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新房裝修驗(yàn)收的注意事項(xiàng)介紹
導(dǎo)語(yǔ)：俗話說“慢工粗細(xì)活”，新房驗(yàn)房流程是交接中最重要的環(huán)節(jié)，稍一不小心，損失的就是購(gòu)房業(yè)主。下面是小編給大家整理的新房裝修驗(yàn)收的注意事項(xiàng)介紹以及相關(guān)內(nèi)容，希望能給你帶來幫助!
（一）新房裝修驗(yàn)收的注意事項(xiàng)介紹
1.房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2.門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
3.地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4.可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。
5.開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電(請(qǐng)使用電筆測(cè)試)。
6.廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件。
7.廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時(shí)水外流)。
8.操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用。
9.廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10.用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。
（二）新房裝修驗(yàn)收必知八大細(xì)節(jié)
一、詳細(xì)驗(yàn)收新房質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象。
【驗(yàn)收技巧】
新房驗(yàn)收前由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以查看了。
二、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
【驗(yàn)收技巧】
新房驗(yàn)收中特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
三、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。
【驗(yàn)收技巧】
新房驗(yàn)收中如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用驗(yàn)收工具小榔頭和塞尺。
四、水電煤暢通情況和能否正常使用。
【驗(yàn)收技巧】
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
五、新房驗(yàn)收時(shí)關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
【驗(yàn)收技巧】
新房驗(yàn)收下水的情況時(shí)先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
六、防水工程的驗(yàn)收
【驗(yàn)收技巧】
驗(yàn)收新房地面下水情況時(shí)在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。
七、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
【驗(yàn)收技巧】
通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
八、測(cè)量一下樓宇的層高。
【驗(yàn)收技巧】
用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后檢查完這些工作，若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
（三）新房裝修完后驗(yàn)收新房裝修的詳細(xì)步驟
人們?cè)谀玫椒孔又螅瑢?duì)驗(yàn)收新房步驟不是太清楚，而很多業(yè)主認(rèn)為質(zhì)監(jiān)站已經(jīng)驗(yàn)收了，有何必多此一舉呢。其實(shí)你驗(yàn)不驗(yàn)收房子你都是要的，但是在簽字之前發(fā)現(xiàn)問題，追究開發(fā)商也是比較好點(diǎn)，不然等問題出現(xiàn)再來追究就很麻煩。為何我們就不能先了解下，以防這些不必要的麻煩出現(xiàn)呢。
1、 看墻壁
不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
2、 驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷" 這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
3、驗(yàn)地平
其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問題就好解決多了。
4、 驗(yàn)防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
5、 驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
（四）新房裝修流程中存在的裝修注意事項(xiàng)
新房裝修流程——主體拆改
在新房裝修中，主體拆改是新房裝修流程的第一個(gè)項(xiàng)目。主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。
新房裝修注意事項(xiàng)友情提醒：主體拆改產(chǎn)生的垃圾一定要及時(shí)地清理出去。
新房裝修流程——水電改造
新房裝修注意事項(xiàng)中說過水電改造是沒有后悔藥吃。一旦磚上了墻、吊頂封上，如果還想再加插座那可就麻煩了。因此，新房裝修流程第二步的水電改造一定要確定好開關(guān)、燈具、臺(tái)盆、浴缸、洗衣機(jī)等確切的位置。
在進(jìn)行水電改造之前，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)人員上門進(jìn)行一次測(cè)量，確定好電源、水路的改造方案。至于熱水器，也最好請(qǐng)人來根據(jù)確定的型號(hào)，設(shè)計(jì)好電源、接口的位置。
新房裝修流程——貼磚
新房裝修效果圖的效果是十分美觀的，其中有一部分原因就是新房裝修流程中貼磚的效果。貼磚之前要先買好地漏，最好是具有防臭功能的。在做完防水、拉毛等準(zhǔn)備之后，就可以準(zhǔn)備貼磚了。
新房裝修注意事項(xiàng)友情提醒：除去正常的瓷磚泡水、陰干和破殘的瓷磚留做切割外，還要強(qiáng)調(diào)貼磚的整體美感，也就是上墻的磚，寬不能小于10公分以下。
新房裝修流程——壁紙
與刷墻漆相比，壁紙的效果會(huì)更好。在新房裝修流程中的墻漆刷完之后，油漆工都會(huì)在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，之后就可以貼壁紙了。
新房裝修注意事項(xiàng)友情提醒：壁紙貼完的48小時(shí)內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓壁紙慢慢陰干。另外，不同顏色的墻面顏色有著不一樣的效果：
1. 黃色系：明快、富麗、溫暖，但也會(huì)產(chǎn)生浮躁不安的感覺。
2. 紅色系：熱烈、振奮、喜慶，但也會(huì)產(chǎn)生不安定的感覺。
3. 藍(lán)色系：神秘、理性、平靜，但也會(huì)產(chǎn)生消極、隔閡的感覺。
4. 綠色系：寧?kù)o、平和、清新，但也會(huì)產(chǎn)生消極的感覺。
5. 橙色系：溫暖、歡快、刺激，但也會(huì)產(chǎn)生浮躁、不穩(wěn)定的感覺。
6. 白色系：輕柔、純潔、整潔，但也會(huì)產(chǎn)生單調(diào)、消極的感覺。
7. 灰色系：高雅、樸實(shí)、中庸，但也會(huì)產(chǎn)生缺乏個(gè)性的感覺。
新房裝修流程——配飾裝點(diǎn)
想要得到新房裝修效果圖的效果，就需要進(jìn)行新房裝修流程的最后一步，也就是裝修轉(zhuǎn)為裝飾，包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環(huán)節(jié)。家居配飾還包括可以考慮買一些綠色植物、掛墻畫、擺設(shè)工藝品等等。如果有裝飾畫、漂亮的窗簾的點(diǎn)綴，新房裝修效果圖的溫柔味道就出來了。
新房裝修注意事項(xiàng)友情提醒：在購(gòu)買窗簾之前，最好先定好家具，避免風(fēng)格發(fā)生沖突。
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