家長選擇學位房的五大注意事項

　　面對激烈的幼升小競爭，很多家長選擇通過購買學區(qū)房來實現擇校。為了讓自己的孩子不輸在起跑線上，家長們如果有能力，肯定會想買一套學區(qū)房，盡量讓孩子接受相對好一些的教育，以后的道路走得順當一些。

　　那么，在購買學區(qū)房時家長需要注意哪些問題？弄清哪些概念？家長們出手前，一定要多方咨詢了解，以免蒙查查吃了虧。

　　擁有學區(qū)房不代表就擁有學位

　　有些樓盤即便位于名校區(qū)域也不一定能入讀名校。因此，購買學位房需核實招生路段。建議最好持有對應地址去學校咨詢，通常學校會對入學的學生家庭地址作記錄，或者去對應的教育局查詢。

　　據清遠市教育局工作人員表示，如果某區(qū)域報名學生多，在學位不足的情況下，將以搖號形式派位，搖號沒搖上的其他學生就沒有學位，最終會以就近原則安排到相應學校去。

　　教育局提醒，現在一些樓盤為了商業(yè)目的，說有某某學校學位，市民不要輕易相信，如果片區(qū)人多，學位滿足不了，只能到其他就近學校去上學。市民有疑問可以直接打電話咨詢教育局。

　　另外，購買學位房需盡早，以防錯過入學時間。一般小學在每年的5月份左右便開始招生，今年清遠城區(qū)招生時間提早到4月，由于兩個新校區(qū)建設和學區(qū)重新劃分等情況，需要提前做一些工作故提前了。

　　因此，如家長需要辦理貸款按揭，需時較長，需考慮時間，最好提前半年開始看房。如果是最樂觀估計，買家2月底開始看房，必須在3月上旬確定購買意向，然后一次性付款，才有可能4月份拿到房產證，還可能來得及入學。如果是按揭買房，則需要再延遲三個星期左右。不過這必須保證每個環(huán)節(jié)都不出意外，這在實際購房過程中很難避免，因此還是需提前安排。

　　報讀學區(qū)內須有“合法房產住址”

　　目前清遠城區(qū)的中小學都沒有要求學位房必須是家長的唯一房產，也沒要求“人戶一致”。清遠執(zhí)行“屬地管理，免試就近入學”的原則。根據清遠市城區(qū)教育局今年小學和初中報名工作的通知，例如，小學的報名辦法是具有清城區(qū)城內戶籍的適齡兒童，按照其合法的房產住址到報名范圍學校報名。

　　進城務工就業(yè)人員隨遷適齡子女則要求其法定監(jiān)護人在清城區(qū)城內購房的適齡兒童，按其合法的房產住址到報名范圍學校報名。在清城區(qū)內暫住5年以上，有合法就業(yè)或經營證明、計劃生育證明的進城務工就業(yè)人員隨遷適齡子女，按其合法的租住地址到報名范圍學校報名。

　　這一報名條件意味著，購房者可通過擁有學區(qū)內的房產去報名該范圍內的學校，對于外來務工人員，需在學區(qū)范圍內合法租賃，并登記備案的住址，就可報讀該范圍內的學校。

　　學區(qū)房早買未必早安心

　　地段生是指在中國很多城市或縣城，學校(一般為幼兒園、小學、初中)按照戶口所在地或住址劃分生源，不同片區(qū)的生源只能在對應的學校就讀。相對于具體的學校而言，其生源則成為地段生。成為地段生的三個要點：本區(qū)戶籍、實際居住在戶籍所在地、年齡滿6周歲。

　　但是這個地段生卻不是絕對的。買房人在購買學區(qū)房時，要多方了解，并做好學區(qū)劃片可能發(fā)生變化的心理準備。學區(qū)房政策不是一成不變的，三年一大動，一年一小動是常事。

　　此外，不要輕信開發(fā)商的承諾，因為開發(fā)商在推銷樓盤過程中，為了說服購房者購買很多口頭承諾不會落實到合同里，最終成為空頭承諾。報名入學還是依據清遠市教育局的信息為準。

　　名校附近不一定能上名校

　　現在的孩子都是家里的寶，更多的爸爸媽媽都希望能把最好的給孩子，包括入讀名校。而很多家長都寄望于咬咬牙買一套學區(qū)房，使之成為孩子入讀名校的唯一途徑。

　　當此選擇成為一種共識時，名校周邊的樓盤隨之也成了剛需的主力，大家都涌向名校學區(qū)置業(yè)，而學校的學位是有定額的，最終導致名校的學位緊張，無法滿足區(qū)域內強大的需求，教育部門就會通過搖珠篩掉超出學位限額以外的學生，這部分學生就不得不被轉移到就近學校讀。

　　對此，教育部門也提醒，家長不要都往名校區(qū)擠，現在城區(qū)內公辦學校的差距不大，除了大家公認的新北江小學外，三角小學、小市小學的老師配備同樣優(yōu)質，辦學條件也越來越好。

　　另外，對于消費者來說，如果說買這個房子確保百分之百上這個學校，這個是大多數開發(fā)商承諾不到的。因此，這些意向購房者還是要慎重，提前到教育部門咨詢詳細了解。

　　雖然現在有的開發(fā)商承諾“買房送學位”，但這一承諾未必能兌現，而不少開發(fā)商賣房時宣稱的引進名校也存在流產的可能。因此，消費者在購買“買房送學位”時，要多個心眼。到教育部門咨詢多了解，樓盤是否屬于學區(qū)范圍內，擁有多少學位名額等。

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