄弟二人各執(zhí)一證。

　　此協(xié)議一式二份，兄弟二人各一份，父母執(zhí)一份，此協(xié)議具有法律同等效力。此協(xié)議為兄弟二人和父母簽字生效

　　簽字：

　　簽字：

　　父母簽字：

　　在場人簽字：

　　年月日

房屋合同 篇6

　　一、房屋贈與合同的效力如何？

　　房屋贈與合同只要是雙方真實意思表示就有法律效力。

　　《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的'。而且贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

　　二、房屋贈與的注意事項：

　　房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應注意幾個事項：

　　1、贈與是無償?shù)姆�律行為，法律后果不同于有償�(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;

　　2、是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;

　　3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。

　　由于房屋贈與是雙方行為，因此必須要雙方都同意，如果只有一方同意進行房屋贈與的話，那么簽訂的合同也是無效的。同時還要注意一點，這里所贈與的房屋必須是歸贈與人所有的，否則的話就無權(quán)進行處分。如果你對此還有疑問的話，可以來電咨詢的在線律師。

房屋合同 篇7

　　黃某與鄧某系夫妻。20xx年3月，黃某與鄧某二人出資19萬元購買一套商品房，房屋所有權(quán)人登記為鄧某一人。20xx年10月21日，鄧某瞞著妻子與王某簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：鄧某將該房屋以27萬元的價格賣給王某，王某先付20萬元，入住此房后付清余款，并取得該房屋的所有權(quán)。

　　協(xié)議簽訂后，王某于20xx年10月26日向鄧某支付購房款20萬元，一周后王某搬進該房并付清余款，但雙方一直未辦理房屋過戶手續(xù)。20xx年2月，一直不知情的黃某發(fā)現(xiàn)此事，找到王某要求其搬出該房屋，王某稱鄧某以27萬元的價格已將該房屋賣給自己，拒不搬出。黃某與王某協(xié)商無果，遂將王某、鄧某訴至法院，要求確認王、鄧二人簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，并判令王某歸還房屋。

　　【分歧】

　　本案在審理中，存在兩種不同意見：

　　第一種意見認為，鄧某與王某的買賣協(xié)議意思表示真實，且王某付清了購房款，過戶僅是履行合同的形式，合同自成立即生效，不能以未辦理過戶認定合同無效。夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

　　第二種意見認為，黃某、鄧某系夫妻關(guān)系，其家庭財產(chǎn)屬于夫妻共同所有。鄧某未征得黃某的同意，即與王某簽訂房屋買賣合同，事后也未得到黃某的追認，屬于無權(quán)處分，房屋買賣協(xié)議無效，且不構(gòu)成善意取得。

　　【評析】

　　贊同第二種意見，理由如下：

　　1、本案所涉房產(chǎn)，是夫妻共有財產(chǎn)，為夫妻共同共有。

　　雖然房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人只有鄧某一個人，但是購買房屋發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)婚姻法第十七條、物權(quán)法第一百零三條的規(guī)定，本案鄧某處分的為夫妻共有財產(chǎn)。

　　2、在夫妻共有財產(chǎn)存續(xù)期間，鄧某未經(jīng)過黃某同意，對涉及夫妻雙方重大權(quán)益房產(chǎn)事項之處分，屬于無權(quán)處分。

　　鄧某的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)婚姻法司法解釋(一)第十七條第(二)項之規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”。物權(quán)法第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)，應當經(jīng)全體共同共有人同意。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第八十九條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定為無效。”

　　鄧某處分房屋不屬于家事代理�；橐龇ㄋ痉ń忉�(一)第十七條第(一)項規(guī)定：“因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。”這里的處理夫妻共同財產(chǎn)的事項主要是指夫妻雙方及其共同的未成年子女日常共同生活所必需的事項，其主要限制在維持家庭共同生活的費用、撫育子女的費用以及家庭成員所需的醫(yī)療費用等方面，此家事代理權(quán)限必須在日常家事的`范圍之內(nèi)實施方為有效。針對處分夫妻共有財產(chǎn)重大事務的權(quán)利，如變賣夫妻共同房產(chǎn)，均得由配偶共同決定處理，任何一方不得獨斷專行。不動產(chǎn)的處分因價值重大，一方擅自處分會嚴重損害他方權(quán)益，故本案鄧某的行為不屬于日常家事的情形。

　　事后共有人黃某對合同沒有追認。合同法第五十一條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。黃某沒有追認，鄧某事后也沒有取得房屋的處分權(quán)，所以該房屋買賣協(xié)議無效。

　　3、王某對所涉房屋不構(gòu)成善意取得。

　　根據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定，善意取得必須符合三個條件：

　　(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

　　(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

　　(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。在本案當中，房屋雖交付給王某但沒有辦理轉(zhuǎn)移登記，不符合前述第(3)個條件，也不構(gòu)成善意取得。

　　綜上所述，鄧某未經(jīng)黃某同意，擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，與王某簽訂的房屋買賣協(xié)議應屬無效，王某也不能善意取得該房屋的所有權(quán)，應當歸還該房屋。

房屋合同 篇8

　　一、必須經(jīng)過房產(chǎn)過戶后，房屋贈與合同才成立嗎？

　　《合同法》第一百八十五條：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　根據(jù)該規(guī)定，贈與合同是諾成合同，雙方意思表示一致即可。因此，房屋贈與合同在贈與人與受贈人達成一致意思表示時，合同即成立。

　　二、房屋贈與合同可以撤銷嗎？

　　1、《合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與或者經(jīng)過公證的贈與外，其他的贈與，贈與人都享有撤銷權(quán)，可以撤銷贈與。

　　2、《合同法》第一百九十二條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　�。ㄒ唬﹪乐厍趾�贈與人或者贈與人的.近親屬；

　�。ǘ�）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

　�。ㄈ�）不履行贈與合同約定的義務。

　　贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后，發(fā)生受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務等情形的，贈與人也有權(quán)撤銷贈與；時間期限是自知道或應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)。

　　三、贈與房屋交付后能撤銷嗎？

　　根據(jù)《民通意見》的相關(guān)規(guī)定，贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)交給受贈人，受贈人也已占有使用該房屋的，可認定贈與有效。

　　贈與房屋已交付受贈人使用，但尚未辦理過戶，該贈與不能任意撤銷。但若出現(xiàn)法定撤銷事由，則可以撤銷。即出現(xiàn)了受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務等情形的，交付的房屋才能撤銷。

　　四、贈與房屋要交稅嗎？

　　房屋贈與不分何種形式，受贈方需要繳納3%—5%的契稅，受贈人一律需繳納該房屋價值20%的個人所得稅，有3種情況個人所得稅是免繳。

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的；

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

房屋合同 篇9

　　房屋贈與合同怎么才能撤銷

　　原告劉老漢與被告劉某均認可，劉某取得該房屋的前提是照顧父母的日常生活。劉老漢與劉某雖然簽訂了《XX市存量房買賣合同》，但該合同并未約定具體付款時間，且20xx年4月劉老漢將房屋過戶至劉某名下，劉老漢及其他子女在長達5年的時間內(nèi)并未提出異議;劉某實際已各支付5萬元給其哥哥弟弟。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按約定履行義務�！眲⒗蠞h與劉某的約定未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，因此，簽訂的《XX市存量房買賣合同》名為買賣合同，實際系附義務的贈與合同，合法有效。

　　那么，劉老漢能否行使撤銷權(quán)呢?

　　劉老漢主張劉某未按約定履行照顧父母生活的義務，請求撤銷雙方之間的贈與合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，受贈人有下列三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

　　根據(jù)《最高人民法院<關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定>》，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實，或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。劉老漢對劉某未依約履行照顧父母生活負有舉證責任。但劉老漢未能提供證據(jù)，且還認可劉某自20xx年至20xx年12月照顧父母生活的事實;之后原被告雖因生活瑣事發(fā)生矛盾，但不能因此認定劉某不盡照顧父母生活的義務。劉老漢要求撤銷雙方之間的贈與合同沒有事實及法律依據(jù)，法院對其訴訟請求不予支持。

　　贈與合同撤銷的條件

　　原告張某、李某系夫妻，生育有四個子女。被告張丁系原告的四子，兩原告年事已高，需要人照料其生活起居等。20xx年10月被告張丁夫妻二人向兩原告承諾對兩原告今后的生活、醫(yī)療及生養(yǎng)死葬承擔一切責任。兩原告在被告的多次勸說之下，于20xx年5月將自己座落于縣城的房屋贈與被告并進行了公證。20xx年9月15日原告張某生病住院病危，被告張丁在接到通知后去醫(yī)院探望原告。后因原告的醫(yī)療費問題與原告及其他兄弟姊妹之間多次發(fā)生爭執(zhí)，在原告還未出院的情況下，被告不辭而別。為此，兩原告在精神上受到了極大的刺激。由于被告未履行自己所作出的承諾，兩原告認為將房屋贈與被告是重大失誤。為此，原告向公證處，請求依法撤銷所公證的房產(chǎn)贈與合同，被告立即返還原告所贈的房屋產(chǎn)權(quán)。

　　本案雙方爭議的焦點是：贈與合同公證可否撤銷?

　　第一種觀點認為，本案的被告在得知原告生病住院后，專門趕回探望原告;應當說被告在原告的幾個子女中是最盡義務的，并非如原告所陳述的被告不照料原告的生活起居。兩原告對被告所作出的贈與行為，是原告經(jīng)過慎重考慮后作出的，并且該贈與行為經(jīng)過了公證。在贈與財產(chǎn)交付前不得撤銷贈與合同，因為訂立的合同經(jīng)過公證，表明雙方當事人對簽訂和履行合同是認真嚴肅的，對贈與人來說，有充分的時間和條件，來決定是否簽訂和履行該合同，不存在考慮不周，或情緒沖動等原因。從公證的效力來說，合同經(jīng)過國家公證機關(guān)的公證。所以，這種贈與合同公證不得撤銷。這對于嚴肅國家公證機關(guān)的公證力，維護合同的嚴肅性，保證財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的相對穩(wěn)定是必要的。第二種觀點認為，兩原告與被告所簽訂的贈與合同是附義務的贈與合同;該贈與合同經(jīng)過了公證，經(jīng)過公證的.贈與合同不得進行任意撤銷，贈與人要行使撤銷權(quán)，須以符合法定事由的情形出現(xiàn)為條件，只要具備了法定的撤銷事由，贈與人即可以撤銷贈與合同。由于本案的贈與合同系附義務的贈與合同，被告對原告有扶養(yǎng)義務而沒有履行，并且被告沒有忠實地履行贈與合同所附的義務。根據(jù)《合同法》第192條的規(guī)定，原告申請撤銷對被告的贈與合同的事由符合法律規(guī)定的贈與合同撤銷的法定事由。因此，原告的申請予以撤銷，是合適的。

　　我們認為本案中所涉及的贈與合同經(jīng)過公證程序，故當事人不得任意撤銷。原告要行使撤銷權(quán)需以符合法定事由的情形出現(xiàn)為條件，只要具備了法定事由，贈與人即享有撤銷權(quán)。被告不履行贈與合同約定的義務，符合《合同法》第192條第1款第3項的規(guī)定，屬于行使撤銷權(quán)的法定事由。原告要求解除公證贈與合同的請求，符合法律之規(guī)定，應當予以支持。

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