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二手房買賣合同

時間:2023-04-13 19:31:01 買賣合同 我要投稿

【精選】二手房買賣合同模板六篇

  隨著法律觀念的日漸普及,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編為大家收集的二手房買賣合同6篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

【精選】二手房買賣合同模板六篇

二手房買賣合同 篇1

  第一種處理方式是:在雙方的買賣合同中附合同生效的條件,即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。

  并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。這種處理辦法實際上雙方的合同并未生效,不是無效合同,待條件成就時合同生效,生效后即具備了過戶條件,不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,因此雙方可順利交易。但筆者有一事不明,就是在買賣合同生效之前,雙方實際履行了合同的部分內(nèi)容,如買方付了一部分二手房房屋款或賣方交付了二手房房屋,但在生效前一方反悔了,雙方實際履行的合同如何處理,筆者仔細研讀了《合同法》及其它的'法律法規(guī),未發(fā)現(xiàn)在法律上如何處理未生效前即悔約的問題,請各位同仁指教,如何處理這個問題。

  第二種處理方式:雙方先不簽訂買賣合同,雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書,說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。

  第三種處理方式:是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務。即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當中權(quán)利義務一并轉(zhuǎn)讓給買方,賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商,并辦理轉(zhuǎn)讓的批準、登記手續(xù),具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預售登記手續(xù),這樣雙方的行為就是合法的。

  法律依據(jù)是《合同法》第七十九條的規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人;第八十條:債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應當通知債務人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。第八十七條:法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務應當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。第八十八條:當事人一方經(jīng)對方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

  這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效,但存在一個事實上的難題,即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準登記手續(xù),這就涉及到第三方,即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)?實踐當中的做法改變預售登記或產(chǎn)權(quán)登記必須開發(fā)商配合,否則無法完成變更。

  對于貸款的賣方來說,未還清貸款之前銀行要同意轉(zhuǎn)讓才可以,因為銀行要保障自己的利益不受損,在銀行與賣方簽訂借貸合同時,賣方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議,包括銀行在某些情況下是可以處理抵押房產(chǎn)的,如二手房房屋的權(quán)利義務人變了,銀行的抵押權(quán)無法實現(xiàn),銀行不會同意轉(zhuǎn)讓,因此這種轉(zhuǎn)讓還可能涉及到第四方,這樣轉(zhuǎn)讓的難度加大,事實上這種轉(zhuǎn)讓的操作方式完全合法,但成交的非常少。

  簽訂二手房買賣合同的主要目的是為了保障合同雙方的利益,同時在一定程度上也能防止糾紛的發(fā)生,但如果二手房合同無效的話,那么對當事人來講肯定是不利的。小編具體介紹了該如何應對二手房買賣合同的無效問題,希望能對您有所幫助。

二手房買賣合同 篇2

  委托人甲(出售、出租方)

  居 間 方

  委托人乙(買入、承租方)

  第一條 (訂立合同的前提和目的)

  依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托的服務事項達成一致,訂立本二手房居間合同范本。

  第二條 (提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)

  委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套,建筑面積為_____________平方米,權(quán)屬為____________ ,權(quán)證或租賃憑證編號_______________, 其他情況_________________。

  委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。

  第三條 (委托事項)

  (一)委托人甲委托事項(共__________項)

  主要委托事項:

  1、________________________________________________

  2、________________________________________________

  其他委托事項:

  1、________________________________________________

  2、________________________________________________

  3、________________________________________________

  (二)委托人乙委托事項:(共______項)

  主要委托事項:

  1、

  2、

  其他委托事項:

  1、

  2、

  3、

  第四條 (傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠)

  (一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項,委托人甲按照下列第 種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1、按該房地產(chǎn)______________(總價款/月租金計)______%,具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方;

  2、按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。

  (二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項,委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1、按該房地產(chǎn)___________(總價款/月租金計)__________%,具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方;

  2、按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。

  (三)居間方未完成本合同委托事項的,按照下列約定退還傭金:

  1、未完成委托人甲委托的'主要事項第( )項、其他事項第( )項的,將合同約定收取傭金的____________%,具體數(shù)額為___________幣________________元,退還委托人甲。

  2、未完成委托人乙委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的,將合同約定收取傭金的 %,具體數(shù)額為_________幣_____________元,退還委托人乙。

  第五條 (合同在履行中的變更及處理)

  本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知相對方,并征得相對方的同意后,在約定的時限_______天內(nèi),簽訂補充條款,注明變更事項。未書面告知變更要求,并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。

  本二手房居間合同范本履行期間,三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。

  第六條 (違約責任)

  (一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應承擔違約責任:

  1、無正當理由解除合同的;

  2、與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;

  3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。

  (二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,應承擔違約責任:

  1、無正當理由解除合同的;

  2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無法履行合同的;

  3、相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;

  4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。

  (三)三方商定,發(fā)生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的___________%,計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失,由守約方按照法律法規(guī)的有關規(guī)定追償。

  第七條 (發(fā)生爭議的解決方法)

  三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第( )項進行解決:

  1、向_____________仲裁委員會申請仲裁

  2、向法院提起訴訟

  第八條(訂立合同數(shù)量)

  本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

  補充條款

  委托人甲(名字/名稱) 居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)

  身份證號/ 營業(yè)執(zhí)照號碼 身份證號/

  其他證件號碼 其他證件號碼

  住/地址 住/地址 住/地址

  郵政編碼 郵政編碼 郵政編碼

  聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話

  本人/ 法人/ 本人/

  法定代表人 法定代表人 法定代表人

  (簽章) (簽章) (簽章)

  代理人(簽章) 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章) 代理人(簽章)

  執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)______________

  年 月 日 年 月 日 年 月 日

  簽于: 簽于: 簽于:

二手房買賣合同 篇3

  賣方(以下簡稱甲方):

  姓名:

  買方(以下簡稱乙方):

  姓名:

  第一條 價格:

  該房屋售價總金額為 萬元整,大寫: .

  第二條 付款方式:

  乙方于本合同簽訂之日向甲方支付總房價的50%,其余房款在甲方交房時乙方付清房款。

  第三條 房屋交付期限:

  甲方應于本合同簽訂之日起 日內(nèi),將該房屋交付乙方。

  第四條 乙方逾期付款的'違約責任:

  乙方在約定時間內(nèi)未交清房款,甲方視同乙方自動放棄房屋購買,定金不予退還, 并將追究法律責任。

  第五條:過戶產(chǎn)生的所有費用均由乙方承擔。

  第六條 :本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

  第七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由

  所在地人民法院調(diào)解裁定。

  第八條: 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等

  法律效力。

  甲方:

  乙方:

  中介人:

  年 月 日

二手房買賣合同 篇4

  我們選擇二手房,在簽訂二手房買賣合同的時候有哪些需要注意的事項呢?很多人都不知道怎么簽訂二手房買賣合同,我們的法律中有沒有關于怎么簽訂二手房買賣合同作出相關的說明呢?現(xiàn)在將在下面的文章中為您分析二手房買賣合同怎么簽的問題,希望對您有所幫助。

  1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  2.明確成交價格和稅費責任

  在簽定合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。

  從現(xiàn)行稅收政策來看,房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為:營業(yè)稅,個人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。

  3.明確買賣雙方的'責任

  簽定此條款時十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責任,應擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時間應寫得毫無異議。

  4.明確付款方式和時間

  雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費無謂的時間,業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。

  5.過戶時間要明確

  過戶時間要明確,買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準確的時限。

  6.物業(yè)交割要清楚

  在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段,付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準,應該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容,而買方需改簽協(xié)議時賣方應做出的配合等,都應在合同中明確注明,從而達到維護買方利益的目的。

二手房買賣合同 篇5

  甲方(賣方):____________________身份證號碼:

  乙方(買方):____________________身份證號碼:

  丙方(中介方):__________________身份證號碼:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)丙方提供居間服務,甲、乙雙方在平等自愿的基礎上,就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜,為明確雙方權(quán)利義務,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。

  第一條房地產(chǎn)基本情況

  甲方同意將其所擁有的佛山市______區(qū)路______號號樓單元______戶住房出售給乙方。該房地產(chǎn)基本情況如下:建筑面積:___________㎡,房屋所有權(quán)證號:______________________。附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設施、設備包括:

  第二條甲方承諾

  甲方對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下承諾:

  1、保證該房地產(chǎn)一切情況介紹屬實,符合國家及本市關于房屋上市的有關規(guī)定及政策,否則,由甲方承擔全部責任;

  2、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛,甲方應在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清并辦理好過戶手續(xù)(將產(chǎn)權(quán)和房屋一并過戶到乙方名下為準),如有未清事項,由甲方承擔全部責任。

  第三條成交價格

  經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交總價為人民幣元整【¥】,該成交價款包括:【A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設施本身價格;B還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設施、設備價格】

  第四條付款方式

 。ㄒ唬┍竞贤炗喼,乙方應向甲方支付定金元整,作為購房擔保。在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前,甲方毀約的,雙倍返還乙方定金,乙方毀約的,無權(quán)要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后,定金抵作購房款。

 。ǘ槎酱偌追郊皶r履約,乙方可以預留元整作為履約保證金,此款在甲方實際交付房屋、結(jié)清應付費用、房地產(chǎn)權(quán)全部過戶至乙方名下之日結(jié)清。

 。ㄈ┏ń、保證金之外的剩余房款元整【¥】,甲乙雙方約定采取以下第種付款方式:

  A、乙方應于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。B、乙方采取貸款方式付款

  1、乙方應于給付甲方首付款元整,剩余房款元整申請貸款。

  2、乙方應于向貸款機構(gòu)提交貸款申請的相關資料,并配合貸款機構(gòu)進行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù),甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應于貸款機構(gòu)放款的當日直接給付甲方。

  3、如貸款機構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的`,雙方約定按以下第種方式處理:

  a、乙方應于貸款機構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個工作日內(nèi)補足應交款。

  b、合同終止,甲方應在合同終止之日起三個工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項,雙方互不承擔違約責任。

  C、甲乙雙方約定的其他付款方式:。

  第五條產(chǎn)權(quán)過戶

  (一)甲乙雙方同意于,共同應攜帶相關資料向房屋權(quán)屬登記機關申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  (二)房產(chǎn)登記機關準予登記的,雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

 。ㄈ┺k理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費,由__承擔,合同簽訂后如遇到國家及本市稅費調(diào)整,增加的部分,由甲乙雙方協(xié)商按規(guī)定繳納,退還的部分歸繳納者所有。

 。ㄋ模┰诜康禺a(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前,如遇規(guī)劃拆遷,甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關拆遷手續(xù),有關拆遷安置補償?shù)臋?quán)利和義務均歸乙方享有和承擔。

  第六條房屋交付

  (一)甲方應于騰出該房屋,交付給乙方占有、使用,并移交該房屋房門鑰匙,作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。

  (二)該房屋交付時,甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設施、設備及裝飾裝修情況進行清點查驗,并辦理書面交接手續(xù)。

  (三)交付日前,房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費用由甲方承擔,應在房屋交付前結(jié)清;以上費用的付訖憑證交乙方查驗,如有未清事項,乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔。

  (四)房屋風險責任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔。

  (五)甲方應于前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

  第七條違約責任

  (一)除貸款機構(gòu)的原因外,乙方未按本合同約定期限付款的,每逾期一日,乙方應按逾期未付款的萬分之五向甲方加付違約金;逾期超過日的,甲方有權(quán)解除本合同;甲方解除合同的,應書面通知乙方。乙方應按該房地產(chǎn)成交總價的20%向甲方支付違約金,并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解約通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

 。ǘ┏豢煽沽τ绊懲,甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的,每逾期一日,甲方應按乙方已付房款的萬分之五支付違約金,違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房超過日的,乙方有權(quán)退房;甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算),并按該房地產(chǎn)成交總價的20%向乙方支付違約金,且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

  (三)甲方或乙方未如約履行義務,造成交易過戶延期的,每逾期一日,違約方應向?qū)Ψ街Ц?00元違約金,直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,乙方有權(quán)退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算),并按該房地產(chǎn)成交總價的20%向乙方支付違約金,且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

 。ㄋ模┍竞贤炗啎r甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實,或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人,導致本合同目的不能實現(xiàn)的,乙方有權(quán)退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算),并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。

 。ㄎ澹┘追交蛞曳讲宦男斜竞贤渌s定或違背誠信原則,導致本合同目的不能實現(xiàn)的,另一方有權(quán)解除合同;本合同被解除的,參照本條第1、2款執(zhí)行。

  第八條中介服務

 。ㄒ唬┍綖榧滓译p方提供以下服務:充當訂約介紹人和撮合人;提供法律咨詢,擬定合同文本并協(xié)助、指導訂立合同;協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù);為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。

  (二)中介服務費按房屋成交總3%收取,共計元整【¥】,由承擔,應于甲乙雙方達成本協(xié)議并簽署后付清或是在付清甲乙雙方未能交易成功的,中介費不予減免;甲乙雙方自愿解除合同的,雙方各承擔50%;若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的,由違約方或過錯方承擔全部中介費。

  (三)甲方或乙方不按時支付中介費的,每逾期一日,應按未付費用的3%向丙方加付違約金;本合同簽訂后,甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的,應共同向丙方承擔雙倍中介費。

  (四)在本合同簽訂之日,甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購房合同書及房款(含車庫等)交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管,丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,丙方及時提供。若以上證件不能交給丙方保管,甲乙雙方商定,將定金交給丙方代為保管,待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后,丙方將定金交付給甲方抵作購房款,若甲方或乙方毀約,適用定金罰則。

  第九條補充或變更約定事項(對以上條款的變更約定,效力優(yōu)先于原約定)。

  第十條其他條款

 。ㄒ唬┍竞贤幢M事項,由當事方另行議定,簽訂補充協(xié)議。

 。ǘ┍竞贤诼男兄邪l(fā)生爭議,三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可依法起訴。

 。ㄈ檗k理貸款或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲乙雙方另行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不一致的,以本合同為準。

 。ㄋ模┍竞贤匀胶炞只蛏w章之日起生效;本合同一式三份,三方各執(zhí)一份。

  甲方:

  甲方代理人:

  乙方:

  乙方代理人:

  丙方代表:

  簽約時間:年月日

二手房買賣合同 篇6

  在您選擇購買二手房的時候,您考慮到了要簽訂二手房購房合同這一事宜了嗎?所簽訂的二手房購房合同有哪些需要注意的地方您知道嗎?簽訂二手房購房合同對于您有著不可或缺的利害關系。所以,今天就讓我們一起來看一看在二手房買賣中,合同的內(nèi)容具體有哪些。

  依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐,下列內(nèi)容在一份二手房銷售合同中是必不可少的:

  一、當事人的名稱或姓名、住所

  二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)。

  二、標的

  同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

  三、價款

  及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

  四、履行期限、地點、方式

  這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

  五、違約責任

  這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

  六、解決爭議的方式

  這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式

  七、合同生效條款

  雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的`條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進行返還。

  八、合同中止、終止或解除條款

  按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還。

  九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

  在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  十、附件

  在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  以上就是小編帶來的關于“二手房買賣合同的內(nèi)容”的相關內(nèi)容,現(xiàn)在大家知道應該如何書寫了嗎?所以,以上就是當您在面臨購買二手房時,與他人簽訂合同時合同中需要的內(nèi)容。當然,如果您對于這方面有什么問題,可以向?qū)I(yè)的律師人士進行咨詢。

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