物業(yè)服務(wù)意向書（通用5篇）
在充滿活力，日益開放的今天，洽談事務(wù)時需要用到意向書的情況越來越頻繁，意向書是經(jīng)雙方同意，表示締結(jié)協(xié)議意向的一種文書，意向書到底怎么寫才合適呢？下面是小編幫大家整理的物業(yè)服務(wù)意向書（通用5篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
物業(yè)服務(wù)意向書1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就位于鎮(zhèn)政府旁龍?zhí)斓禺a(chǎn)開發(fā)項目 （下簡稱本案）項目事宜現(xiàn)就有關(guān)細(xì)節(jié)，達(dá)成以下條款，雙方共同遵守：
第一條：乙方代理權(quán)限
在本合同有效期限內(nèi)，甲方委托乙方為本案之國內(nèi)物業(yè)銷售獨家總代理。符合當(dāng)?shù)卣块T規(guī)范要求的《商品房買賣合同》的文本由甲方提供，若需修改，需經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格進行銷售。
第二條：合同有效期限
本合同自簽訂之日起生效，代理期從合同簽定之日起到____年6月10日止。如經(jīng)雙方書面同意，可延長合同有效期限。
第三條：代理面積
甲方委托乙方代理之部分為本案之全部住宅樓及車位。
第四條：售樓款之收取誠意金、正式定金、售房款均由甲方收取。
第五條：本合同乙方請傭之條件所指之售出，包括以下情形
1、 合同有效期內(nèi)，由乙方售出著。
2、 合同有效期內(nèi)，由甲方售出著。
3、 買方與乙方簽定預(yù)約單后，除買方之原因外，甲方不得以任何理由拒絕與買方簽定《商品房買賣合同》，否則該戶視同售出，甲方仍應(yīng)向乙方支付相應(yīng)之傭金。
第六條：銀行按揭
1、甲方承諾給予買方總價款40%-70%之1至30年銀行按揭，非經(jīng)甲、乙雙方書面換文同意任何一方不得隨意更改。
2、店面、車位亦應(yīng)享有總價款50%以上之1至20年銀行按揭。
第七條：本案約定買方之付款方式
1、一次性付款。（簽約付90%，交房前15日付10%。）
2、住宅首付30%至60%，銀行按揭為總價款之70%至40%。店面、車位首付50%，銀行按揭為總價款之50%。
第八條：廣告費支出
1、本案之廣告費由甲方支出。
2、本案之總廣告預(yù)算以物業(yè)總值的0.8%為準(zhǔn)，但不包括現(xiàn)場售樓處及實品屋裝修、家具、設(shè)備及房展會參展費用。
第九條：甲乙雙方責(zé)任及義務(wù)
甲方責(zé)任及義務(wù)：
1、 甲方負(fù)責(zé)向乙方提供有關(guān)工程及銷售的政府文件，甲方保證乙方按甲方委托進行的所有銷售均系符合政府有關(guān)的合法行為。
2、 甲方負(fù)責(zé)提供銷售所需的圖紙及其他文件并就上述圖紙文件的有效性、真實性負(fù)責(zé)，供乙方向客戶推廣時使用。
3、 甲方提供售樓中心的辦公設(shè)備，含辦公桌，椅，電話。傳真機，復(fù)印機，電腦，打印機，飲水機等設(shè)備及必要的文具及銷售道具、沙盤模型、3D影視等。使用期間維保費用由甲方負(fù)責(zé)。
4、 甲方負(fù)責(zé)支付銷售中心的電話費用及飲水票等日常開支。
5、 甲方應(yīng)及時對乙方在銷售中面臨的困難給予必要的協(xié)助，并對乙方就銷售事項或與銷售相關(guān)的.其他事項的征詢給予及時的答復(fù)。
6、 營銷現(xiàn)場除銷售人員由乙方提供，其余人員由甲方提供。
7、 營銷現(xiàn)場銷售人員服裝和住宿由甲方提供。
乙方責(zé)任及義務(wù)：
1、 負(fù)責(zé)營銷人員招聘及培訓(xùn)，基本工資及傭金；
2、 負(fù)責(zé)銷售價格建議及制定；
3、 負(fù)責(zé)營銷現(xiàn)場管理制度；
4、 負(fù)責(zé)開盤前銷售策略建議；
5、 負(fù)責(zé)開盤流程建議
第十條：傭金計算方式
1、甲方同意按銷售項目的銷售均底價為 元/平方米，超出均底價的部分作為乙方之銷售溢價，甲方得80%溢價，乙方得20%溢價。
2、甲方同意給予乙方之銷售傭金，為本合同有效期內(nèi)，售出住宅各單位銷售總價的0.8%。
3、本合同簽定后從乙方銷售人員正式進場起前三個月銷售人員及技術(shù)人員費用由乙方負(fù)責(zé)，如超過三個月未開盤，則乙方的銷售人員及技術(shù)人員費用甲方按每個月叁萬陸仟元人民幣整補貼給乙方，乙方不用返還該費用。
4、買方如在本合同有效期內(nèi)預(yù)繳定金，雖《商品房買賣合同》于本合同有效期后一個月內(nèi)簽訂，亦應(yīng)視同成交，甲方仍應(yīng)支付乙方該戶之傭金。
5、項目開盤如乙方銷售業(yè)績超過可銷售面積50%（含50%），甲方給予乙方伍萬元人民幣整作為獎勵。
第十一條：傭金支付方式
買方簽訂《商品房買賣合同》并交付首期購房款，視為成交，甲方應(yīng)每月與乙方結(jié)算一次傭金（乙方不提供發(fā)票及稅點）。乙方于每月30日之前提供傭金請款明細(xì)單，甲方審核后，于次月5日之前以轉(zhuǎn)帳支付傭金。否則，次月乙方將直接收取客戶定金，沖抵本期應(yīng)得傭金。
第十二條：經(jīng)甲方與買方簽定《商品房買賣合同》后，雙方依所訂之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé)，與乙方無涉。
第十三條：本合同自簽定之日起生效，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同；否則違約方應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的所有損失；本合同有效期內(nèi)，如有增減之條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。若合同解除或合同期滿，甲、乙雙方需互相返還財務(wù)，結(jié)算傭金，乙方應(yīng)在合同解除或合同期滿之日起三天內(nèi)撤出售樓部，將售樓部及甲方原投資在售樓部的設(shè)施交還給甲方。
第十四條：調(diào)解及訴訟
本合同簽訂后雙方如有爭議，應(yīng)以物業(yè)所在地之有關(guān)單位進行協(xié)調(diào)，調(diào)解不成則以物業(yè)所在地之法院為訴訟單位。
本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字后即生效。
立合同之：
甲 方：
代 表：
乙 方：
代 表：
帳號：
日期：
物業(yè)服務(wù)意向書2
甲方：________________計劃財務(wù)部
乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心
為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。
一、管理服務(wù)的范圍：
負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作。
�。ㄒ唬┤旱墓╇姽┧⻊�(wù)管理。
（二）綠化，美化，保潔服務(wù)管理。
�。ㄈ└呗氈行臉亲∷迣W(xué)生的服務(wù)管理。
�。ㄋ模┫�?qū)W院交納管理費用。
�。ㄎ澹┽t(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。
�。┧�，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。
�。ㄆ撸┪挠〔�，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。
二、服務(wù)管理項目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費用。
（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達(dá)到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。
甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_______％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。
�。ǘ┰簝�(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元（包括全部勞務(wù)費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。
�。ㄈ┦瞻l(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上， 給予_________元以內(nèi)獎勵。
�。ㄋ模┽t(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費為_________萬元/年，學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。
�。ㄎ澹┯钔ㄜ嚱铀徒坦ぷ优蠈W(xué)，每天必須按時，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次，服務(wù)費共________萬元（包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減�，F(xiàn)里程為______公里）。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____％者，給予_______元以內(nèi)罰款；滿意率高于_____％者，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。
�。⿲W(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元。
�。ㄆ撸┕╇姺⻊�(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。
具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應(yīng)立即啟動自備電源，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi)：電價為_________元／度，水價為_________元／噸（承包單位除外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收�。�。水費：_________萬元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用：_________萬元。
�。ò耍┳龊酶呗氈行臉亲∷迣W(xué)生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元。
�。ň牛⿲W(xué)生管理
1．加強學(xué)生日�；镜赖滦袨橐�(guī)范的教育和管理。
�。�1）嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作。
（2）采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi)。
2．加強學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。
（1）要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在_________％以內(nèi)。
�。�2）對違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）。
�。�3）嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。
�。�4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。
�。�5）謹(jǐn)防重大事件發(fā)生，若發(fā)生重大事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。
3．狠抓學(xué)生干部隊伍的.教育和管理，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進行一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。
4．服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。
5．保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。
�。ㄊ┘皶r足額向?qū)W院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負(fù)擔(dān)）。
�。ㄊ唬╆P(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項_________元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。
�。ㄊ┮曳接袡�(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。
�。ㄊ┤粢曳匠霈F(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。
上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。
三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。
�。ǘ┕潭ㄐ缘膭趧�(wù)費，每月按時撥付。
�。ㄈ⿲τ诖笞谫徶茫追綉�(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。
�。ㄋ模⿲τ谖镔Y采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。
（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。
四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
�。ㄒ唬⿲τ陔p方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實施。
�。ǘ┮曳接胸�(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。
�。ㄈ┙�(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。
（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標(biāo)。
�。ㄎ澹┥霞売嘘P(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。
五、違約責(zé)任
合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。
六、其它
（一）甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵。
�。ǘ┖贤行冢篲________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
�。ㄈ┍竞贤皇剿姆�。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)意向書3
托方（以下簡稱甲方）：________________公司
受托方（以下簡稱乙方）：______________公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）________號；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。
第二條托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。
5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)貦C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。
8.社區(qū)文化娛樂活動。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第三條合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告；
2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；
3.托乙方對違物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；
4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項使用：
（1）無償使用。
（2）按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。
2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；
5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬；
8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；
11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)；
12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。
第六條管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn)；_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第七條管理服務(wù)費用
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：
�。�1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；
�。�2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；
�。�3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______；支付方式：______。
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行
�。�1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；
�。�2）按每年_________%的幅度上調(diào)；
�。�3）按每年_________%的幅度下調(diào)；
�。�4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉腵物價漲跌幅度調(diào)整；
（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________；
3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。
4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重維護費用。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
�。�1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；
�。�2）由乙方承擔(dān)；
�。�3）在_________費用中支付；
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
�。�1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；
（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%
第八條獎懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：______________；
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：________________；
3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第九條違約責(zé)任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍厥鹿实�，由乙方承�?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）
4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方（蓋章）：_______________
乙方（蓋章）：_______________
_________年_______月________日
物業(yè)服務(wù)意向書4
甲方：___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)
乙方：___________________________(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[____]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、 房屋管理
(一) 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、 房屋修繕
(一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的`完好和正常使用。
(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人自理。
三、 托管費用
(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護基金的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護基金帳戶，帳號_______________，甲方保證�？顚Ｓ�，并接受乙審查。
(二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>
(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四、 其它
(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)
(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
(三) 其它約定：_____________________
備注：
(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護基金到位之日起生效。
本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。
(二) 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎?環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮?
(三) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)服務(wù)意向書5
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 項目委托于乙方實行物業(yè)管理，特訂立本合同。
一、物業(yè)范圍
物業(yè)類型：
座落位置：
占地面積：____ 平方米
建筑面積：____ 平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件。
二、物業(yè)管理工作范圍
甲方委托乙方負(fù)責(zé)，項目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設(shè)施設(shè)備的運行和管理，行使房屋使用區(qū)管理中心職能，具體服務(wù)內(nèi)容如下：
(一)管理團隊
根據(jù)廠房日常管理工作的需要，進行管理工作整體規(guī)劃，做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計，
建立相應(yīng)管理部門，并配置相關(guān)管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程，職責(zé)清晰、責(zé)任到人。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能，并定期向甲方進行管理工作情況匯報。
(二)保潔
負(fù)責(zé)全部建筑物及所屬戶外設(shè)施的保潔服務(wù)，主要包括：
1、樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務(wù)；
2、公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專業(yè)消毒、清潔服務(wù)；
3、建筑物門、窗、墻面、吊頂，室內(nèi)家具、設(shè)備等的清潔服務(wù)；
4、廣場、運動場地、停車泊位、道路、綠地、路燈等戶外設(shè)施的清潔服務(wù)；
5、建筑物外墻的清潔服務(wù)；
6、其他相關(guān)清潔服務(wù)。
(三)保安
提供公共秩序的維護，主要包括：
1、小區(qū)和門衛(wèi)管理，包括出入管理、證件和備用鑰匙的管理；
2、值班和巡邏；
3、公共秩序的維護；
4、車輛、行人秩序的維護和管理，及停車泊位管理；
5、安全設(shè)施的維護；
6、甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場地舉行的各類活動的秩序維護和安全保衛(wèi)；
7、甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場地臨時攤位的秩序維護和安全保衛(wèi)；
8、易燃、易爆、毒、腐、放射性等危險物品的登記和保管。
(四)綠化
1、室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù)，含全部植物的養(yǎng)護與管理。
2、室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護，含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放。
(五)維護
1、建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。
2、全部設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、年檢、運行和管理，包括：上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備。
3、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場及其他甲方委托的管理場所。
(六)收支管理
甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶，乙方負(fù)責(zé)該帳戶的日常收支管理。乙方應(yīng)設(shè)專門財務(wù)人員負(fù)責(zé)，每月向甲方報送財務(wù)帳目。主要包括：
1、代甲方收取租戶的租金、能源費等。
2、海運街通用廠房服務(wù)項目中存在收費項目的，乙方按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)代收費用。
3、經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費用支出。
(七)租賃代管
按照甲方要求，為經(jīng)過甲方確認(rèn)的租戶辦理租賃手續(xù)，并代甲方保管租賃合同。
(八)租用退租
1、乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。
2、退租時，進行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查，有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金。
3、乙方要保證海云街通用廠房實際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止，并及時通告甲方。
4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。
(九)電子化管理
乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財務(wù)信息、資產(chǎn)維護情況、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫，并及時更新。
(十)物業(yè)檔案管理
管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備說明、維修養(yǎng)護記錄及竣工驗收資料等，建立并及時維護更新各種設(shè)備、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案，符合大樓等級評審的要求。
(十一)專用房屋服務(wù)
1、乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動，安排接待服務(wù)人員，提供擺放、布置、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。
2、會議室召開會議(僅限于屬于甲方組織的會議)時，安排會議服務(wù)人員，提供擺放、布置、設(shè)備準(zhǔn)備、秩序維護、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。
3、甲方負(fù)責(zé)屬于甲方的會議室等房間的安排使用，乙方不得隨意調(diào)配使用。
4、協(xié)助甲方制定會議室等房間的管理和租用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。
(十二)停車管理
1、針對房屋使用區(qū)的實際情況，制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理辦法。
2、保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。
(十三)臨時應(yīng)急
乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實際情況，制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案，確保臨時性應(yīng)急工作的順利開展。
(十四)出租區(qū)裝修管理
針對海云街廠房的特點，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀、整齊、統(tǒng)一，并將裝修對公共秩序和對其他租戶的干擾降到最低程度。
(十五)單位協(xié)管
對租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進行統(tǒng)一管理，指導(dǎo)、協(xié)助其日常工作，保證相互之間密切配合。
(十六)其他
1、乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運營規(guī)范的制度性文件，并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。
2、提供日常接待、問訊、引導(dǎo)等服務(wù)。
3、提供查驗接管服務(wù)，協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作。
4、對出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助。
5、對管理用房、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運營提出調(diào)整建議。
6、根據(jù)實際情況對商業(yè)用房的功能設(shè)置和運營提出調(diào)整建議。
7、按照甲方要求對政府派駐機構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助。
8、電梯、消防、電力、電表、熱力設(shè)備加藥、發(fā)電機用氣用油等每年固定的檢測費用、或正常運行和應(yīng)急必須的維持費用，均包含在物業(yè)費內(nèi)。甲方除支付約定的維修費用和公共能源費用外，在物業(yè)日常運行中，原則上不支付任何其他費用。
9、乙方要遵守國家、天津市、天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的.規(guī)定，接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理。
10、甲方不提供開辦費，乙方開展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購置。乙方應(yīng)在報價方案中列明相關(guān)費用明細(xì)，如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn)，將按照乙方報價從物業(yè)費中扣除。
11、乙方如有意承擔(dān)辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔(dān)等的經(jīng)營，可參加甲方組織的招租工作。
三、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)接管三個月內(nèi)，根據(jù)物業(yè)的特點及要求，制訂一套針對甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行。
四、取費標(biāo)準(zhǔn)及報酬支付方式
1、物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：
上述費用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、獎金、加班費、管理費、工服及洗滌費、設(shè)備與工具、交通費、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護、維修費(單項維修工程在一萬元以下的維修項目)、保養(yǎng)費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費、變電站維護費、設(shè)備實施年檢費(電力年檢、電梯年檢、避雷年檢、消防年檢、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金、利潤、備用發(fā)電機定期檢測和用油等所有費用(不含公共能源費用)，以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊、人力資源成本、財務(wù)成本、技術(shù)支持、采購、差旅費等費用。但不包括下列費用(下列費用由甲方承擔(dān))：
(1)元以上單項房屋和單件設(shè)備的大修、改造費用；
(2)政府部門對建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費；
(3)附屬設(shè)施的各種保險費。
2、物業(yè)管理費采用包干形式，除雙方約定的條件外，任何一方不能隨意增加和減少取費標(biāo)準(zhǔn)。但如果甲方增加乙方服務(wù)項目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況增加管理費標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額。
3、物業(yè)管理費的支付辦法如下：
物業(yè)費按月支付，每月x號之前乙方向甲方報告海云街廠房的出租情況，每月的x號之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費標(biāo)準(zhǔn)支付乙方上月物業(yè)管理費。
出租面積一旦達(dá)到xx平米以上，即按正常物業(yè)管理費支付，即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下，物業(yè)管理費不再減少。
雙方同意在乙方自 年 月 日開始起算物業(yè)管理費。
4、不包含在物業(yè)管理費用的部分，如需要乙方代為收取和交納，采用實報實銷的方式。
五、驗收與接管
1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方正式接管和進駐前，將乙方管理范圍內(nèi)的建筑、設(shè)備、工程檔案移交乙方，包括但不限于如下資料或其復(fù)制本；
(1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙、設(shè)計、變更、竣工驗收文件；
(2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件；
(3)工程和設(shè)備、器材、材料物品的手冊、說明書、保修單、質(zhì)量證書；
(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖；
(5)其他與建筑有關(guān)的資料。
2、甲方對物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方。設(shè)計設(shè)備、線路的更改，應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔。
3、乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。
4、前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。
六、乙方經(jīng)營條件的提供
甲方為乙方提供如下經(jīng)營條件：
1、管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房。
七、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任
1、有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)；
2、作為業(yè)主，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量，提出合理的意見和要求；
3、甲方協(xié)助乙方共同制定各項物業(yè)管理制度；
4、甲方應(yīng)保證委托管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到并通過了國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質(zhì)量存在問題，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或委托乙方進行返修，費用由甲方承擔(dān)；
5、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件；
6、甲方應(yīng)安排固定的機構(gòu)和人員負(fù)責(zé)與乙方的工作配合；
7、按期向乙方支付物業(yè)管理費和其他各項應(yīng)付款項；
8、甲方出租或自行使用房屋時，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約，并嚴(yán)格遵守管理公約和各項規(guī)章制度，保證乙方管理權(quán)利的完整行使；
9、甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便，包括提供管理用房；
10、甲方有權(quán)隨時根據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)對乙方的工作進行檢查、考核，并有權(quán)利隨時對乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達(dá)前述標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求；
11、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；
12、完成其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的事項。
八、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
2、乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范，充分行使管理的權(quán)利，對于違反管理規(guī)定的人員和機構(gòu)給予必要的處理；
3、乙方有權(quán)根據(jù)委托專營公司承擔(dān)專項管理和服務(wù)；
4、乙方應(yīng)按照合同約定對物業(yè)進行全面的管理和服務(wù)，保證管理和服務(wù)的質(zhì)量，維護良好的物業(yè)形象；
5、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；
7、乙方應(yīng)對其管理人員和工作人員進行嚴(yán)格的教育和培訓(xùn)；
8、乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則，在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下，節(jié)省能源和費用開支。
9、乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料，供甲方對乙方的工作進行考核。
九、合同期限
1、本物業(yè)管理周期為。自 年 月 日之日起算，合同簽訂方式為一年一簽，每年初甲方將根據(jù)指標(biāo)考核和評議情況確認(rèn)一次，對年度指標(biāo)考核和租戶滿意度≤80%，甲方可以扣除最后一個月的物業(yè)管理費，如經(jīng)整改仍達(dá)不到要求者，則“委托物業(yè)管理合同”自動終止�？己撕细窈贤詣友永m(xù)。
2、合同期滿三個月前，如無任何一方提出到期解除合同的書面意見，則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜。如一方在合同期滿三個月前通知另一方到期解除合同，則本合同在到期后解除，雙方應(yīng)在期滿前的三個月內(nèi)進行交接準(zhǔn)備工作。
十、保險及物業(yè)損失事件的處理
1、甲方應(yīng)當(dāng)自行辦理或委托乙方代為辦理各項資產(chǎn)的財產(chǎn)保險，保險范圍和險種由甲方確定，保險費用由甲方負(fù)擔(dān)；
2、甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財產(chǎn)保險的情況和資料提交乙方，以便乙方在發(fā)生險情后采取必要的措施，保證甲方的利益。
3、乙方投保物業(yè)責(zé)任險及其他與承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險，并將有關(guān)資料提供給甲方備案。
十一、運營管理檔案的建立、保管、移交
1、乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案，全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況。檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：
(1)有關(guān)物業(yè)的原始資料，包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料；
(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄，包括維修日志、檢查記錄、值班記錄等；
(3)裝修、改造的圖紙、文件；
(4)物業(yè)管理規(guī)章制度；
(5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件、憑證、數(shù)據(jù)資料等。
2、乙方應(yīng)對房屋使用區(qū)的.所有檔案資料予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)甲方許可，乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢、復(fù)制或使用。
3、檔案中屬于甲方的資料，乙方在物業(yè)管理期滿后，應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方，但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存。
4、乙方在物業(yè)管理期滿后，應(yīng)將屬于甲方的財物，保險單等一并移交甲方。
十二、違約責(zé)任
1、甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
2、乙方未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
3、非因法律規(guī)定或合同約定，任何一方擅自終止本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如最終導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)當(dāng)賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方，由此給守約方造成經(jīng)濟損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同，按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5、如因遇國家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的，雙方應(yīng)協(xié)商對本合同進行相應(yīng)調(diào)整，使之符合法律規(guī)定。
十三、合同的變更、修改和解除
本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂書面的變更和修改協(xié)議。任何一方不得擅自變更和修改合同。
十四、爭議解決方式
1、凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過平等協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。
2、雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭議后及在爭議處理過程中，雙方均不應(yīng)因爭議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行：爭議被最終裁決后，除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外，其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴(yán)格履行。
十五、附件
1、本合同包括如下附件：
2、本合同的附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。
十六、附則
1、本合同經(jīng)雙方蓋章、授權(quán)代表人簽字后生效；
2、本合同未盡事宣，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
3、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份
甲方：(公章)
地址：
法定代表人：
乙方：(公章)
地址：
法定代表人：
日期：
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