訂立房屋租賃合同時應注意哪些問題
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定,訂立房屋租賃合同應注意三個方面的問題;
1、基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。但根據(jù)我國合同法的基本精神,如果當事人沒有簽訂書面租賃合同,又確實發(fā)生了房屋租賃的事實,比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為,在發(fā)生合同糾紛時只要有證據(jù)可以證明,人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。
2、房屋租賃合同,特別是較長期限的.具有商業(yè)行為的房屋租賃合同,除了合同的一般條款之外,一般而言應具有這樣一些條款:
(1)應約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限,租金交付期限以及租賃的起始時間。
(2)應約定房屋租賃的用途。未經(jīng)出租人同意,承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。
(3)應約定房屋租賃的價格。一般而言,房地產(chǎn)稅、土地使用費等應由房屋所有權(quán)人繳納。承租人代為交納的,應在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的,雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。
(4)應約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言,房屋的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設備的維修由出租人負責,房屋的內(nèi)部裝修由承租人負責,但若有約定,也可以由出租人負責。
由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項,因而應當寫明。
3、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為,但為了加強國家對房屋租賃行為的管理,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定,房屋租賃合同簽汀后應當向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
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